*Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Möglichkeit der Teilung und Neubau eines weiteren Hauses*

94419 Reisbach

420.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94419 Reisbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. Januar 2022
Online-ID
6524814
Anbieter-ID
884096
Stand vom
19.08.2021
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie interessieren sich hier für ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Markt Reisbach, welches im Jahr 1985 in massiver Ziegelbauweise erbaut, im letzten Jahr umgebaut u. saniert wurde. Das Haus ist gepflegt u. befindet sich zentrumsnah. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, erreichen aber in wenigen Gehminuten die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere Discounter. Des Weiteren sind die Städte Dingolfing oder Landau in ca. 12 Fahrminuten in räumlicher Nähe. Die A92 München-Deggendorf erreichen Sie in ca. 19 km. Reisbach ist klimatisch bevorzugt. Daher ist es logisch, dass viele touristische Attraktionen im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung liegen. Der Bayernpark ist überregional bekannt. In ca. 2 km Entfernung finden Sie sowohl der 18-Loch-Golfplatz, als auch eine Minigolfanlage. Das neu sanierte Hallenbad am Ort lädt zum Entspannen und Relaxen ein. An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente in diesem Haus. Das EG mit seinem geräumigen Wohn-/Essbereich und ein Wintergarten mit 14 Türfensterelementen (Einzeln zu öffnen) u. Beschattung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Von der Küche haben Sie über eine Schiebetüre Zugang zum Wohn-/Essbereich. Eine Diele mit zwei Rundtürbögen führt zentral zu Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Bad, WC, Treppe zu OG, KG u. Haupteingang. Über den Flur OG erreichen Sie die beiden großzügigen Schlafzimmer. Über eine Ausziehtreppe haben Sie Zugang zum DG/Speicher, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Im Keller gelangen Sie über den Flur in einen Hobbyraum mit Heizkörper, Hauswirtschafts- u. Lagerraum, Tank Raum mit Kunststofftanks u. Heizungsraum. Eine Doppelgarage u. zwei Kfz-Stellplätze mit einem großen Garten runden das Angebot ab. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Positionierung der bestehenden Gebäudes wäre es möglich ein zweites Haus darauf zu bauen bzw. das Grundstück zu teilen (sh. hierzu unter Sonstiges).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Ausstattung: * Doppelgarage * zwei Kfz-Außen-Stellplätze * neue Kunststoffeingangstüre * neue dreifachverglaste Kunststofffenster * Bodenbeläge in allen Schlafräumen und Wohnräumen erneuert * Rollläden bei fast allen Fenstern vorhanden * Zentralheizung * massive Ziegelbauweise * großes Grundstück * Internet-/Telefonanschluss: Aktuell Magenta Zuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar


Lage

Das Objekt liegt in der Marktgemeinde Reisbach Zentrum in einem ländlich geprägten Ort mit mehr als 1.200-jähriger Geschichte mit ca. 8.000 Einwohnern. Der Ort ist nach den Städten Dingolfing u. Landau die größte Gemeinde des Landkreises Dingolfing/Landau u. ca. 120 km nordöstlich von München u. ca. 62 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen. Über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), Ausfahrt Dingolfing Ost u. der Staatsstraße 15 gelangen Sie in ca. 22 Fahrminuten mit dem Auto (ca. 19 km) zu dem Objekt. Auch die Stadt Dingolfing ist ca. 16 km und die Stadt Landau ca. 12 km entfernt. In ca. 3 km gelangen Sie auf die Bundesstraße B20 in Fahrtrichtung Landau und Straubing (ca. 45 km). Mit dem Bus können Sie über den öffentlichen Nahverkehr Linie 14 die Stadt Dingolfing erreichen u. über den Freizeitbus Linie 2 Landau-Pilsting-Simbach-Dingolfing. Ebenso gibt es in beiden Städten Dingolfing u. Landau eine Anbindung an die Deutsche Bahn. Eine liebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten u. ein vielfältiges, kulturelles Leben vor Ort anbietet. Im Markt Reisbach gibt es zwei Kindergärten-/krippen, zwei Grundschulen, davon eine in Oberhausen und eine Mittelschule mit Mittagsbetreuung u. dem Angebot der offenen Ganztagsschule. Gymnasium u. Realschule werden in Dingolfing angeboten. Zahlreiche Discounter wie Edeka u. Penny in ca. 2 km Entfernung. Die Freizeitaktivitäten sind zahlreich, so ist in nächster Nähe ein 18-Loch-Golfplatz sowie der Freizeitpark Bayernpark. Ein Hallen-/Wald-/Freibad und ein Sportzentrum finden Sie in Reisbach. Auch die ärztliche Versorgung ist durch je drei Allgemein- u. Zahnärzte, eine Tierarztpraxis sowie zwei Apotheken im Markt Reisbach gewährleistet. Ein Seniorenheim sowie eine Alten- u. Krankenpflegestation stehen ebenso zur Verfügung. Die Krankenhausversorgung ist in den Städten Dingolfing und Landau möglich. Homepage https:://www.reisbach.de/uebersicht_aktuelles.aspx


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Aufgrund der Grundstücksgröße und der Positionierung der bestehenden Gebäudes wäre es möglich ein zweites Haus darauf zu bauen bzw. das Grundstück auch zu teilen. Die Eigentümerin hat in 2020 hierzu bereits mit der Bauverwaltung der Gemeinde gesprochen. Ihr wurde mitgeteilt, dass bei Einhaltung der erforderlichen Abstandsfläche es durchaus möglich ist hier ein weiteres Haus zu bauen. Durch eine Bauvoranfrage lässt sich das sehr schnell im Bedarfsfall klären. Sollte man einen Neubau vorziehen kann man auch das Altgebäude stehen lassen und vermieten. Aber auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes wäre kostengünstig möglich um das Areal neu zu bebauen. Warum immer nur neu? - Auch ein guter Altbestand hat seinen Charme und wird so zu Ihrer Traumimmobilie. Ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein. Genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen u. wohnlichen Ambiente und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884096 - vielen Dank!