Funktionelle und modernisierte Eigentumswohnung in urbaner Umgebung - perfekt für junge Käufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.516,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.516,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen Nürnberger Stadtteil Bauernfeind!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem unverkennbaren Stil. Dieses 1965 erbaute Wohnhaus, dass unter Ensembleschutz steht, kann für Investoren daher potenzielle Steuervorteile ermöglichen.
Im Vergleich zu anderen Wohnungen in der Umgebung hat der aktuelle Besitzer diese Einheit umfangreich renoviert und modernisiert. Es wurden alle wichtigen Sanierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Elektroinstallationen, der Sanitäranlagen und des Badezimmers. Eine moderne Einbauküche gehört ebenfalls dazu. Mit diesem neuen Look kann die Wohnung sofort bezogen werden und bietet sich besonders für junge Leute an, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen.
Die Wohnung befindet sich in den oberen Etagen und bietet freien Ausblick vom ca. 10 Meter langen Balkon, auf dem sich schöne Sommerabende in Ruhe genießen lassen.
Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Die wichtigsten Renovierungen am Haus selbst wurden bereits abgeschlossen, einschließlich Instandsetzung des Aufzugs, Erneuerung des Dachs sowie neuer Anstrich der Fassade. Es kommen kurzfristig keine hohen Kosten auf Sie zu, die vorhandenen Rücklagen reichen für künftige Wartungsarbeiten aus.
Mit der Nähe zum öffentlichen Verkehrssystem sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Nürnberg und können die umliegenden Attraktionen genießen. In der Nähe gibt es auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Auto oder die Möglichkeit, Stellplätze zu mieten.
Auch als Investition lohnt sich der Kauf dieser Wohnung. Die erzielbare Monatsmiete beträgt rund
EUR 790,00, zzgl. Nebenkosten, was auch bei aktuellen Zinssätzen noch immer eine vernünftige Rendite ergibt. Der attraktive Kaufpreis ermöglicht jungen Menschen den Kauf ihrer ersten eigenen vier Wände.
Diese Wohnung ist ein perfektes Beispiel dafür, wie man das Beste aus der Vergangenheit und der Moderne kombinieren kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum
- großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang
zum Balkon
- ca. 10 Meter langer Balkon mit elektrischer Markise
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Kombi-Duschbadewanne
- separates WC
- Küche mit moderner Einbauküche
- Speisekammer
Lage
Das Stadtviertel "Bauernfeind" in Nürnberg ist eine ideale Wahl für alle, die nach einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnort suchen. Das Viertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Eine der größten Attraktionen des Stadtteils ist der Silbersee, ein wunderschöner See, der ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger ist. Der See bietet auch die Möglichkeit zum Schwimmen und Boot fahren. In unmittelbarer Nähe des Sees befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der Volkspark Dutzendteich, ein großer Park mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden regelmäßig Konzerte, Festivals und andere Veranstaltungen statt. Der nahe gelegene Volksfestplatz ist ein weiterer wichtiger Veranstaltungsort, auf dem das berühmte Nürnberger Volksfest stattfindet. Für Familien mit Kindern ist das Viertel besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Schulen und Kitas in der Umgebung gibt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung des Stadtviertels ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen "Dutzendteich" und "Langwasser Mitte" sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg sowie an andere wichtige Verkehrswege. Neben all diesen Vorzügen bietet das Viertel auch eine wunderschöne Umgebung, insbesondere der große Dutzendteich. Hier können Bewohner lange Spaziergänge unternehmen und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. Insgesamt bietet das Stadtviertel "Bauernfeind" ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit und ist somit ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Mögliche Jahresmiete ca. EUR 9.500,00, zzgl. Nebenkosten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 258003 - vielen Dank!