Freistehendes, komfortables Einfamilienhaus zum Wohlfühlen, Nähe Dingolfing zu verkaufen

94419 Niederreisbach

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94419 Niederreisbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
275 m2
Wohnfläche
175 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5892022
Anbieter-ID
897104
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
1935
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahre 2020 kernsanierte, modernisierte und großzügige Einfamilienhaus in Niederreisbach zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses Haus wurde mit Massivziegeln erbaut und im Zuge der Kernsanierung mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die gesamte Fassade wurde erneuert. Die ca. 175 qm Wohnfläche sind verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Terrasse. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss liegt rechts die Wohnküche mit direktem Zugang zur großen, neu angelegten, ca. 30 qm großen Terrasse in Nord/Süd-Ausrichtung. Zur linken Seite befindet sich der Eingang zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das neue, moderne Badezimmer, das mit einer Kombination aus Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet ist. Von diesem Flur zugänglich ist auch der Heiz-/Technikraum bzw. Waschraum. Die Treppe zum Obergeschoss wurde neu gestaltet und ist mit weißen Marmorplatten verlegt. Auch das Obergeschoss wurde ebenfalls komplett neu saniert und modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei wunderschöne, großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 30 qm Wohnfläche. Ein weiteres kleineres Zimmer mit ca. 10 qm könnte als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Das neue, moderne und geräumige Badezimmer wurde in schönen, warmen Naturtönen gehalten und bietet Ihnen ein schönes Ambiente mit Wohlfühlgarantie. Im gesamten Obergeschoss ist ein hochwertiger Vollholzparkettboden verlegt worden. Vom Flur im Obergeschoss befindet sich auch der Zugang zum Dachgeschoss, der aus einer Zugtreppe besteht. Der Ausbau des Dachgeschosses wäre bei Bedarf jederzeit möglich, hier könnte man nochmals ca. 80 qm Wohnfläche dazu gewinnen. Mit diesem individuellen und großzügigen Einfamilienhaus können Sie und Ihre Familie sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ihre Ansprechpartnerin Frau A. Danner 0871/43 04 17-0.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: * Wohnküche mit Terrassenzugang * großes Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC * Heizung bzw. Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine * alle Böden mit großer Marmoroptik - Fliesen ca. 60 x 60 cm * große, neu angelegte Terrasse ca. 30 qm Obergeschoss: * zwei großzügige Schlafzimmer * ein Kinderzimmer oder Büro * großes modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster * alle Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet Das Dachgeschoss würde die Möglichkeit bieten, durch Ausbau nochmal ca. 70 qm Wohnraum (Atelier) dazuzugewinnen.


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Wohnsiedlung in Niederrreisbach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Reisbach. Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt im mittleren Vilstal, etwa 13 km südöstlich der Kreisstadt Dingolfing. Reisbach hat insgesamt 119 Gemeindeteile, aufgeteilt in acht Ortsteile. Reisbach hat einen Ruf als überregionaler Einkaufsort. Es ist alles vorhanden: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 14 km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren. Reisbach, nach den Städten Dingolfing und Landau die größte Marktgemeinde des Landkreises Dingolfing-Landau, hat sich zu einem der schönsten Märkte Deutschlands entwickelt. Reisbacher sein heißt, an einem von der Natur begünstigtem Ort zu leben. Die Nähe zu den Dingolfingern BMW-Werken macht das Objekt auch für Pendler besonders interessant. Dingolfing ist ca. 20 km entfernt. Zur Anbindung an die A92 in Richtung München sind es ca. 20 km. Nach Landshut sind es ca. 30 Autominuten, ebenso in die Innenstadt von Deggendorf. Den Flughafen München erreichen Sie innerhalb einer Stunde.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 138,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1935 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen Das Baujahr 2010 ist ein fiktives Baujahr, da hier die ersten Sanierungsarbeiten begonnen wurden und jetzt im Jahre 2020 die komplette Kernsanierung des Hauses abgeschlossen wurde. Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses war 1936. Sanierungsarbeiten ab 2010: - neue Viesman Niedertemeratur Gas-Zentralheizung - Erneuerung aller Fenster im Haus - Dachstuhl, Dachdeckung erneuert - Dachrinnen ausgetauscht, Material in Titanzink - Wasserleitungen erneuert, durch Kunststoffleitungen ersetzt - neue Rollos an allen Fenstern Sanierungsarbeiten im Jahre 2020: - komplette Hausfassade wurde mit einem Wärmeschutzverbund gedämmt, neu verputzt und mit neuem Anstrich versehen - alle Elektroleitungen inkl. Schaltersystem erneuert - alle Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss neu verlegt - alle Decken sowie Wände im Haus saniert - Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss komplett erneuert - Treppenhaus und Flur erneuert - Treppenstufen aus weißen Marmorplatten - alle Türen und Zargen erneuert - Terrasse neu angelegt - Gartenbereich neu angelegt - große Garage mit ca. 20 qm - zwei Kfz-Stellplätze im Freien

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897104 - vielen Dank!