Eindrucksvoller Gewerbepark mit Erweiterungsmöglichkeiten !

Das imposante Arial mit ca. 16.741 qm Fläche besticht durch seine Vielfältigkeit und die Lage mit guter Anbindung an Tübingen, Reutlingen, Stuttgart und den Bodensee. Bestehend aus drei baulich unterschiedlichen Gewerbeeinheiten, mit insgesamt sieben Mietern, jede für sich etwas Besonderes mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Alle Langzeitmieter, zum Teil über mehrere Jahre, sind sehr zufrieden mit diesem Standort und den Objekten. Eine Weiterführung des Mietverhältnisses würden alle begrüßen. 1. Hochbau, Gewerbegebäude: drei-/fünfgeschossig; unterkellert; Satteldach/Walmdach freistehend BJ: 1938, 1959 Umbau, 1976/1981 (fiktives Baujahr) 2. Gewerbehalle mit Lichthof: zweigeschossig; unterkellert; Flachdach; tlw. angebaut BJ: 1959 3. Gewerbehalle: eingeschossig; unterkellert; Flachdach; freistehend BJ: 1959, 1968/1969 Umbau, 1981 (fiktives Baujahr) 4. Garagen: vier BJ: ca. 1995 Dazu kommt eine Grundstücksfläche, baureifes Land, von ca. 7.000 qm mit teilweise befestigtem Untergrund, wird zum Teil als Wende- und Parkflächen genutzt. 35 Parkplätze sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die zwei Heizungsanlagen, für alle drei Gewerbebauten, werden von einem 100.000 Liter Öltank gespeist und gemeinsam genutzt. Alle drei Gebäude sind voll vermietet, kein Leerstand!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Zu 1. UG/EG: Lager mit Laderampe, Lager mit Aufzug, Treppenhaus, WC's, Aufzug, Nfl.: ca. 516 qm 1.OG: früher Produktionsfläche, derzeit Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WCs, Nfl.: ca. 635 qm 2.OG: früher Produktionsfläche, derzeit Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WC's, Nfl.: ca. 677 qm 3.OG: Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WC's, Nfl.: ca. 677 qm 4.OG: Lager, 2 x Aufzug, 2 x Treppenhaus, WC's, Nfl.: ca. 677 qm 5.OG: Lager, Nfl.: ca. 142 qm Nutzfläche Gesamt: ca. 3.372 qm Zu 2. UG: Rampe, Flur, Umkleide, Lager, Aufzugmaschinenraum, Abstellraum, Heizung, Nfl.: ca. 1.146 qm EG: Flur, WC, Lagerraum, Büro, Empfang, Nfl.: ca. 1.467 qm OG: Büros, Versand, Stofflager, WC, Nfl.: ca. 995 qm (ohne Lichthof) Nutzfläche Gesamt: ca. 3.608 qm Zu 3. UG: Fertiglager ca. 2.288 qm, Heizraum ca. 99 qm, Nfl.: ca. 2.350 qm EG: Laderampe, Lagerfläche ca. 2.350 qm, Nfl.: ca. 2.350 qm Nutzfläche Gesamt: ca. 4.700 qm Aufstockung möglich !! Zu 4. Nutzfläche: ca. 140 qm

Lage

Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg auf der Schwäbischen Alb und liegt etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees. Nördlich angrenzender Stadtteil ist Onstmettingen, im Süden liegt Truchtelfingen, westlich Pfeffingen. Das Schulzentrum Lammerberg in Tailfingen vereint das Progymnasium Tailfingen und die Lammerberg-Realschule. Wirtschaftliche Standbeine sind heute neben der Textilindustrie die Werkzeug- und Elektroindustrie sowie der Fremdenverkehr. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Würzburg-Singen sind Empfingen und Oberndorf. Tailfingen hat eine ausgeprägte Infrastruktur in allen Bereichen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 44,50 kWh/(qm*a), Wärme 84,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1959* drei einzelne Gebäude * fünf Unternehmen * drei Laderampen * zwei Heizungen * 100.000 Liter Öl-Tank * eigene Tankstelle * zwei Zufahrten * vier Garagen Der jährliche Netto-Mietzins (JNM) beläuft sich auf ca. EUR 417.000,--. Bei Interesse werden weitere Informationen und Fotos nachgereicht.