***Gemütlich und modern Wohnen im ländlichen Idyll***

Diese äußerst gepflegte und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte ist eine absolut einmalige Gelegenheit für die Familie mit bis zu zwei Kindern. Hier trifft gemütliches Wohlfühlambiente auf geschmackvolle und zeitlose Ausstattung! Das Haus begeistert durch sein modernes Erscheinungsbild sowie durch den liebevoll gestalteten Außenbereich mit ausladender Terrasse. Dort genießt man Sonne pur, zahlreiche gemütliche Grillabende mit Freunden sowie im angrenzenden Garten genügend Platz für die Kinder zum Spielen. Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit insgesamt fünf hellen Zimmern, zwei schönen Tageslichtbädern und dies verteilt auf zwei Wohnebenen. Der hoch geschätzte Familientreffpunkt ist ein offener Essbereich mit Schwedenofen, welcher für Tiefenwärme und somit für Behaglichkeit sorgt. Genügend Stauraum im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss runden das Angebot zusätzlich ab. Es gibt noch viele weitere Highlights, welche Sie selbst entdecken sollten! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bauweise: Massiv, fast vollständig Unterkellert, Satteldach * eine große Süd/West Terrasse mit Sichtschutz * Steingarten vor dem Haus * Einfriedung mit Granit und Zaunanlage * eine Einbauküche * ein Schwedenofen * zwei Tageslichtbäder * ein separates WC * überwiegend Mineralputz * Stauraum im isolierten Dachspitz - Aufteilung Wohnfläche - * Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppenhaus/Flur/Garderobe, einem Tageslichtbad, einem Wohnbereich, einem Essbereich und einem Kochbereich. Weiter gibt es hier zwei Zugangsmöglichkeiten zu der Terrasse und dem Garten. * Das Obergeschoss besteht aus einem Treppenhaus/Flur, einem WC, einem Tageslichtbad, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. - Aufteilung Nutzfläche - * Das Untergeschoss besteht aus einem Lagerraum, zwei Kelleräumen und einem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum. * Das Dachgeschoss besteht aus einem offen Lagerraum. - Bekannte Modernisierungsmaßnahmen - * Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus) ca. im Jahre 2008 * Austausch der Heizkörper ca. im Jahre 2008 * Installation der Solaranlage ca. im Jahre 2008 * Erneuerung der elektrischen Leitungen ca. im Jahre 2008 * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ca. im Jahre 2008 * Austausch der Fenster ca. im Jahre 2008 (im Esszimmer ca. im Jahre 2014) * Einbauküche NEU ca. im Jahre 2009 * Restaurierung der Treppe ca. im Jahre 2009 * Austausch / Restaurierung der Bodenbeläge ca. im Jahre 2009 * Austausch der Innentüren ca. im Jahre 2009 * Außenanlage erneuert ca. im Jahre 2011 * Anbringen des Vollwärmeschutzes ca. im Jahre 2011 * Haustür / Eingangstreppe / Vordach erneuert ca. im Jahre 2011 * Sanierung des Kanals ca. im Jahre 2011 * Erneuerung der Rückstauklappe ca. im Jahre 2011 * Badezimmer im Obergeschoss erneuert ca. im Jahre 2011 * Badezimmer im Erdgeschoss erneuert ca. im Jahre 2014 * Anschaffung des Kaminofens ca. im Jahre 2014

Lage

Gerstetten ist eine Gemeinde auf der Ostalb im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den Ortsteilen Dettingen am Albuch, Gerstetten, Gussenstadt, Heldenfingen, Heuchlingen, Heuchstetten und Sontbergen. Das Haus befindet sich am Dorfrand an einer ruhigen Straße. In der direkten Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Turnhalle und einen Dorfladen. In den Nebenorten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto), eine Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt in Gerstetten, Altheim, Herbrechtingen und Heidenheim. Neben einer guten Busanbindung Richtung Heidenheim und Gerstetten gibt es auch noch eine sehr gute Anbindung an die A7.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 232,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900* Es besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze vor dem Haus (eventuell mit Carport) zu erschaffen. * Das angegebene Baujahr stammt aus dem Energieausweis und wurde vom Energieberater geschätzt. Es liegen uns leider keine Unterlagen vor, aus dem das ursprüngliche Baujahr hervorgeht.