* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Balkon & großen Garten *

55743 Kirschweiler

295.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
289 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55743 Kirschweiler
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
289 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8149088
Anbieter-ID
615078
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,96 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,33 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,96 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
237.78 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

ZU VERKAUFEN - Ein ca. 900 qm großes, idyllisches Grundstück unweit von der Edelsteinstadt Idar-Oberstein sucht neuen Herrn. Ein Haus mit Ecken und Kanten aber mit gewissen Vorzügen. Insgesamt drei Wohneinheiten auf ca. 290 qm Wohnfläche sind gegeben. Zwei Parteien sind bewohnt und die Einliegerwohnung, eine frühere Edelsteinschleiferei ist leerstehend. Auftretende Feuchtigkeitsmängel in der Souterrain-Wohnung führten zur Neuverlegung einer Drainage im Frühjahr 2022. Renovierungsarbeiten mit überschaubaren Aufwand sind gegeben. Ein wenig vernachlässigt wurde das Haus schon, aber die Haustechnik kann sich sehen lassen. Besonders hervorzuheben sind die Neuinstallationen aller Elektrokabel inkl. der WLAN-Verkabelung, aller Wasserleitungen und teilweise die Heizungsrohrleitungen. Für mehr Potenzial sorgt alleine das Gartengrundstück, denn als baureifes Land kann es zur weiteren Bebauung genutzt werden. Oder man läßt es wie es ist und genießt den idyllischen Freiraum. Momentan stehen Obstbäume und ein schöner Weidenbaum darauf. Eine urige Gartenholzhütte mit Sitz- und Grillecke gehören zum Ambiente. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück mit Bauoption eines Carports sind ebenfalls vorhanden. Der Bauantrag liegt bereits vor. ... und haben Sie gar kein Auto, befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Optimal geeignet für Familien mit Kindern, Großeltern und Haustieren. Alle zusammen unter einem Dach. Alle zusammen angepackt, wird mit ein bisschen Malerarbeiten, Gartenpflege und Aufräumarbeiten aus diesem Grundstück wieder ein wahres Schmuckstück !!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kurz & Knapp: Obergeschoss mit ca. 148 qm (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Balkon) Dachgeschoss mit ca. 90 qm (Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer, Küche, Bad) Erdgeschoss Einliegerwohnung mit ca. 52 qm (3 Zimmer, Bad, Küche)


Lage

Kirschweiler liegt an der Deutschen Edelsteinstraße ca. 1 km nordwestlich von Idar-Oberstein am Fuß des Wildenburger Königswaldes. Die Ortslage erstreckt sich hoch bis zum Golfplatz in rund 445 m über NN. Noch heute wird das gewerbliche Leben Kirschweilers von Betrieben des Edelsteinschleifer- und Goldschmiedehandwerkes geprägt. Wahrzeichen sind der Edelsteinbrunnen und der Kristallbrunnen an der Hans-Becker-Halle. Kirschweiler hat 1.192 Einwohner und bietet mit seiner intakten Infrastruktur eine ausgezeichnete Wohnqualität. Arzt, Apotheke, Bäckerei und Friseursalon sind noch im Ort vorhanden. Die gemeindeeigene Kindertagesstätte "Funkelsteine" im ehemaligen Schulgebäude wurde im Jahr 2008 um eine Gruppe auf 3 Gruppen erweitert und bietet eine ganztägige Betreuung an. Wer sich sportlich oder kulturell betätigen möchte, findet in Kirschweiler ein reges Vereinsleben. Fußball, Volleyball, Tennis, Golf und Luftgewehrschießen sind nur einige Angebote. Der MGV mit seinem Frauen-, Männer- und Gemischten Chor bietet all denen eine Plattform, die gerne singen oder Theater spielen möchten. Ausgedehnte Wanderwege durchziehen die um den Ort liegenden Wälder und laden genau so zum Entspannen ein wie das Naherholungsgebiet "Wasserschieder Wald" mit seiner Grillhütte. Ein Ziel, das man unbedingt bewandern sollte, ist die 623 m hohe Kirschweiler Festung, von der man einen ausgezeichneten Blick über die Hügel des nahen Hochwaldes hat. Sogar ein Seniorenheim der Elisabeth-Stiftung des DRK gibt es hier. Mehr Infos dazu, können Sie unter folgendem Link nachlesen. Internet: http://www.el-stift.de/content/el_stift/seniorenheim/


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 237,78 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962Zusammenfassung: 2019/2020 Wasserleitungen + Stromleitungen inkl. WLAN Verkabelung komplett erneuert 2020 Bad im modernsten Stil mit hochwertigen Materialien erneuert - Fußböden mit Laminat - moderne Küche neu in Top-Qualität und mit hochwertigen Geräten 05/2022 Drainage um Einliegerwohnung verlegt *** Auch in Sachen Finanzierungsangelegenheiten beraten wir Sie gerne - Sprechen Sie mich einfach darauf an.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 615078 - vielen Dank!