**** FAMILY-BUSINESS-HOTSPOT ****

Langlebig und wertstabil ist dieses freistehende Architektenhaus ganz wie für Sie geschaffen. Zum Verkauf steht ein modernes Niedrigenergiehaus, dass in massiver Bauweise 2015 auf einem repräsentativen Grundstück errichtet wurde. Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wünsche auf Ihrer freien Grünfläche von ca. 330 qm oder nützen Sie diese um eine familiennahe Wohnalternative für Ihre Kinder, Eltern oder Ihr Business zu erstellen. Unser Einfamilienhaus präsentiert höchste Wohnqualität auf ca. 182 qm, verteilt auf zwei Ebenen mit einem ausgebauten Studio mit großer Loggia. Neben der niveauvollen Ausstattung überzeugt die Immobilie durch seine gepflegte Außenanlage, einer großen Terrasse und einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Und dies alles in ausgezeichneter Wohnlage von Dieburg. Ausstattung: * 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wirtschafts- und Technikräume * 3 Tageslichtbäder mit Dusche/WC, Hauptbad im Obergeschoss zzgl. mit Badewanne * stilvolle, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) * Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * 3-fach wärmeisolierte Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutz und satiniert, Sicherheitsstufe S3, im Erdgeschoss Sicherheitsstufe S4 * elektrische Jalousien für Terrassen- und Loggia-Türen * Marken-Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens und berbel (im Kaufpreis enthalten) Weitere Extras: * Solarthermie (letzte Wartung 4/2022) * Sicherheitskamera-System von Arlo im Außenbereich mit App-Steuerung * Klingel mit Gegensprechanlage in allen Ebenen * Anschlussmöglichkeit von Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss * Bewässerungsanlage im Außenbereich * große Doppelgarage * weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage * große Terrasse und Loggia * und vieles mehr.... ... Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Nicht nur aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Infrastruktur und der zentralen Lage ist Dieburg ein gewünschter Wohnort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Apotheken, Kindergärten, Privatschulen, Campus Dieburg (Standort der Hochschule Darmstadt) und alle anderen Schularten sind hier zu finden. Freibad, Vereine, die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zur optimalen Freizeitgestaltung ein. Dieburg und Münster liegen verkehrsgünstig an der B26 und der B45 und verfügen über eine gute Anbindung der Regionalbahnen und -busse nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und zum Rhein-Main-Flughafen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 49,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015Für die angebotene Immobilie haben wir in Ihrem und im Interesse der Eigentümer einen virtuellen Rundgang gefertigt - siehe Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2621073