Große Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit weitläufigem Garten, zentral angebunden.

81249 München

1.600.845,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81249 München
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
632 m2
Wohnfläche
188 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2021
Online-ID
5733156
Anbieter-ID
816210
Stand vom
04.09.2020
Kauf­preis
1.600.845,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die ruhige, familienfreundliche und begehrte Lage dieser Immobilie ist neben der hochwertigen und soliden Bauweise ausschlaggebend für Ihren Traum vom Eigenheim. Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau, ohne böse Überraschungen zum Festpreis an. Es entstehen zwei Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage in München-Langwied. Geplant wurde ein Doppelhaus mit den Außenmaßen von ca. 16 m x 10 m über zwei Vollgeschosse und vollwertigem, ausgebautem Dachgeschoss. Jede Doppelhaushälfte hat somit ein Grundmaß von ca. 8 m x 10 m bei ca. 188 qm Wohnfläche. Sie haben jegliche Freiheiten Ihr Eigenheim so zu gestalten und so zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt. Beispielsweise können Sie den Grundriss zusammen mit unserem kompetenten Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten. Dies ganz ohne Mehrkosten. Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen. Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Poroton Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima in Ihrem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Hochwertige Ausstattung inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen. Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch.


Lage

Hier ist alles da, was sich eine Familie wünscht: * für jeden ein eigenes Zimmer * Platz im Garten zum Spielen * drei Schlafzimmer * Dachgeschoss-Studio mit Bad (Gästezimmer/Büro möglich) * Hobbyraum * Garage * exklusive, moderne Ausstattung * KfW-55-Paket machbar * Bauplatz mit abgeschlossener Umgebungsbebauung, voll erschlossen * ruhige Lage im Ort * Autobahn schnell erreichbar * Bus zur S-Bahn-Verbindung Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Langwied, an der Stadtgrenze im Nord-Westen von München. Langwied bildet zusammen mit Aubing und Lochhausen den größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Mit ca. 48.000 Einwohnern auf ca. 34 km² besteht hier eine geringe Bevölkerungsdichte, gleichzeitig ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Viele Grünflächen, Waldgebiete und das Naherholungsgebiet Langwieder See, Luß- und Birkensee sind nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Langwieder Bach fließt durch den Ort mit Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert, die als Ensemble unter Denkmalschutz stehen. Langwied besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und alten Bauernhöfen und wird zunehmend von Familien geschätzt. Nur kurze Autominuten entfernt, sind Sie hier über die Autobahnanschlussstellen München-Lochhausen oder Kreuz München-West an die A99 oder A8 oder A96 angebunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz startet an einer ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle, von dort fahren Sie wenige Minuten zu den S-Bahn-Stationen nach Lochhausen oder Pasing und erreichen nach ca. 18, bzw. 10 Minuten den Hauptbahnhof München. Einige Kitas und die Grundschule in Lochhausen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Bezirken z.B. in Obermenzing, Freiham und Pasing bieten Kindern ein umfangreiches Betreuungs- und Ausbildungsangebot. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs fahren Sie ca. 4-6 Minuten nach Lochhausen oder Aubing.


Sonstiges

Der Energieausweis wird am Ende der Werkplanung erstellt. Zusammensetzung Gesamtpreis: Doppelhaushälfte ca. 188 qm Wohnfläche, ca. 632 qm Grundstück + ca. 68 qm Allgemeinfläche * Grundstückspreis EUR 895.845,- zzgl. 4,64% Provision inkl. 16% MwSt. * Hauspreis EUR 450.000,-- für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. Einzelgarage (seitens Garant provisionsfrei) * Konzeption inkl. Architekt und Bauleitung EUR 255.000,-- zzgl. Provision EUR 12.500,-- inkl. 16% MwSt. Gesamt: Grundstück + Doppelhaushälfte: EUR 1.600.845,--* (Provision: EUR 54.067,--) * zzgl. Abriss- und Baunebenkosten

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Pflanzen Kölle
    1,33 km
  • Metzgerei Boneberger
    1,39 km
    • Zöttl
      1,40 km
  • Denk mit! Zwerge München Aubing
    2,21 km
  • Villa Hand in Hand
    2,30 km
    • Infanterix Aubing 2
      2,36 km
  • Langwied Ortsmitte
    106 m
  • Osterangerstraße
    456 m

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 816210 - vielen Dank!