*** Freistehendes Zweifamilienhaus mit gewerblichem Nebengebäude! ***

74937 Spechbach

639.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74937 Spechbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
718 m2
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5407006
Anbieter-ID
735030
Stand vom
02.04.2020
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
140 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.04.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

..ein nicht alltägliches Angebot mit viel Potential! Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise, voll unterkellert erbaut. Ein neues Gesicht bekam diese Immobilie 1972 durch den unterkellerten Anbau südwestlich. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, umgebaut und liebevoll Instand gehalten. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und gibt Ihnen mit ihren ca. 260 qm Wohnfläche viele Möglichkeiten für ein behagliches Wohnen mit Wohlfühl- Charakter. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen schönen, großen, sonnigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und großer Garage. Die Obergeschoss-Wohnung hat mehrere Highlights zu bieten. Hier erwartet Sie ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und einer schicken großen, teilweise überdachten Terrasse. Eine Küche mit Essbereich und Vorratsraum. Ein gemütliches Schlafzimmer mit integriertem, begehbarem Kleiderschrank sowie ein freundliches Kinderzimmer. Ein hochwertiges Badezimmer - eine wahre durchdacht erstellte Wellness-Oase. Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit und wird durch die Wohnraum-Schaffungsmaßnahme der KFW mit diversen Fördermöglichkeiten gefördert. Hier kann eine weitere Wohneinheit ca. 90 qm Wohnfläche entstehen. Nebengebäude: Büro und Lagergebäude zur gewerblichen Nutzung. Das Nebengebäude wurde im Jahre 1972 in massivbauweise errichtet und ausgebaut als Bürofläche mit Nebenräumem, 2 Garagen und Werkstatt. Die Nutzfläche beträgt ca. 204 qm. Im Erdgeschoss ist neben dem Zugang mit Treppenaufgang jeweils rechts und links eine Garage, ein WC, ein Abstellraum und die Werkstatt. Im Obergeschoss ist neben dem Treppenaufgang ein Lagerraum sowie ein Nebenraum mit der Flüssiggas-Heizzentrale. Das Büro mit Zugang zum Wintergarten und zu einem überdachten Balkon.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Diele, Terrasse und großzügiger Garage Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Diele, überdachter Balkon, teilweise überdachte Terrasse Dachgeschoss: Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit Kellergeschoss: Waschraum, Heizraum, zwei Kellerräume, Hobbyraum Diverse Sondereinbauten handgefertigt.


Lage

Die Immobilie liegt in Spechbach an der Grenze zwischen dem kleinen Odenwald und dem Kraichgau, knapp 20 km südlich von Heidelberg und etwa 9 km nördlich von Sinsheim. Die große Kreisstadt Sinsheim ist mit über 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sinsheim ist eine Schulstadt für das gesamte Umland und verfügt über ein Amtsgericht, mehrere Kirchen und Museen und ein Gesundheitszentrum. Spechbach umfasst im Wesentlichen das gleichnamige Spechbachtal sowie die beiderseits anschließenden Höhenrücken. Die Gemeinde mit etwa 1.700 Einwohnern gehört zum Landkreis Rhein-Neckar, sie verfügt neben dem Rathaus über Kirchen, Kindergärten, eine Grundschule, die Turn- und Festhalle sowie einen Sportplatz. Spechbach liegt zwischen der B 45 und der B 292 und ist für den Kraftverkehr durch verschiedene Kreisstraßen erschlossen. Der nächste BAB-Anschluss zur A6 befindet sich in Sinsheim. Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn AG befindet sich in dem 3 km entfernten Neidenstein, einzelne Buslinien in und um Spechbach sprechen für eine gute Verkehrsanbindung.


Sonstiges

* Modernisierung: - 1995-1996 Obergeschoss Komplettumbau - 2004 Einbau der Holzkesselanlage - 2005 Komplettumbau im Erdgeschoss - 2008 Dacherneuerung mit Vordächer, Rinnen und Blechverkleidung - 2009 Terrassenüberdachung - 2010 Terrassensanierung und Balkon - 2011 Dachdämmung - 2012 Treppenhaus - 2013 Kellerräume - 1996-2018 Instandhaltungsmaßnahmen und Umbauten * Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss * Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss * zwei Terrassen, Balkon * Ausbaureserve im Dachgeschoss * herrlicher, weitläufiger Garten * Nebengebäude: - 1996-1998 Komplettausbau - Werkraum - 1998-2000 Innenausbau Büro Versorgungsleitungen - 2001-2003 Komplettausbau Büro und Lager - 2007 An und Ausbau Wintergarten - 2007-2010 Anbau Balkon, Geländer usw. - 2010 Dacherneuerung mit Vordächer, Rinnen und Blechverkleidung - 2010 Dachdämmung - 2015 Erneuerung Flüssiggas-Heizgerät - 2017 Erneuerung Zählerschrank und Einbauten - 1996-2018 Instandhaltungsmaßnahmen und Umbauten

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Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 735030 - vielen Dank!