Exklusiv, energieeffizient, naturnah - EFH mit vielen Optionen in Hanglage mit Blick ins *Isental*

84494 Niederbergkirchen

1.500.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
365 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84494 Niederbergkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
365 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6636896
Anbieter-ID
833471
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
18.70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.05.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Solar
Befeu­e­rungs­art
Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses idyllisch gelegene, niveauvolle Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Loggia und großflächiger Terrasse besticht durch die vielen zeitlosen und hochwertigen Details, wie unter anderem in seinem geschmackvollen Ambiente und seiner Großzügigkeit der Wohnflächen, verbunden mit einem perfekten Raumkonzept, das bereits im *Entreé* spürbar ist. Angrenzend befindet sich eines der Gäste-WC's mit Waschbecken. Stimmig überrascht die moderne Küche mit großzügiger Kochinsel und dem einladenden Essbereich, der durch die großen Glasfronten einen herrlichen Blick in das schöne *Isental* gewährt. Die, in einen der Fenster integrierte Lounge, vermittelt Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen ein. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind durch eine räumliche Verbindung so konzipiert, das viel Licht unter Einbeziehung individuellem Wohnambiente im Einklang mit der Natur sich widerspiegelt. Auch im Wohnzimmer findet man die gleichen prägenden Elemente wie im Essbereich. Die bodentiefen Glasfronten sorgen für Transparenz und geben den Blick frei in den gepflegten Garten und in die Natur. Bei schönem Wetter sieht man am Horizont die Alpenkette. Über eine breite Treppe gelangt man in das Erdgeschoss und zur Terrasse. Idealerweise grenzt das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche an das Schlafzimmer an. Ein weiteres Gäste-WC mit Waschbecken, der Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem die PV-Anlage ist sowie zahlreiche Einbauten befinden sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Der Wellness- und SPA-Bereich ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einer Vorbereitung für Sauna- und Wärmekabinenanschluss sowie einer "Relaxzone" ausgestattet. Gelangt man vom Wellness- und SPA-Bereich auf die einladende Terrasse, genießt man die Abende in den Sommermonaten am gepflegten Grillplatz mit Feuerschale. Im linken Flügel des Erdgeschosses ist die energieeffiziente Holz-Pelletsheizung mit Bunker untergebracht. Das Grundstück ist von einem Holzzaun mit Granitpfosten eingefriedet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* exkl. Innenausstattung * ca. 365 qm Wfl. bietet exkl. Wohnflair, verteilt auf EG, OG und DG Dachgeschoss: * eigener Zugang zur Whg. von außen und innen * breiter Treppenaufgang * geräumiges Schlafzimmer * großes Tageslichtbad mit Dusche, DWB, WC * hochwertige, moderne Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zur einladenden Dachterrasse mit herrlichem Blick in das *Isental* * einladendes Wohnzimmer * bodentiefe, große Panoramafenster/Glasfronten mit Beschattungssystem Obergeschoss: * großzügiges und einladendes, helles *Entreé* * große bodentiefe Panoramfenster/Glasfronten mit Beschattungssystem * hochwertige, moderne Küche mit großer Kochinsel * moderner Essbereich mit in den Glasfronten eingebaute Lounge * großräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Glasfronten und Galerie * Gäste-WC mit Waschbecken Erdgeschoss: * großes Schlafzimmer * angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche und DWB * Gäste-WC * HW- u.Technikraum * große Diele mit Einbauten und Terrasse * Fitness- und Wellness-SPA-Bereich mit Dusche, Vorbereitung für Sauna + Wärmekabine, "Relaxzone" * freistehende Badewanne mit Blick in den Garten * optisch, technisch aufwändig gestaltete Außenanlagen * eigene Wasserzisterne * Doppelgarage mit Industrie-Sektionaltor und Fußbodenhzg. vom Haus auch begehbar * eingefriedetes Grundstück, Holzzaun, Granitpfosten * Bodenheizung im gesamten Haus über BUS-System des Hauses * PV-Anlage, 19,43 kWp zugeordnete Wechselrichtungleistung (SMA)als ROTO-Indachsystem auf der Südseite, mit 70 % Einspeisung * Solarstromspeicher (SMA, Sony) mit 13,8 kW Entladeleistung (auf 3 Phasen auch als Notstrom) * überschüssige PV-Strom wird als Wärme zusätzlich im Vakuumspeicher gespeist * Heizung: Hargasser Hackschnitzel/Pellets-Ofen Agro Fire Direkt 25 - 40 kW * ca. 38,5 qm Solarplatten für Warmwassergewinnung * 15 Stück Citrin-Flachkollektoren anthrazit CS500 auf der Südseite aufgeständert * ca. 15 qm Vakuumsspeicher (Hummelsberger) für Warmwasser und HZG


Lage

Hervorzuheben ist die schöne Lage des freistehenden Einfamilienhauses in Hanglage und die gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Passau und Mühldorf am Inn sowie Neumarkt-Sankt Veit, Vilsbiburg und Landshut.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 18,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Solar
Baujahr laut Energieausweis: 2015 * gesamte Beleuchtung des Hauses in LED * Solartubes Tageslichtsysteme im EG (WC, Gang, HWR, Umkleide und Spa-Bereich) * Rinnenheizung mit separater Warmwasserleitung auf der Südseite manuell steuerbar * Nordseite als Blechdach ausgeführt mit vier Stück große *Velux-Solarfenster* und Außenrollo mit Funk * sämtliche Fenster im Haus sind Dreifachverglast in Holz/Alu- Ausführung * Einbauschränke in Schreinerarbeit im gesamten Haus * Hauswirtschafts- und Technikraum mit PV-Anlage im Erdgeschoss * Primärenegiebedarf lt. Energieausweis 13,7 kWh, A+ Energiebedarf des Gebäudes 18,7 kWh Weitere Angaben: * naturnah * ruhige Lage * gute Anbindung an die A94 * Mühldorf am Inn nur ca. 8 km entfernt * Kindergarten * Grundschule

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Ihr Ansprechpartner

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