Familienparadies für Gartenliebhaber

71088 Holzgerlingen

1.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71088 Holzgerlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
8201677
Anbieter-ID
PV540 (1/441)
Stand vom
24.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatskaltmieten)
2.900,00 €
Warm­miete
1.900,00 €
Brutto­kalt­miete
1.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Heiz­kosten
300,00 €
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
355,2 kWh/m2a
Gültig bis
22.09.2025 00:00:00
Baujahr
1948
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Familienparadies für Gartenliebhaber! Das freistehende Einfamilienhaus mit dem ausgedehnten Gartenbereich und altem Baumbestand, Beeten und einem Freisitz und großen Spielflächen wird den Ansprüchen aller Familienmitglieder gerecht. Auch im Haus ist alles für eine Familie ausgelegt. So befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer, an das sich ein weiteres Zimmer anschließt. Dieses kann optimal als Homeoffice oder für eine selbständige Tätigkeit genutzt werden. Als zusätzliche Heizung eignet sich der Komfort Ofen für den Übergang und zum gemütlichen Sitzen. Die Küche wurde komplett modernisiert. So wurden sämtliche Schränke und Schubladen mit neuen zeitgemäßen Fronten ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss sind 3 schöne Zimmer, die ideal als Gäste- sowie Kinderzimmer genutzt werden können. Es sind 2 Badezimmer, vorhanden: eines im EG und ein Duschbad im OG. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, -dusche sowie einem großen Waschtisch mit maßgefertigten Unterschränken, so dass Kosmetika und Handtücher problemlos untergebracht werden können. Sehr schön sind die 2 Spiegelschränke sowie die Regale, die ein reibungsloses morgendliches Miteinander sicherstellen. Beide Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einer hellen und modernen Optik. Im Untergeschoss sind ein großer Kellerraum mit diversen Regalen, ein Kaltkeller mit Natursteinboden sowie ein Heizraum. Somit ist für ausreichend Stau- und Lagerraum gesorgt. Sollte dies nicht genügen, so kann auch noch der Speicher genutzt werden. Ein großzügiger Stellplatz in der Doppelgarage runden das Ganze ab.


Ausstattung

Das Haus wurde modernisiert: Elektro- und, Malerarbeitern erfolgten in fachgerechter Ausführung; Dämmung im Gaubenbereich, Erneuerung der Fronten der Küchenzeile sowie ein Ausstausch der Fenster. - Hochwertiger Parkettboden im Wohn-und Essbereich sowie im "Büroraum" - 2 moderne Tageslichtbäder in Weiß - modernisierte Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombination), Dunstabzugshaube - neu verlegter, grauer Teppichboden in allen Schlafräumen - diverse Einbauschränke - separates Gäste-WC


Lage

Das Haus befindet sich in einem gewachsen Wohngebiet von Holzgerlingen. Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 12.750 Einwohnern und liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Die Stadt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung: - Autobahnanschluss (A 81 Stuttgart - Singen) - S-Bahnanschluss über die Schönbuchbahn - Schnittpunkt einer Bundes- und Landesstraße (B464) - Flughafennähe (Stuttgart-Echterdingen) Böblingen/Sindelfingen (ca. 6,5 km entfernt), Stuttgart (ca. 25 km ) und auch die Universitätsstadt Tübingen (ca.15 km) sind in kurzer Zeit zu erreichen. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Stadthalle, Kindergärten, Kinderkrippen, Altenzentrum mit Pflegeheim, beheiztes Waldfreibad mit Wasserrutsche, Stadion, verschiedenste Schulen. Auch das kulturelle und sportliche Angebot sowie die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. So ist z.B. die "offene Golflandschaft" des Golfclubs Schönbuch e.V. in nur 3 Autominuten zu erreichen


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 355.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Wasser- Müllgebühren, Versicherung und Grundsteuer befinden sich in den angezeigten Nebenkosten in Höhe von 150,-€. Die Kosten für Heizung(Öl) sind mit ca. 300,-€ pr./M. zu kalkulieren und ebenfalls in der Warmmiete enthalten. Strom, IT & Multimedia werden vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger/Betreiber bezahlt.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt PV540 (1/441) - vielen Dank!