Eigentumswohnung mit Garten- u. Kelleranteil in ZFH/ TOP-Zustand/8 Autominuten von der A93 entfernt

84048 Mainburg

385.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84048 Mainburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. April 2021
Online-ID
5570321
Anbieter-ID
884084
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.93 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich für ein exklusive Eigentumswohnung mit Garten-, Kelleranteil, Garage in einem bereits geteilten Zweifamilienhaus in der Stadt Mainburg, genau an der Schnittstelle der Autobahn München-Regensburg (A 93), der Bundesstraße 301, die Mainburg mit Abensberg und Freising verbindet. München ist ca. 71 km, Regensburg ca. 55 km, Freising ca. 32 km, Landshut ca. 35 km u. Ingolstadt ca. 42 km entfernt. Die Stadt gehört zum Landkreis Kelheim in Zentrum der Hallertau und hat ca. 16.000 Einwohner. Umgeben von Wiesen und Wäldern eignet sich diese Lage ideal für Familien, die eine ruhige aber dennoch zentrale Lage bevorzugen. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, sind aber in ca. 8 Minuten Fahrtzeit auf der Autobahn bzw. im Zentrum der Stadt. Das Haus liegt am Rand eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit tollem unverbaubarem Blick in die Natur. Die lichtdurchflutete Wohnung in einem in Massivziegelbauweise im Jahr 1994 errichteten ZFH, wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert. Hier wurde mit viel Liebe, harmonischer Gestaltung u. Flächennutzung, ein attraktiver Lebensraum durch die Eigentümer geschaffen. So finden wir u.a. im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kaminofen u. Wintergarten. Im Keller sind der Wohnung zugeordnet eine Sauna, wie auch ein Fitness- u. Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad u. ein Kellerraum. Des Weiteren gehören zur Wohnung die Räume des Gemeinschaftseigentums. 3 Schlafzimmer, 2 zusätzliche Bäder, Gäste-WC, große Terrasse, Garage mit Zugang zum Garten sowie im Gemeinschaftseigentum eine Photovoltaikanlage u. Solaranlage uvm. in einem herrlich angelegten anteiligen Garten im ca. 656 qm großen Grundstück (bereits geteilt) u. ca. 149,58 qm Wohnfläche sowie ca. 52,87 qm Nutzfläche + ant. 22,32 qm NF Gemeinschaftseigentum lassen keine Wünsche offen. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Dieses Objekt/Whg 1 kann auch im Ganzen als Zweifamilienhaus erworben werden, auch die Obergeschoss-Whg. steht zum Verkauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Haus ist bereits in zwei Wohneinheiten sowie Gemeinschaftseigentum genehmigungsrechtlich u. notariell geteilt, kann aber auch durch einen Eigentümer komplett genutzt werden. Hier wird die Wohneinheit 1 - als Eigentumswohnung verkauft. * Photovoltaikanlage mit 8,9 Kwp Bj. 2009 (GET) 100 % Einspeisung, monatlicher Abschlag durch den Energieversorger zurzeit EUR 350,-- (44 Cent je Kwh), daraus anteilig 50 % für die Wohneinheit * Solaranlage für Warmwasser, Speicher 1000 ltr. Bj. 2009 (GET) * eine Doppelgarage (WE 1 u. WE 2) * Terrasse (WE 1) * zwei separate Wohneinheiten * Kachelofen im EG Wohnzimmer (WE 1) * Schwedenofen im KG Hobbyraum (WE 1) * Einbauküche mit Elektrogeräten im EG (WE 1) * Regenwasserzisterne für Gartenwassernutzung (GET) * Hobby- u. Fitnessraum, Sauna sowie Duschbad im KG (WE 1) * hochwertiger Metallzaun verzinkt sowie Natursteinaußenmauer * gepflegter Garten (WE 1 u. WE 2 geteilt gemäß Aufteilungsplan) * Kabel- und Internet über Vodafone mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar, weiterer Anbieter Telekom * EG - WE 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche u. zwei Waschbecken * KG - WE 1 Duschbad mit Dusche, WC u. Waschbecken * Rollläden * Fußbodenheizung im EG (WE 1) * Zentralheizung in einzelnen Kellerräumen * massive Ziegelbauweise Im Laufe der Jahre wurden immer wieder einzelne Sanierungen/Renovierungen u.a. Bäder u. Bodenbeläge vorgenommen. Außenanstrich komplett in 2017 erneuert. Gasanschluss auf Anfrage möglich, da bereits in der Wohnsiedlung Gasanschlüsse verlegt werden.


Lage

Die Stadt Mainburg mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Zentrum des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, genau an der Schnittstelle der Autobahn München-Regensburg (A 93), der Bundesstraße 301 (Deutsche Hopfenstraße) und der Staatsstraße Landshut-Ingolstadt im Süden des Landkreises Kelheim. Die Bundesstraße B301 verbindet Mainburg mit Abensberg und Freising. Das Mittelzentrum Mainburg das 1954 zur Stadt erhoben wurde, zählt seit kurzem zum MVV-Bereich München. Das Objekt liegt im Ortsteil Sandelzhausen etwa 1 km südöstlich vom Stadtkern in einer ruhigen familienfreundlichen Tempo 30 Zone. Anfahrt mit dem PKW: Aus dem Norden oder Süden einfach zu erreichen über die Autobahn A9 München - Nürnberg bis zum Autobahndreieck Holledau, dann auf die A93 Holledau - Regensburg bis zur Ausfahrt Mainburg oder direkt über die A93 Richtung München. Mit der Deutschen Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe der Deutschen Bundesbahn, die auch über Buslinien angebunden sind: Abensberg, Freising, Ingolstadt, Landshut. Busanbindung über Verkehrsgemeinschaft VLK. OT Sandelzhausen bis Mainburg Mitte in ca. 6 Min. Fahrtzeit, auch Rufbusangebot möglich. Wichtige Entfernungen: Pfaffenhofen ca. 29 km, Freising ca. 32 km, Landshut ca. 5 km, Ingolstadt ca. 42 km, Regensburg ca. 55 km, München ca. 70 km, Augsburg ca. 93 km. Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg geben das breitgefächerte Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulzentrum, Gymnasium, u. diverse Einrichtungen für die Weiterbildung u. Freizeitaktivitäten wie u.a. ein Frei- u. Hallenbad. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort. Durch die Nähe zur Stadt ist die Versorgung in allen Bereichen sichergestellt. Freizeit und Kultur werden großgeschrieben. Die verkehrsgünstige Lage, die kurzen Wege zu den Oberzentren geben Ein- wie Auspendlern die Möglichkeit auswärtige Stellenangebote anzunehmen. Näheres zu Mainburg unter: https://www.mainburg.de


Sonstiges

Raumaufteilung Erdgeschosswohnung WE1 KG: Wohneinheit 1 / Erdgeschosswohnung Hobbyraum ca. 29,36 qm (ant. 14,68 qm WF), Sauna ca. 8,69 qm (ant. 4,35 qm WF), Fitnessraum ca. 17,30 qm, Keller 1 ca. 8,18 qm. Gesamt ca. 19,03 qm Wohnfläche / ca. 52,87 qm Nutzfläche Gemeinschaftseigentum Heizung/Technikraum ca. 11,95 qm, Tank Raum ca. 13,14 qm, Flur 1 ca. 7,42 qm, Waschraum ca. 15,47 qm, Flur 2 ca. 9,80 qm. Gesamt ca. 44,64 qm Nutzfläche (anteilig 50 %) EG: Wohneinheit 1 Wohnzimmer ca. 30.71 qm, Wohnküche ca. 18,09 qm, Terrasse ca. 30 qm (1/3 ang. als WF), Wintergarten ca. 5 qm, Schlafen ca. 17,90, Kind ca. 13,73 qm, Büro ca. 9,44 qm, Bad mit Wanne, Dusche u. zwei Waschbecken ca. 8,39 qm, WC ca. 3,79 qm, Flur ca. 4,25 qm, Diele/Garderobe ca. 9,25 qm. Gesamt 130,55 qm Wohnfläche Gemeinschaftseigentum Windfang ca. 8,40 qm, ca. Flur 4,33 qm. Gesamte Nutzfläche: ca. 12,73 qm (anteilig 50 %) Garten ist bereits in zwei Teile aufgeteilt gemäß Aufteilungsplan. Garage ebenso sh. Grundriss EG. Gesamtwohnfläche im Haus (WE1, WE2, GET) ca. 269,41 qm, Gesamte Nutzfläche ca. 175,06 qm

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  • Total
    298 m

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884084 - vielen Dank!