*** Gehobenes Unternehmeranwesen in bester Lage ! ***

2.450.000,00 € Kauf
1.135 m2
69168 Wiesloch

Objektdaten

Adresse
69168 Wiesloch
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
1.135 m2
Grundstück
2.200 m2
Büroflächen
813 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
2004
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4046075
Anbieter-ID
730185
Stand vom
16.07.2018
Kauf­preis
2.450.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Aufzug
Barrierefrei
DV-Verkabelung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
165 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2004
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese außergewöhnliche Immobilie steht als Gesamteinheit zum Verkauf. Das moderne Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten und andere Freiberufler, die ihre beruflichen Aktivitäten mit luxuriösem Wohnen unter einem Dach verbinden und somit die Wege kurz halten möchten. Die Bereiche Wohnen und Arbeiten verbleiben dennoch räumlich strikt getrennt. Drei Etagen bieten auf über 800 qm Nutzfläche durch Leichtbauwände die Möglichkeit, auf diverse Arten der gewerblichen Nutzung und sind bestens vorbereitet, ausgelegt und ausgestattet. Auch für Investoren ist dieses Objekt äußerst interessant! Denn aktuell ist jede der drei Gewerbe-Einheiten optimal vermietet. Sprechen Sie uns direkt an, um Laufzeiten und Mieteinnahmen in Erfahrung zu bringen. Alle Räume der äußerst großzügigen, gestalteten Penthouse-Wohnung befinden sich auf einer Wohnebene und sind zudem barrierefrei zu erreichen. Ein Aufzug fährt über jede Etage. Das 270qm große Penthouse empfängt Sie mit der großen, lichtdurchfluteten Wohnhalle mit bodentief verglasten Schiebetürelementen zur herrlichen Dachterrasse sowie mit der angrenzenden, edlen, loftähnlich gestalteten Wohnküche. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit ansprechendem Repräsentationscharakter. Als weiteres Highlight kann das imposante Wellness-Hauptbadezimmer mit Whirlpool und Wellnessdusche bezeichnet werden. Direkt angrenzend befindet sich, das dem Gebäude überhängende, Schlafzimmer. Das Gebäude steht auf einem insgesamt ca. 2.200 qm großen Grundstück, welches noch die Möglichkeit der weiteren Bebauung bietet. Drei, dem Gebäude integrierten Garagenplätze sowie 20 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich von der Vielzahl der Besonderheiten, die hier im Einzelnen nicht aufgelistet werden können, überraschen. Bitte haben Sie Verständnis, dass sich dieses Angebot nur an ernsthafte Interessenten mit Bonitätsnachweis richtet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* elektronisches Schließsystem * Bus-System im gesamten Gebäude * Verkabelung für DV Netzwerk und moderne Telekommunikation * hochwertige Echtholz- und Natursteinböden im Penthouse * sensorisch, motorisch gesteuerte isolierverglaste Fenster * elektrisch gesteuerte Jalousien * abgehängte Decken mit integrierter Decken- und Objektbeleuchtung * hochwertige studioähnliche Küche * Gas-Zentralheizung * behindertengerechte Gebäudeausstattung * PV-Anlage mit 13,6 kWh


Lage

Das Objekt liegt in einem wirtschaftlich bedeutenden Mischgebiet in Wiesloch. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen Wiesloch und Walldorf ist es sowohl für den Privatmann, als auch für den Geschäftsmann optimal angebunden. Die beiden Autobahnanschlüsse der A6 und A5 sind zum Teil in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Karte nicht verfügbar

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 730185 - vielen Dank!