Doppelhaushälfte mit vielen Besonderheiten *ELW* große Garage *Werkstatt*

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte präsentiert sich als eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilie wurde penibelst gepflegt und gewartet, sodass jeder Winkel des Hauses ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Mit einer geräumigen Garage, die einen sicheren und trockenen Zugang zum Haus ermöglicht, bietet das Haus schon von Anfang an eine Besonderheit. Das Highlight ist der große Freisitz mit einer Outdoor-Küche, der von der Haustür aus direkt erreichbar ist. Von hier aus blickt man in den wunderschön gestalteten Garten und verweilt gerne an sonnigen Tagen im Freien oder genießt eine warme Dusche. Beim Betreten des Hauses wird man von einer Empore im Wohnzimmer begrüßt, die durch ihre Weite und Raumhöhe für ein hervorragendes Raumgefühl sorgt. Ein weiterer Blickfang ist der Kaminofen, der die Gemütlichkeit des Hauses unterstreicht. Der angrenzende Essbereich, der durch eine Stufe vom Wohnzimmer getrennt ist, bietet einen gemütlichen Treffpunkt für Familien- und Freundeskreise. Der Hauswirtschaftsraum neben der Küche ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und verkürzt dadurch den Weg zum Wäscheaufhängen. Die Empore im Obergeschoss dient u. a. als Rückzugsort zum Entspannen oder zum Genießen einer Tasse Tee. Hier oben befindet sich ein geräumiges Familienbad und das Schlafzimmer. Ein weiteres Bad mit einer ebenerdigen Dusche befindet sich im Erdgeschoss, sodass kein morgendlicher Stau zu erwarten ist, wenn die Kinder zur Schule müssen. Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse ist perfekt! Sie ist entweder durch einen separaten Eingang oder direkt im Haus erreichbar und verfügt über eine geräumige Küche, in der Sie nach Herzenslust kochen können. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Das Haus bietet außerdem eine übergroße Garage mit einem Aufenthaltsraum im Satteldach, WC und Waschbecken. Ebenso sind die im Laufe der Jahre entstandenen Freisitze und das Gartenhaus hervorzuheben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: * Windfang, Diele * Gäste WC/Dusche * zwei Kinderzimmer oder Büro * Küche mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss * Wohnzimmer mit Kachelofen * Esszimmer Dachgeschoss: * Ruheraum * Badezimmer * Schlafzimmer Souterrain, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (mit der Möglichkeit auch im Haus): * Wohnzimmer mit Schwedenofen * große Küche, Terrasse * Schlafzimmer * Bad mit großer Dusche, Waschbecken/WC * Lagerplatz unter der Treppe * Werkstatt * Technikraum mit neuem ca. 850 ltr. großen Pufferspeicher für die Solarthermie und Entkalkungsanlage Eine übergroße Garage mit Satteldach, elektrischem Garagentor, Starkstrom, Kompressor, eine moderner Aufenthaltsraum mit Dachgaube, WC und Waschbecken.

Lage

Die große Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Reichertshausen. Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sowie Gemeindeverwaltung und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung: * A9 München-Nürnberg * B13 * Deutsche Bahn Anbindung ist optimal und direkt in Reichertshausen * der S-Bahnhof-Petershausen ist ca. 10 Autominuten entfernt * den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981* Top instand gehaltene und sehr gepflegte Immobilie * neue Dachliege-Fenster * neuer Pufferspeicher für die Solarthermie * 2004 Ausbau der Garage mit einem Satteldach und Gaube