** Freistehendes Architektenhaus mit Galerie und Pool .... eine wahre Wohlfühl-Oase .... **

76351 Linkenheim-Hochstetten

999.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76351 Linkenheim-Hochstetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
194 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7269917
Anbieter-ID
770497
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.12.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

... großzügiges Wohnen im BUNGALOW-Stil ... mit Ausbaukapazität ... Dieses beeindruckende, freistehende Architektenhaus wurde im Jahe 1977 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Modernisiert wurde diese Immobilie im Jahe 2003 und seither liebevoll instand gehalten. Sie imponiert durch einen gelungenen, bungalowartigen Grundriss mit Ausbaukapazität, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, mit viel Liebe zum Detail und Wohlfühl- Ambiente. Hier bietet sich der ganzen Familie auf ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen. Das Erdgeschoss empfängt uns mit einem sehr eindrucksvollen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kamin und Galerie, einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei freundlichen Kinderzimmern, dem Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche, dem Tageslicht-Gäste-WC, der Diele, dem Flur- und Eingangsbereich. Im Ober- bzw. Dachgeschoss lädt uns eine Galerie, als Bibliothek zu nutzen, zum Verweilen ein. Angrenzend liegt ein einladendes Studiozimmer. Als Ausbaureserve befinden sich zwei weitere Räume. Das Untergeschoss überrascht uns mit einem Gästezimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Hobbyraum, einem Abstellraum, zwei Vorräume, dem Heizungs- und Tankraum. Es wäre hier durch die Wohnraumhöhe eine Einliegerwohnung möglich. Das Angebot wird durch drei Stellplätze, Doppelgaragenbau erlaubt, dem Hof, der begrünten Gartenanlage mit Pool und Baumbestand, zwei Gartenhäuser, ringsum eingezäunt abgerundet. Hier bleiben keine Wünsche offen ... diese Highlights lassen Ihr Herz höher schlagen. Diese traumhafte Garten-Oase ist für Klein und Groß das wahre Erholungs-Paradies nach Ihrem streßigen Alltag ... Relaxen, Spielen, Grillen, Schwimmen, geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ... das Wichtigste in diesen Zeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Galerie und offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Eingangs- und Dielenbereich, zwei Abgänge ins Untergeschoss Dachgeschoss: Galerie, Studiozimmer, zwei Zimmer mit Ausbaukapazität Untergeschoss: fünf Räume mit Wohnraumhöhe und Fenster, zur Einliegerwohnung ausbaubar ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, der Tankraum und Dielenbereich Außenbereich: drei Stellplätze, Möglichkeit Doppel-Garage zu stellen, Gartenbereich mit Pool, Hof, Gartenhaus


Lage

Dieses ansprechende, freistehende Architektenhaus mit Galerie, Garten, Pool und drei Stellplätzen liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Linkenheim, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,10 kWh/(qm*a)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977* Fußbodenheizung im EG * OG/DG und UG mit Heizkörper * Untergeschoss zusätzlich mit Heizkörper, Wohnraumhöhe mit 2,42 Meter, Fenster - zur Einliegerwohnung umzubauen * Deckenhöhe 2,64 Meter * Rückfront vom Haus, inkl. Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden * Galerie mit elektrischen Lamellen Rollläden außen * Terrasse mit elektrischer Markise * Einbauküche mit Elektrogeräten von 2003, teils neue Elektrogeräte Kühlschrank, Geschirrspülmaschine von 2011 und 2019/2020, im Kaufpreis enthalten * Einbauschränke z.B. in der Diele * Tageslicht-Wannen-Duschbad, Badezimmermöbel von Villeroy & Boch (Neupreis EUR 15.000,-) * Erdgeschoss mit 2 Abgängen ins Untergeschoss * Bodenbeläge: hauptsächlich Granit, Mamor, Terrakottafliesen, Laminat * Fliegengitter * Dach gedämmt und isoliert * Pool-Anlage ( mit fester Wanne ) gewartet, neue Abdeckung, neue Pumpe, 2020 neuer Reinigungsroboter * Dach mit Solar für Poolheizung * Öltanks 6 x 1.000 Liter, ca. von 2018 * zwei Gartenhäuser * 3 Stellplätze, Bau einer Doppelgarage erlaubt * derzeit 5 Zimmer mit Galerie, Ausbaukapazität 2 Zimmer im Dachgeschoss mit Raumhöhe von 2,47 Meter sowie Einliegerwohnung im Untergeschoss

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