Familiendomizil - neuwertige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

680.000,00 € Kauf
5 Zimmer
152 m2
91080 Uttenreuth

Objektdaten

Adresse
91080 Uttenreuth
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
305 m2
Wohnfläche
152 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2005
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4403010
Anbieter-ID
202037
Stand vom
18.09.2018
Kauf­preis
Brutto
680.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das schmucke Raumwunder für die Familie wurde vom Eigentümer gemütlich eingerichtet und alles bestens gepflegt. Die attraktive Doppelhaushälfte bietet Wohnraum vom Keller bis zum Dach. Im geräumigen Eingangsbereich sind Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe und Treppenhaus mit Flur angeordnet. Im Zentrum steht der offene, lichtdurchflutete Koch-/Ess-/Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der offene Spitzboden bietet nicht nur ein ansprechend großes Studio, sondern auch einen Fernblick über den Dormitzer Forst. Ein schickes, zusätzliches Souterrainzimmer offeriert weitere Optionen, sei dies als Kinderzimmer oder Hobbyraum oder auch als Möglichkeit der beruflichen Nutzung. Aufgrund der großen Fenster, einer Deckenhöhe von rund 2,40 m und eines Lichtgrabens ist hier VIELES realisierbar. Ein Kellerraum, Hausanschlussraum und Waschküche komplettieren das Kellergeschoss. Im herrlich eingewachsenen Relax-Garten können sich Ihre Kinder beim Spielen austoben und Sie in ruhiger Umgebung Abstand vom Alltag nehmen. Ein Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte und Brennholz runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche im Kaufpreis inkludiert * Teakholzparkett * Korkboden * helle Fliesen im Nassbereich * Kaminofen * Kunststofffenster mit Rollos * PKW-Stellplatz * ausgebauter, offener Spitzboden * ausgebautes Souterrainzimmer * französische Balkone * Markise * Holzterrasse


Lage

Das ansprechende Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, aber dennoch zentral in einer Neubausiedlung von Uttenreuth. Die ca. 5 km östlich von Erlangen gelegene Stadt verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Der SC Uttenreuth bietet Sport in den Sparten Fußball, Tennis, Tanzen uvm. Pferdefreunde kommen im Reitstall Gut Eggenhof auf ihre Kosten. Naturfreunde profitieren vom nahe gelegenen Buckenhofer Forst. Für ein zufriedenes Lebensgefühl sorgen sichere Arbeitsplätze in den unweit entfernten Städten Erlangen, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Die in wenigen Autominuten zu erreichenden A73 und A3 sind nicht nur für Vielreisende von großem Vorteil. Zur Bushaltestelle mit sehr guter ÖPNV-Anbindung nach Erlangen ist es nur eine kurze Distanz.


Sonstiges

In der Gesamtwohnfläche von ca. 158 qm sind das Souterrainzimmer im Keller und das Studio im Spitzboden enthalten. Aktuell wird dieses Objekt noch bewohnt, steht jedoch den neuen Eigentümern ab April 2019 zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

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