* Dreiseitenhof * zentral in Wörrstadt

Vorab. Auf Wunsch der Eigentümer wird diese Immobilie diskret behandelt und somit kein Bildmaterial veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne können Sie jedoch das ausführliche Exposé mit Bildern bei uns anfordern. Dieses Anwesen könnte für Sie der Beginn einer langen Freundschaft werden. Eine Hofreite aus dem Jahr 1900 wurde 1990 in Eigenleistung durch Abrissarbeiten einer alten Scheune und eines Kuhstalls wieder durch einen massiven Neubau innerhalb eines Jahres hochgezogen. Es entstanden zwei zusätzliche Wohneinheiten (Häuser) über zwei Etagen, bestehend aus einem separaten Appartement-Haus und einer voll ausgebauten Wohneinheit über einer Garage mit Werkstatt und Lagerräumen inkl."finnischer" Sauna. Das Vorderhaus wurde 2019 kernsaniert. Generell wurde im Laufe der Jahre bis heute immer wieder saniert, modernisiert, instand gehalten. Das ALTER sieht man dem Hof nicht an. Eine Vielzahl individueller Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Z.B. für Familien, die wieder zusammen ziehen möchten, Freunde, Bekannte, Geschwister mit Familien, Katzen & Hunde hätten ein schönes Zuhause. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wäre möglich. Andererseits könnte es aber auch eine Option für Kapitalanleger sein. Denn die Lage für lukrative Vermietungen stimmt. zu den Highlihts: Ein perfekter Ruhepol ist der wunderschön angelegte Gartenbereich mit schattigem Plätzchen als Sitzecke auf Holzpaneelen unter Altbaumbestand, zwischen Blumen und Pflanzen mit kreativ gesetzten Akzenten. Auch im Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann, haben Sie die Möglichkeit sich die Abendstunden in der Grillecke mit Brutzelkamin schmackhaft zu machen. Ein echtes Highlight für jeden Gourmetkoch, ist eine große Einbauküche mit funktionell hochwertigen Geräten und eine raffiniert platzierte Kochinsel als Mittelpunkt. Na ? Sind sie auf den Geschmack gekommen ? Schauen Sie einfach mal rein. Es lohnt sich!

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Ausstattung

Daten: Grundstücksgröße = ca. 485 qm Wohnflächen: Haus 1 (Vorderhaus) = ca.139 qm + Dachterrasse ca. 35 m² Haus 2 (Appartement) = ca. 67 qm Haus 3 (Hinterhaus Mitte) = ca.102 qm Zimmer: Haus 1 (Vorderhaus) = 4 Zimmer + Speicher ausbaubar - große Wohnküche, gro0er HWR, gr.Speisekammer, Gäste-WC Haus 2 (Appartement) = 3 Zimmer - Duschbad EnSuite, Gäste-WC Haus 3 (Hinterhaus Mitte) = 4 Zimmer - großes Bad mit Glasdusche, HWR, Gäste-WC Sonstiges: Garage, Werkstatt, Lager, Heizungsraum (Gas & Solar für Warmwasser & Heizungsunterstützung) Saunabereich mit Dusche Fußbodenheizung im Appartementhaus und Hinterhaus Brunnen vorhanden 2 x separate Wasserversorgung 2 x separate Stromversorgung 2 x separate Gasversorgung Appartementhaus = Zähleruhren großer Gewölbekeller inkl. 4x Tanks mit 5000 Liter Regenwasser kleiner Gewölbekeller (Weinflaschenlager etc.) Außenbereich: große Dachterrasse (Vorderhaus) Balkon (Hinterhaus Mitte) Garten mit Sitzecke Hofgelände mit Grillecke und Brutzelkamin Eingangsbereich mit Toreinfahrt History: BJ 1900 1990 Abriss Scheune & Kuhstall 1990 massiver Wiederaufbau (Neubau) zweier Häuser 2013 Gasheizung & Solar für Warmwasser & zur Heizungsunterstützung 2019 Kernsanierung (Vorderhaus): - alle Fenster neu (Thermopen), teilweise 3-fach Verglasung, Haustür und Innentüren neu 2022 im April Abwasserkanal vom Vorderhaus zur Straße NEU

Lage

Im Herzen Rheinhessens, eingebettet in dieser eindrucksvollen Landschaft liegen die Orte der Verbandsgemeinden Nieder-Olm und Wörrstadt. Rheinhessens Hofreiten muss man einfach lieben, wenn das Hoftor hinter Ihnen zu fällt, bleibt die Welt außen vor. Ruhe und Geborgenheit vermitteln uns die schönen Innenhöfe und machen sie so begehrt. Nur ein paar Meter weiter versammelt sich die komplette Infrastruktur und das Flair einer Kleinstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hofreite selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Ein Auto bräuchten Sie theoretisch nicht, denn auch der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt und mit dem Rad ganz bequem in ca. 3 Minuten zu erreichen. weitere Verkehrsanbindungen: Die direkte Nähe zum internationalen Rhein-Main-Flughafen Frankfurt, drei große Autobahnen (A60, A61, A63), die B420 in Richtung Bad Kreuznach und Nierstein sowie die Zugverbindungen zu den großen Städten erschließen das Land auf ideale Weise. ICE-Bahnhöfe: Mainz, Worms IC/EC-Bahnhof: Bingen am Rhein

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 167,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19902 x Stellplatz außen, 1 x GarageHinweis: Das Vorderhaus ist seit 01.04.2019 an zwei ältere Herrschaften vermietet.