Einfamilienhaus ruhiger Südausrichtung , Top Lage fußläufig zur S-Bahn

1.749.000,00 € Kauf
12 Zimmer
246 m2
81241 München

Objektdaten

Adresse
81241 München
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
246 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1939
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4420807
Anbieter-ID
881191
Stand vom
01.10.2018
Kauf­preis
1.749.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
5
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1939
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit Potenzial, offener Terrasse und ruhigem Südgarten an. Das Grundstück hat ca. 685 qm. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren breits vollständig oder zum Teil für Sie durchgeführt: * Dachgeschoss komplett inkl. Dach, Elektrik, Bäder, Fenster usw. ca. 2016 * Obergeschoss ca. 2008 inkl. Elektrik, Bäder und Fenster * Heizungsanlagen ca. 2002 Alle Fenster sind durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung bereits ersetzt worden. Zuletzt hier das Dachgeschoss ca. 2016 Brutto-Rauminhalt, BRI (ohne Garage): (ca. 7,50 m x ca. 15,27 m x ca. 10,90 m) + (ca. 7,64 m x ca. 1,00 m x ca. 1,50 m) + (ca. 0,60 m x ca. 2,66 m x ca. 5,19 m) = ca. 1.268 cbm

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Grundstück mit ca. 684 qm in Süd-Ausrichtung. Brutto-Rauminhalt, BRI (ohne Garage): (ca. 7,50 m x ca. 15,27 m x ca. 10,90 m) + (ca. 7,64 m x ca. 1,00 x ca. 1,50 m) + (ca. 0,60 m x ca. 2,66 m x ca. 5,19 m) = ca. 1.268 cbm Gesamtwohnfläche Haus ca. 245,5 qm Aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche Erdgeschoss Gesamt: ca. 98,5 qm Windfang ca. 3,5 qm Diele ca. 6,5 qm Abstellraum ca. 1,0 qm Arbeit ca. 14,0 qm Küche ca. 8,0 qm Bad ca. 5,5 qm Flur ca. 5,5 qm Schlafen ca. 17,0 qm Wohnen ca. 29,5 qm Terrasse ca. 8,0 qm Wohnfläche Obergeschoss Gesamt ca. 87,0 qm Flur 1 ca. 3,5 qm Flur 2 ca. 7,0 qm WC ca. 1,5 qm Arbeit ca. 14,0 qm Küche ca. 8,0 qm Bad ca. 4,5 qm Schlafen ca. 17,0 qm Wohnen ca. 29,5 qm Balkon ca. 2,0 qm Wohnfläche Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 1-2 m zu 50% = Fläche): Gesamt ca. 60,0 qm Flur ca. 7,0 qm WC ca. 2,0 qm Arbeit ca. 10,0 qm Küche ca. 6,0 qm Bad ca. 4,0 qm Schlafen ca. 12,5 qm Wohnen ca. 18,5 qm Keller: Flur ca. 21,0 qm Tankraum ca. 16,0 qm Heizung ca. 11,0 qm Keller 1 ca. 9,0 qm Waschen ca. 12,0 qm Keller 2 ca. 17,0 qm Garage mit Geräteabstellplatz Erdgeschoss ca. 23,5 qm


Lage

Fußläufig zum Pasinger S- und Zentral-Bahnhof. Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch der Pasinger Fabrik gut beraten. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Nicht wenige Leute bezeichnen Pasing als Stadt in der Stadt. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend. Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden sind mittlerweile ähnlich beliebt wie das Olympia-Einkaufszentrum. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den Einkaufsmeilen in der Innenstadt wie Leopold- oder Kaufingerstraße vor. Und auch der Viktualienmarkt in Pasing bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt. In Pasing gibt es eigentlich alle Arten von Wohnhäusern. Mehrstöckige Miets- oder Reihenhäuser wechseln sich ab mit Einfamilienhäusern. Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Der naheliegende Pasinger Stadtpark bietet nach dem Alltagsstress sicherlich ein ruhiges Plätzchen. Auf der fast 20 Hektar großen Grünfläche laden vor allem die idyllischen Flecken an der Würm zum Verweilen ein.


Sonstiges

Eine Besichtigung dieser gepflegten Immobilie lohnt sich. Gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 Prozent inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

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Garant Immobilien München GmbH

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