Gepflegtes Haus im Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen Garten, Gartenpavillon, Garage

Diese Wohneinheit mit separatem Eingang ist eingegliedert in ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Es verfügt über einen eigenen uneinsehbaren Garten und einem Nebengebäude mit Gartenpavillon (das derzeit als Sommerwohnzimmer genutzt wird). Der Außenbereich verfügt über eine Garage, Motorradgarage und einem kleinen Duschbad mit Toilette für den Sommer. Der Garten ist durch Mauern, Zaun und Nebengebäude weitgehend uneinsehbar. Der sehr schön angelegte Garten wird ergänzt durch eine Terrasse mit Sitzmöglichkeit und einer Rasenfläche mit Springbrunnen. Über eine Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich im 1.OG (ca. 140 qm). Von dort aus führt eine separate Treppe in die Dachgeschosswohnung (ca. 104 qm). Diese Wohnung könnte separat oder als Maisonette genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide in der außerdem ein Infrarotsauna untergebracht ist. Wellness Liebhaber werden sich freuen:Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Toilette, Pissoir, 2 Waschbecken und eine moderne Dusche mit Dampfsauna, Radio und Lichtfunktion. Die prima ausgestattete Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Laden Sie doch Ihre Freunde zum Essen ein ! Der geräumige Essbereich hat genügend Platz auch für eine größere Gesellschaft. Durch die praktische Durchreiche können Sie Ihre Gäste problemlos mit Speisen und Getränken versorgen. Im Esszimmer sorgt ein moderner Pelletofen für eine wohlige Atmosphäre. Der direkt angeschlossene, großzügige Wohnzimmerbereich ist durch 3 Stufen vom Esszimmer getrennt. Ein großer Kaminofen sorgt auch hier für eine wohltuende Atmosphäre und spart Heizkosten. Die Dachgeschosswohnung beinhaltet einen großen Wohn-/Esszimmerbereich. Eine Moderne Küche, ein Duschbad, und zwei Schlafzimmer. 4 Kellerräume und ein Dachboden sorgen für jede Menge Stellfläche.

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Ausstattung

- separater Eingang - 2 Wohnungen oder eine Maisonette (WEG) - eine Garage - eine Motorradgarage (auch Gewerbenutzung möglich) - ein Gartenpavillon mit separaten Duschbad mit Toilette - eigener Garten (Sondernutzungrecht) - 3 Kellerräume - Dachboden - Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dampfsauna in Dusche - Infrarotsauna in Ankleide - Pellettofen im Esszimmer 1.Obergeschoss - Kaminofen Wohnzimmer 1. Obergeschoss - Kaminofen Wohnzimmer Dachgeschoss - Laminat - Fliesen - dopppelisolierverglaste Fenster - Gas-Etagenheizung

Lage

Im Zentrum von Ludwigshafen Edigheim. Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, in dem die BASF 1913 ein weiteres Werk eröffnete. Dadurch wurde aus dem Bauerndorf eine Industriegemeinde, die 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereinigt und 1929 das Stadtrecht erhielt. 1938 wurde Oppau nach Ludwigshafen eingemeindet. Verkehrslage Über die vierspurige L523 gelangt man von Oppau aus in südlicher Richtung recht zügig in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim, in nördlicher Richtung ist man schnell auf der ausgebauten B9 mit direktem Anschluss an die A6 und einer guten Verbindung zu allen Autobahnen und Schnellstraßen der Region. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Oppau mit dem Zentrum, zwei Stadt- und zwei Überlandbuslinien bieten Anschluss in die nördlicheren Stadtteile und die Nachbarstadt Frankenthal.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930Das angebotene Gebäude ist nach WEG augeteilt und gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 335,-