Familien aufgepasst - spielen, leben und entspannen im Grünen. Eigentumswohnung mit großem Garten!

42799 Leichlingen

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
42799 Leichlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5249455
Anbieter-ID
150002
Stand vom
10.01.2020
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Domizil für eine kleine Familie. Sobald Sie die Hauptstraße verlassen, tauchen Sie in eine familienfreundliche Gegend ein. Zu der Eigentumswohnung gehört ein eigener großer Garten. Hier könnte man ohne Probleme einen Kinder- und einen Erwachsenen-Bereich schaffen. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, sodass man hier schnell den Alltagsstress vergisst. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Fenster verfügen alle über elektrische Außenrollos. Auf ca. 120 qm bietet das im grünen gelegenen Familienidyll viel Raum und Fläche. Durch die großen Zimmer, den langen Flur sowie die Möglichkeit vom Frühstückstisch direkt in den Garten zu stürmen, kommt schnell ein Urlaubsgefühl auf - auch an stressigen Tagen. Das benachbarte Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Spiele- oder Fernsehabenden ein. Der Blick in den grünen Garten durch die großen Fenster oder auf den brennenden Kaminofen unterstreichen diesen Wohlfühlfaktor. Abends können Sie bei offenem Fenster, dass Rauschen des nahegelegenen Waldes hören oder den Tag mit einem Blick in den Nachthimmel Revue passieren lassen. Der Wohlfühlfaktor für Ihre Familie wird hier großgeschrieben, so wurden innerhalb der letzten fünf Jahre die Böden sowie das Badezimmer saniert. Zum Teil wurden Deckenspots eingesetzt, die Elektrik erneuert und die Wände hell gestrichen. Das Potenzial des Objektes: Mit kleinen Umbauten können Sie diese Eigentumswohnung völlig autark machen, z. B. mit einem eigenen Eingang und weiteren Stellplätzen. Wie? Der zum Objekt gehörige Garten ist so groß, dass zusätzliche Parkplätze darauf geschaffen werden könnten. Die Eingangstür lässt sich versetzen, so dass sie durch Ihren Garten zu Ihrer Hauseingangstür kommen könnten. Dieser Bereich ist aktuell auch schon überdacht und würde dann viel Platz für Schuhe, Gummistiefel oder die eben aus dem Auto geholten Einkaufstüten und/oder Rucksäcke bieten (entsprechende Angebote liegen vor).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Witzhelden ist ein Stadtteil von Leichlingen und gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Leichlingen hat rund 28.000 Einwohner. Der Nahverkehr wie auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. In Leichlingen gibt es ein lebendiges Vereinswesen, v. a. im Bereich Karneval und Sport. Ob Basketball, Leichtathletik, Show-Tanzen, Tennis oder Fußball, die Auswahl ist groß. Neben den zahlreichen Wäldern, gibt es allerhand Bauernhöfe, die sich über jeden Besuch freuen. Der Sinneswald an der Murbach gelegen, lädt zum kulturellen Spaziergang ein. Für Familien ist Leichlingen/Witzhelden eine gute Wahl, so gibt es ca. 25 Kindertagespflegestellen, acht Kindergärten, fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen. Witzhelden ist sehr ländlich gelegen. Hier ist man schnell in den Wäldern verschwunden und der Natur ganz nah. Mittwochs und Samstags können Obst, Gemüse und frische Wurst- & Käsewaren vom ortsansässigen Bauern auf dem Wochenmarkt gekauft werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte, Physiotherapien, Apotheken sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

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