Ein Haus mit einem ganz besonderen Lebensstil

83115 Neubeuern

930.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83115 Neubeuern
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7539324
Anbieter-ID
857536
Stand vom
14.06.2022
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125.18 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1780
letzte Modernisierung
1780
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nahe am Marktplatz von Neubeuern finden Sie hier ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit einem Raumkonzept, das allen wechselnden Wünschen gerecht wird. Ein historisches Haus mit herausragendem Charme, mit über 200 Jahren Geschichte, jedoch ohne Denkmalschutz und im Innern mit einmalig geschmackvoller Architektur und modernster Ausstattung. Das traditionsreiche Haus mit Blick auf den herrlichen Marktplatz und dem darüber liegenden Schloss wurde aufwendig restauriert. Geschichte und ein besonderer Charme verbinden sich jetzt mit einem einmaligen Flair. Fußläufig sind Sie in ca. 2 Minuten am Marktplatz, dem Zentrum des Ferien- und Luftkurortes Neubeuern im Inntal. Der Neubeurer See mit Alpenblick liegt nur 12 Minuten zu Fuß entfernt. In dem circa im Jahr 1780 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus prägen nun viele technische und sinnvolle Details das Bild. Die Hülle ist noch aus dem ursprünglichen Baujahr, der Innenbereich ist vollkommen neu. Neben dem im Jahr 1980 erfolgten gänzlichen Umbau des Hauses zum Wohnhaus (daher kein Denkmalschutz) wurden in den letzten drei Jahren eine Menge von weiteren umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und gewährleisten höchste Lebensqualität. Unter anderem wurde im Jahr 2020 eine neue hochwertige Pelletheizung mit Wand- und Fußbodenheizungen installiert, 2021 in Betrieb genommen und ein komplett neues Heizsystem im Haus mit zugehörigen Leitungen und Elektronik geschaffen. Zur Entspannung lädt eine nicht einsehbare, geschützte Terrasse in Südausrichtung ein. Auf der Nordseite befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Gartenhütte. Im Preis inbegriffen sind eine große Einbauküche, ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein einzigartiges Objekt mit viel Charme und einem einmaligen Lebensgefühl.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Eine Eingangsmöglichkeit zum Haus befindet sich straßenseitig und führt direkt in die großzügige Wohnküche. Ein alter, künstlerisch herausragender Ofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre. Von dort erreicht man einen Badbereich mit großer Eckbadewanne, auch als Gäste-WC nutzbar. Vom Küchenbereich erfolgt auch der Zugang in den Kellerbereich mit der neuen Pelletheizung sowie der Waschküche und Ablagemöglichkeiten. Einige Stufen höher erreicht man den mit viel Atmosphäre und Gemütlichkeit ausgestatteten Wohnbereich mit einer kleinen Galerie und einem großen Kachelofen mit geschlossener und offener Feuerstelle. Ein hübsches Plätzchen zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer schließen sich dem Wohnbereich an, wobei ein Raum über einen direkten Zugang zu einem Carport verfügt. Eine weitere Etage höher, im Obergeschoss, befindet sich der Schlafraum mit einem offenen Kamin, ein Bad mit Dusche sowie ein ausgebautes Studio.


Lage

Neubeuern ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. 1981 wurde der Ferien- und Luftkurort im bayerischen Inntal südlich von Rosenheim zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Prächtige Häuser am Marktplatz mit seinen geschmückten Balkonen, den Lüftlmalereien sind Zeugen der historischen Vergangenheit. Das Objekt liegt ganz nahe am Marktplatz. Die Umgebung von Neubeuern ist ideal als Ausgangspunkt für viele sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten im Inntal. Beispiele sind der Neubeurer See, die Radwege in den Innauen, die vielen Bergwandermöglichkeiten, romantische Gasthöfe und Biergärten. In Neubeuern verfügen Sie über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über die gesamte Infrastruktur. So finden Sie Allgemein- und Zahnärzte in ca. 300m/400m, Grund- und Mittelschule in ca. 500m, Gymnasium im Schloss sowie zwei Kindergärten in etwa 300m und 900m. Bestechend auch der kurze Weg und die schnelle Erreichbarkeit der Inntal-Autobahn und des Bahnhofs von Raubling mit Anbindung nach Rosenheim/München und Kufstein/Innsbruck.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,18 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 17801 x Carport, 1 x Stellplatz außen* 1980 Totalumbau des Wohnhauses und Dach, nur die Hülle ist aus dem Baujahr 1780. * 2020/2021 Installation und Inbetriebnahme einer neuen hochwertigen Pelletheizung mit Wand- und Fußbodenheizung. * Zentralheizung und zusätzlich Wandheizungen in Küche und Treppenaufgängen sowie Wand- und Fußbodenheizung im Kinderzimmer. * Zum Teil neue Elektrik und Austausch aller Lichtschalter und Steckdosen in 2020. * Größtenteils neue Böden in 2021 verlegt * Erneuerungsmaßnahmen am Kamin in 2020 * Verschönerung des unteren Badezimmers/Gäste-WC in 2021 * Streichung aller Türen und Fensterrahmen in 2021 * Neueinlassung aller Treppen in 2021 * Erneuerung des Außenzaunes in 2020 * Umfassende Malerarbeiten 2022 in allen Räumen mit allergikerfreundlicher Silikatfarbe in Weiß sowie Außenfassade. * Smart-Home System

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