Einzigartige Immobilie im Landkreis Dachau

85235 Pfaffenhofen an der Glonn

1.970.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85235 Pfaffenhofen an der Glonn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.078 m2
Wohnfläche
330 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6342846
Anbieter-ID
854477
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
1.970.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63.70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses zwischen 1984 und 1986 auf einem ca. 1.078 qm großen Grundstück erbaute Haus steht in Pfaffenhofen an der Glonn. Es besticht durch Authentizität und ein repräsentatives Raumkonzept. Es fügt sich harmonisch in ein traumhaftes Hanggrundstück ein und bietet durch seine Lage, wunderschöne weite Blicke über die Ortschaft und die grüne Landschaft. Das facettenreiche Haus bietet ca. 330 qm Wohnfläche und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neun großzügig bemaßte Zimmer und drei Bäder erstrecken sich über drei Etagen. Die Räume im Erdgeschoss haben auf der Süd- und Westseite einen umlaufenden Balkon. Alle Zimmer im Untergeschoss haben Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier steht eine ca. 45 qm große sonnige Terrasse am Pool zur Verfügung. Der große, gepflegte Garten mit solarbeheiztem Swimmingpool ist nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Kunstgegenstände (Bronzefigur, Statuen). Diese sind im Preis inbegriffen, ebenso die komplette Dekoration. Eine separate, ca. 116 qm große, unterkellerte, Garage verfügt über eine Hebebühne und bietet auf zwei Etagen jeweils ca. 70 qm. Das Erdgeschoss ist gefliest, im Untergeschoss kann man z.B. bis zu sechs Oldtimer unterbringen. Die Auffahrt zum Wohnhaus bietet mit ca. 110 qm, mehrere Parkplätze. Derzeit wird das Anwesen als Privathaus genutzt. Es besteht aber auch die Möglichkeit eines Zweifamilienhauses bzw. Generationenhauses. Von der Gemeinde liegt auch eine Nutzungsänderung für eine Privatpension vor. Das Nutzungsrecht wurde ca. sieben Jahre lang ausgeübt: als Privathaus im Erdgeschoss und als Privatpension im Ober- und Untergeschoss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung mit Ihnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss - geräumige Diele - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer - Kellerraum, ca. 50 qm - Waschküche/Heizung - Ölraum - Terrasse am Pool mit ca. 50 qm - direkter Zugang zum Garten Erdgeschoss - große, helle Diele - hochwertige Wohnküche, SIEMATIC mit Granitplatten - Speisekammer - großes Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - Ankleideraum - großes Badezimmer - separates WC - Balkon mit ca. 20 qm und Terrasse mit ca. 45 qm - Zugang zum Garten über Treppe - Fußbodenheizung Obergeschoss - große, helle Mansarde - vier Schlafzimmer - zwei Abstellräume - Bad mit Whirlpool und Dampfbad - separates WC - Balkon * alle Gästezimmer sind mit Flachbildschirmen ausgestattet Außenanlagen - sehr gepflegter Garten - vier Hochbeete in Sichtziegelmauer, jeweils mit Wasseranschluss - ein Treibhaus mit Wasseranschluss - Brunnen mit großer Bronzefigur Garage - separates Gebäude mit drei großen Fenstern - voll unterkellert - EG ca. 58 qm, gefliest - UG ca. 58 qm, Raum für z. B. ca. sechs Oldtimer Swimmingpool - Innenmaße: 4m x 8m x 1,70 - solarbeheizt - Stahlbeton, gefliest - Sandfilteranlage 8000l/h, Kraftstrombetrieb - ca. 24 m Handlauf, Edelstahl, innen - Gegenstromanlage, 4kW, Kraftstrombetrieb - Unterwasserscheinwerfer - Sicherheitsrollo, elektrisch, funkgesteuert, für den absoluten Schutz von Kindern Energieversorgung - Heizöl - Tankgröße 3 x 1.500 l Modernisierung Im Jahr 2000 wurde das Obergeschoss ausgebaut: - sechs große, helle Gauben mit jeweils drei Fenstern - vier Veluxfenster


Lage

Pfaffenhofen an der Glonn liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Dachau. Die Glonn ist ein Zufluss der Amper und erreicht in Pfaffenhofen den Landkreis Dachau. In der Gemeinde leben aktuell ca. 2.400 Menschen in 11 Ortsteilen. Der Ort liegt zentral zwischen den Städten München, Augsburg, Dachau und Fürstenfeldbruck. Von der Autobahn-Anschlussstelle Odelzhausen der BAB 8 sind es nur ca. 3 km bis nach Pfaffenhofen a. d. Glonn. Sowohl nach Augsburg als auch nach München sind es nur ca. 30 km. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Kinderbetreuungsangebot, der Kindetgarten ist fußläufig erreichbar; eine Grund-, Mittel- und Realschule sind im nahen Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien usw.) sind ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen, Apotheken usw. gewährleistet. Der Breitbandausbau ist in der Ausbauphase. Im Jahreslauf gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Es gibt viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten etc.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1986

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Büro Fürstenfeldbruck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 854477 - vielen Dank!