*Gasthof aus dem 15ten Jahrhundert mit guter Rendite - Denkmalschutz*

95680 Bad Alexandersbad

459.000,00 €
Kaufpreis
715 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95680 Bad Alexandersbad
Immobilien­typ
Pensionen, Gewerbe, Gastgewerbe
Gesamtfläche
715 m2
Grundstück
1.170 m2
Gastrofläche
375 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7153001
Anbieter-ID
317120
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl der Betten
12
Denkmalgeschützt
Baujahr
1499

Eine besondere und renditestarke Immobilie für Kapitalanleger und/oder Gastronomen, mit viel Platz! Es handelt sich um ein historisch sehr reizvolles Gebäude, erstmals erwähnt im Jahre 1499. Es besticht durch das beeindruckende böhmische Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, das dem Gastronomiebereich einen besonderen Flair gibt. Das Gebäude steht unter Einzeldenkmalschutz, befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer wieder saniert und instand gehalten. Aktuell ist die Gastronomie im Erdgeschoss auf Wunsch der Eigentümer nicht verpachtet und steht somit leer. Der Gastronomiebereich teilt sich in einen großen Saal, eine großzügige Küche mit Spülraum, Kühlzelle, Kühlraum und Toiletten auf. Die Küche und der Spülraum verfügen über funktionierende Geräte. Das Gastzimmer ist komplett bestuhlt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine extra Ladeneinheit, die vom Eigentümer selbst noch genutzt wird. Der komplette Gastronomiebereich teilt sich auf ca. 375 qm auf. Die Nebenfläche bzw. die acht Wohneinheiten, teilen sich auf weitere ca. 340 qm auf. Die oberen acht Wohneinheiten werden derzeit an Monteure vermietet und erwirtschaften einen sehr guten Umsatz. Die aktuelle Rendite variiert pro Jahr und liegt zwischen 7 - 10 % brutto, ohne die Verpachtung der Gastronomie im Erdgeschoss. Mit der Gastronomie kann somit noch mehr erwirtschaftet werden. Für die Monteure steht eine gemeinschaftliche Küche bereit und eine Single-Einbauküche in den Wohneinheiten selbst. Die Wohnungen sind alle möbliert, verfügen über ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die Natur. Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend vor dem Gebäude. Das Erdgeschoss wurde ca. 1984 saniert. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden 1986 bis 2018 saniert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Hackschnitzelheizung Baujahr 2001. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Gewerbefläche mit ca. 715 qm * Gastronomie mit vielen Geräten * Gäste-Toiletten * Ladenfläche * acht Wohneinheiten * acht Parkplätze * Balkon * acht Einbauküchen zzgl. Gastroküche * Bestuhlung * großer Saal * Elektrik saniert * Haus saniert ca. 1986 * gute Rendite


Lage

Das Gebäude befindet sich in Bad Alexanderbad und verfügt über eine gute Anbindung durch die B303. Bad Alexanderbad ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ein Mineral- und Moorheilbad. Der Ort bietet viel Geschichte und ist vor allem durch das Alexbad (neues Kurmittelhaus mit Panoramabad, nach Plänen der Architekten Brückner & Brückner) bekannt.


Sonstiges

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Christine Brauner und Roland Braune
    433 m
  • Gasthof Pension „Schweizerhaus“(Fah
    501 m
    • Hotel "Alexandersbad" (für Hausgäst
      519 m

  • IGM-Campus Gesundheit lernen
    644 m
  • Landesjagdschule
    1,65 km
    • Jean-Paul-Mittelschule Wunsiedel
      2,26 km

  • Dünkelhammer, Mast 2
    51 m
  • Dünkelhammer, Mast 1
    68 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 317120 - vielen Dank!