Einzigartig! Traumhaus mit vielen Möglichkeiten in naturnaher, ruhiger und sonniger Lage von Obing

Sie suchen ein Haus, dass nicht von der Stange ist? ***Hier haben Sie es gefunden*** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten wurde bis ins letzte Detail liebevoll renoviert und eingerichtet. Im Zusammenhang mit den aufwendigen Renovierungsarbeiten wurden u.a. neue Fenster eingebaut, neue Wasser-, Gas- und Elektroleitungen verlegt und das Dach mit Dämmung erneuert. Speziell im Erdgeschoss wurde der Grundriss verändert, um die Großzügigkeit der Räume hervorzuheben. Die ideale Raumaufteilung und die ganztägige Besonnung des Grundstücks gehen hier mit der gepflegten Gartenanlage (mit beheizbarem Außenwhirlpool) eine perfekte Symbiose ein und bietet viel Privatsphäre. Das Erdgeschoss hat zwei unabhängige Haupteingänge. Hier befindet sich der Windfang, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, einladendem Essbereich und gemütlichen Kaminofen welcher zusätzlich über eine *Inhouse Wärmeverteilung* verfügt. Auch das Arbeitszimmer können Sie von hier erreichen. Zu den Terrassen und dem Garten gelangen Sie bequem über den Wohnbereich - hier können Sie sich ungestört entspannen und Ihre Privatsphäre genießen. Das Obergeschoss zeichnet sich neben dem großen *Studio* mit seinem Ostbalkon und dem geräumigen Schlafzimmer durch die großzügige, einladende *Sundowner Terrasse* (ca. 17 qm) aus. Das moderne Tageslichtbad ist mit *Walk-In-Dusche*, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet weitere zusätzliche Ausbau- und Umbaureserven, z.B. das im Haus integrierte *Arbeitszimmer* mit Fußbodenheizung mit Möglichkeit der Erweiterung als Einliegerwohnung zu gestalten. Auch das große (ca. 50 qm) *Studio* kann z.B. in zwei Kinderzimmer mit wenig Aufwand geteilt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet je nach Größe der PKW's zwischen drei bis fünf Außenstellplätze. Die im Haus integrierte Garage (ein PKW-Stellplatz) wird aktuell als Werkstatt genutzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

EG: * zwei Hauseingänge (Nord und West) * Windfang * Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC * großzügiger Küchenbereich mit großem Gasherd (ca. 90 cm) und breitem Kühlschrank (zwei Türen mit Eiswürfelspender) * hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung * Kaminofen mit *Inhouse Wärmeverteilung* sorgt für Gemütlichkeit * einladender Essbereich mit Zugang zu den Terrassen und Außenbereich * Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung und der Option der Erweiterung als Einliegerwohnung * gepflegter Garten mit Freisitz, eine Terrasse in Südausrichtung, eine kleinere Terrasse am Hauseingang auf der Westseite und eine *Sundowner Terrasse* in Westausrichtung mit Fernblick, beheizbarem Außenwhirlpool und viel Privatsphäre OG: * großzügiges *Studio* (ca. 50 qm) mit Ostbalkon - dieses Studio kann man mit wenig Aufwand in zwei Kinderzimmer und einem weiteren Arbeitsbereich aufteilen * hochwertiger Parkettboden * Schlafzimmer * *Sundowner Terrasse* (ca. 17 qm) mit Fernblick * Tageslichtbad mit *Walk-In-Dusche*, Badewanne, WC und Bidet * Vorraum - derzeit genutzt für Waschmaschine und Trockner

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nah zum Obinger See (wenige Gehminuten zum Strandbad) und zur Ortsmitte. In unmittelbarer Umgebung warten ideale Joggingrouten auf Sie und in den Sommermonaten springen Sie bereits morgens in den nahegelegenen *Obinger See*. Die Langläufer kommen im Winter voll auf ihre Kosten, denn die gespurte Langlaufloipe beginnt vor der Haustür. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, Apotheken, Banken Schulen und KiTa sowie KiGa erreicht. Restaurants, Biergärten und Gaststätten sorgen für das gesellige Leben und für nette Abende. Im Gebiet der *Chiemgauer Seenplatte*, die sich durch die herrlichen Seen und Naherholungsgebiete wie den *Obinger See*, *Brunnsee*, *Griessee*, der Eggstätter Seenplatte, dem *Seeoner See mit Kloster Seeon* und dem bekannten *Chiemsee* auszeichnet, befindet sich der traditionsreiche Ort Obing. Neben dem Badesee mit Strandbad am *Obinger See* sind die Golfplätze mit 9-Loch und mit 18-Loch im nahe gelegenen Ort Höslwang schnell erreicht. Viele Ortsvereine Obings - ob Sport, Musik oder Bienenzucht - führen ein reges Vereinsleben. In unmittelbarer Umgebung wie z.B. in Seeon und Stockach sind Reitanlagen vorhanden. Obing liegt in der Mitte zwischen *Salzburg* (ca. 60 km) und der Landeshauptstadt München (ca. 74 km), ca. 10 km nördlich vom Chiemsee und ca. 30 km von Bergen und Aschau im Chiemgau. Die Kreisstadt Traunstein und der geschichtsträchtige Ort Wasserburg liegen ca. 20 bis 25 km von Obing entfernt. Folgende Bahnverbindungen sind für Pendler möglich: * IC Verbindung (Prien/Bad Endorf) * Regio Verbindung (Wasserburg) * S-Bahn Verbindung (Ebersberg)

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19581 x Carport, 3 x Stellplatz außen, 1 x GarageFolgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren getätigt: * die Dacheindeckung wurde komplett erneuert (Ziegel) * ebenso die Dämmung (Aufdach und Zwischensparren) * Außen- und Innen wurde das Haus neu verputzt * alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Elektro) wurden erneuert * sämtliche Fenster wurden erneuert (Lärche/Vollholz) * es wurde eine neue Gastherme mit Brennwertherme installiert * die Fußböden (Parkett) wurden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet * die Radiatoren im Obergeschoss wurden erneuert * die Fußböden im Obergeschoss sind hochwertige Parkettböden * der Schornstein wurde erneuert und hat mehrere Anschlüsse * es wurde eine PV-Anlage (8,32 KW) mit Hochvolt BYD Batteriespeicher (7 KW) installiert * eine Wasserentkalkungsanlage * SAT und Netzwerkinstallation * *High Speed Internet* * *SMART HOME* (mit App-/Sprachsteuerung) * das *Studio* kann man optional mit wenig Aufwand in zwei Kinderzimmer gestalten * das Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung bietet mit möglicher Erweiterung und mit wenig Aufwand die Planung einer Einliegerwohnung * Die im Haus integrierte Garage (ein PKW Stellplatz) wird aktuell als Werkstatt genutzt * Carport für z.B. ein Wohnmobil * drei Außenstellplätze