*** Ein Rohdiamant! Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage Weißenhorn's ***

89264 Weißenhorn

649.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89264 Weißenhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5342660
Anbieter-ID
798208
Stand vom
28.02.2020
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Juwel von Haus wurde in solider Massivbauweise und hervorragender Bausubstanz erbaut. Es wurde 1986 vom bisherigen Eigentümer, einem Maurermeister, ausgebaut und erweitert weshalb Sie hier auf eine hochwertige und professionelle Ausführung stoßen. Das gesamte Objekt spiegelt Handwerksgeschick und Detailverliebtheit wider. Bestehend aus derzeit zwei Wohnebenen, befindet sich im Erdgeschoss neben einem großen Flur, die geräumige Wohnküche mit Speisekammer und Durchreiche sowie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer noch nicht fertig ausgebauten Küche. Zudem sind auf dieser Ebene derzeit das Tageslichtbad, ein separates WC und ein weiterer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Ausbau einer rund 90 qm großen Wohnung. Aufgrund der nahezu freitragenden Dachkonstruktion lassen sich hier auch exklusive Wohnwünsche realisieren! Grundsätzlich verfügt dieses Haus über das Potenzial eines Dreifamilienhauses mit Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eventuelle Umbaukosten sollten Sie für diese Umgestaltung entsprechend einkalkulieren. Neben dem Wohnhaus wurde eine tolle XXL-Doppelgarage mit zwei Garagentoren, einer Grube (perfekt für Schrauber und Handwerker!), einem Werkstattraum sowie einem Wohnbereich im Obergeschoss errichtet. Dieser zusätzliche Wohnraum kann bei Bedarf zu einer kleineren Einliegerwohnung ausgebaut werden. Das Gebäude als auch die Garage sind vollunterkellert. Das äußerst gepflegte Untergeschoss bietet mehrere Werk- und Kellerräume, sowie einen unterirdischen Zugang zur Doppelgarage. Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Handwerker und Bastler oder eine teilweise Vermietung - hier bietet sich Ihnen ein umfassendes und unschätzbares Potenzial. Verwirklichen Sie sich Ihr Traumhaus in bester Wohnlage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung, zusätzlich Holz-Heizung mit Kachelofen * elektrische Rollläden im gesamten Haus * Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen * angenehme Deckenhöhen und großzügige Raumaufteilung * übergroßer Balkon im Obergeschoss * XXL-Doppelgarage mit Grube * Ausbaureserve Wohnhaus: ca. 90 qm im Dachgeschoss * Ausbaureserve Garage: kleinere Einliegerwohnung * Wohnhaus und Garage vollunterkellert * direkter Hauszugang von Garage durch das Untergeschoss * mehrere Werkstatt- und Hauswirtschaftsräume * zusätzlicher Schuppen im Garten * Holzfenster (ca. 1986) doppelisolierverglast, teilweise Butzenglas * der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung


Lage

Die historische Stadt Weißenhorn im bayrischen Landkreis gelegen, verzeichnet rund 8.970 Einwohner. Mit der über 850-jährigen Geschichte und dem wunderschönen mittelalterlichen Stadtkern, sowie dem gesamten denkmalgeschützten Innenstadtbereich, bietet Weißenhorn einen unvergleichlichen historischen und zugleich modernen Charme. Neben der hohen Beliebtheit als Wohnstadt, zeichnet sich die Stadt auch als expandierender Gewerbe- und Wirtschaftsstandort aus. Über die Autobahnanschlüsse an der BAB 7 und BAB 8 ist Weißenhorn an das Fernstraßennetz sehr gut angebunden. Durch die Bahnstrecke (Ulm)-Senden-Weißenhorn ist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar. Das auf die stündliche Ankunft der Züge ausgelegte Bussystem, stellt den Nahverkehr mit Anbindung an alle Orts- und Stadtteile sicher. Ein gut ausgebautes Radwegenetz über das gesamte Stadtgebiet ergänzt das Mobilitätsangebot. Infrastrukturell bietet Weißenhorn alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Jegliche Schularten bis zum Gymnasium, Kindertageseinrichtungen für alle Altersklassen, eine Klinik der Kreisspitalstiftung, einem Pflege- und Seniorenheim in bester Lage, als auch eine Sozialstation mit ambulanten Pflegediensten sind vorhanden. Vor Ort sind ausreichend qualifizierte Allgemein- und Fachärzte vertreten, die eine weiterführende Gesundheitspflege gewährleisten. Angebote für Seniorengerechtes Wohnen werden ebenso geboten. Daneben bietet Weißenhorn ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, die Fuggerhalle mit Veranstaltungsangeboten bis zu 1.600 Stehplätzen, dem historischen Stadttheater, eine Stadtbücherei und natürlich das Weißenhorner Heimatmuseum mit seiner Dauerausstellung zur Heimatgeschichte und den Wechselausstellungen zur zeitgenössischen Kunst- und Themenaufbereitung. Das Objekt liegt in familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Lage in einem beliebten und exklusiven Wohngebiet von Weißenhorn.

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