Großes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und einem wunderschönen, großen Grundstück zu verkaufen

84137 Vilsbiburg

875.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84137 Vilsbiburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
4.142 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6299035
Anbieter-ID
897115
Stand vom
11.05.2021
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wir freuen uns Ihnen dieses große Zweifamilienhaus mit weitläufigen großen Garten, mit einem großen Swimmingpool sowie eine anliegende große Grünlandfläche zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses Haus wurde 1976 in Ziegelbauweise erbaut und wurde seitdem von den Eigentümern bewohnt. Dieses Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert. Dieser Keller bietet viel Lager und Stauraum und auch noch genügend Platz für einen Hobbyraum. 2019 wurde die Erdgeschosswohnung komplett saniert und es entstand dabei eine schicke und moderne Wohneinheit mit über 130 qm Wohnfläche. Ein Hingucker ist das wunderschöne, elegante Badezimmer mit einer großen, barrierefreien begehbaren Dusche. Der imposante offene Kamin im großen Wohn-/Esszimmer wird Ihnen bei kalten Tagen behagliche Wärme spenden und heimelige Stunden bereiten. Über das noch etwas renovierungsbedürftige Treppenhaus gelangen Sie zu der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss. Diese 5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen großzügige ca. 123 qm Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche in zeitloser Optik ausgestattet. Auch in dieser Wohneinheit wurde bereits viel erneuert und renoviert wie z. B. Bodenbeläge, Badezimmer und das WC. Nur Fenster, Balkon sowie Zimmertüren sind noch vom Baujahr und sind austauschwürdig. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon von dem Sie ein wunderbaren, unverbaubaren Weitblick genießen können und bei guter Sicht sogar bis in die Berge. Über das Treppenhaus führt auch der Weg in das Dachgeschoss. Es ist noch nicht ausgebaut aber es bietet Ihnen viel Stau- und Speicherplatz. Besonders der herrlich weitläufige, schön eingewachsene Garten mit einem großen Pool wird Sie restlos begeistern. Er ist fast komplett umzäunt und eignet sich auch für Tierhaltung etc. Ein direkt anliegendes ca. großes 1.700 qm Grünland rundet dieses besondere Immobilien-Angebot perfekt ab. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, Ihre Ansprechpartnerin Frau Danner A. Tel.: 0871/43 04 17-0

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: - Fliesenboden in Holzoptik im kompletten Erdgeschoss - 2019 Badezimmer komplett neu saniert mit großer begehbarer Dusche und Tageslichtfenster - 2019 alle Fenster und Terrassentür erneuert - 2019 an allen Fenstern Außenjalousien angebracht - 2019 alle Türen und Türzargen erneuert - großes Wohnzimmer mit offenem Kamin Obergeschoss: - eine Einbauküche im Küchenbereich - anliegende Speisekammer - saniertes WC mit dunklem Fliesenboden - Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster - Wohnzimmer mit Balkonzugang - großer Balkon mit weitem tollem Ausblick


Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt mittig in der Gemeinde Seyboldsdorf. Durch die etwas zurückgesetzte Lage kann man es aber durchaus als wirklich ruhige Wohnlage bezeichnen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die etwas über 1000 Seelen-Gemeinde Seyboldsdorf ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Vilsbiburg im niederbayerischen Landkreis Landshut. Seyboldsdorf liegt auf einem Höhenrücken im Isar-Inn-Hügelland zwischen Großer und Kleiner Vils. In Seyboldsdorf gibt es einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie. Alle Schulen, soziale Einrichtungen, Krankenhaus, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 3 km entfernten Stadt Vilsbiburg angesiedelt. Mit dem neu erschlossenen Radfahrweg können Sie auch mit dem Radl in kurzer Zeit die Stadt sicher erreichen. Vilsbiburg gehört zum Landkreis Landshut und ist in ca. 20 Minuten über die Bundesstraße B299 bequem zu erreichen. Die nahe gelegene B388 verbindet Vilsbiburg mit dem Rottal in Richtung Passau und entgegengesetzt mit der Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet derzeit ca.12.000 Einwohnern eine angenehme und liebenswerte Heimat mit bekannten Arbeitgebern und vielen Annehmlichkeiten. Gerade im gesellschaftlichen Leben und bei sportlichen Aktivitäten ist Vilsbiburg eine Topadresse. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist die Stadt alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Fachschule für Krankenpflege, eine Volkshochschule oder auch eine Musikschule auf. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 194,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976 - großer Swimmingpool im Garten - großer, eingezäunter Garten - große Terrasse in optimaler Süd-West Ausrichtung - Geräte- bzw. Fahrradraum - großer Speicherraum im Dachgeschoss - ca. 1.700 qm anliegende Grünlandfläche

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Ihr Ansprechpartner

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