*Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage, keine Platzprobleme mehr - nur 2 km von A92 entfernt*

84100 Niederaichbach

649.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84100 Niederaichbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
409 m2
Wohnfläche
192 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. November 2021
Online-ID
6543243
Anbieter-ID
884097
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich hier für eine Doppelhaushälfte in der Gemeinde Niederaichbach (ca. 4.100 Einwohner, Landkreis Landshut) in der Nähe vom Schloss (bekannt als Filmkulisse für die Fernsehserie *Um Himmels Willen* als Kloster Kaltental) und nur ca. 4 Fahrminuten von der A92 entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise erbaut, stetig saniert und renoviert, ist sehr gepflegt und befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell in Form von zwei Wohneinheiten genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten aufgrund der Raumaufteilung. An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in dem hellen und wohnlichen Ambiente in diesem Haus. Über Flur Erdgeschoss haben Sie Zugang zu allen Wohnebenen. Im Keller finden sie einen Hobbyraum der aktuell als Wohnraum mit anliegendem Duschbad und Waschmaschinenanschlüssen genutzt wird, einen Kellerraum mit Heizung, einen großen Flur, einen Raum für Heizung/Technik/Trocknen. Im Erdgeschoss erreichen wir über die Diele/Garderobe den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Duschbad, den Abstellraum, ein Schlafzimmer und die Küche. Im Obergeschoss kommen sie über den Küchen-/Dielenbereich Wohn-/Essbereich, zum Kinderzimmer, zu Bad und Schlafzimmer. Eine offene Treppe führt uns in das Dachgeschoss wo uns ein großes Atelier erwartet mit extra großem spitzförmigen Fenster und einem anschließendem Büroraum. Genaue Angaben zu Fläche und Aufteilung finden Sie unter Sonstiges. Abgerundet wird das Angebot mit einer Photovoltaikanlage (keine Stromkosten mehr!), einer Wasserenthärtungsanlage (ohne Chemie), mehreren hochwertigen Einbauschränken im EG-/OG-Bereich (Schreinerarbeit auf Maß), einer geräumigen Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz und der liebevoll angelegte Garten mit Pergola der zum Entspannen einlädt. Ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein. Das Objekt ist auch zur Vermietung geeignet und deshalb auch für Kapitalanleger interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* 2 Wohneinheiten möglich (wird durch ET aktuell auch so genutzt) * Hobbyraum KG wurde als Wohnraum ausgebaut u. wird auch als Zimmer genutzt im Nebenraum befindet sich ein Duschbad, WC u. die Waschmaschinenanschlüsse * geräumige Doppelgarage mit modernen elektr. Sektionaltoren * Außenstellplatz seitlich bei Garagenvorplatz vorhanden * Photovoltaikanlage mit 7,98 kW/p Baujahr 2011 für Eigenverbrauch u. Resteinspeisung zu 0,2874,- je kW, aktuell erhalten die ET eine Restvergütung von monatlich ca. 130,- nach Verrechnung Eigenbezug u. Einspeisung von der ÜZW * Atelier zum Wohnen u. Schlafen im DG und Büroraum * Duschbad im EG mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche breitem Waschbecken, WC (Bad in 2016 san.) * Duschbad im OG mit großer Dusche, modernem Waschtisch u. WC (in 2019 Bad saniert) u. Bad Möbel * Duschbad im KG mit Dusche, WC, Waschbecken u. 2 Waschmaschinenschlüsse * 4 Schlafzimmer (+ Hobbyraum auch nutzbar zum Schlafen) * 2 Einbauküchen (EG u. OG) inkl. elektrischen Einbaugeräten * Gas-Brennwertkessel Fa. Vaillant BJ 2011 * Heizkörper in allen Wohnräumen, auch Keller. Im Duschbad OG u.Wohnzimmer EG Fußbodenheizung. * Rollläden in allen Wohnräumen (außer DG) * hochwertige Einbauschränke (Schreinerarbeit auf Maß) im EG Diele u. Flur, OG Diele * Kabel-TV für Fernseh- und Internet über Telekom mind. 50 Mbit/s Hybrid, LTE bis zu 300 Mbit/s u. über VODAFONE CableMax bis zu 1000 Mbit/s mit Giga TV Cable * Markise im Terrassenbereich mit elektr. Motorantrieb (BJ 2016) * Haussprechanlage erneuert in 2019 für 2 Wohneinheiten * Dachflächennrollladen mit Solarbetriebener Fernbedienung im OG Wohnen * Dachfenster in 2014 erneuert * Wasserenthärtungsanlage ohne Chemie u. Salztabletten, Profiqualität BJ 2015 * KG Rückstauklappe elektr. Verriegelung bei Rückstau aus Kanalsystem BJ 2017 * Nebeneingangstüre Garage in 2017 erneuert * Außenanstrich in 2015 durchgeführt über Firma * herrlich angelegter, gepflegter Garten mit Pergola hinter Garage


Lage

Das Haus liegt in ruhiger u. zentraler Lage mit guter Infrastruktur in der Gemeinde Niederaichbach im Landkreis Landshut. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die ca. 2 km entfernte Autobahnanschlussstelle Wörth zur A92 in Fahrtrichtung München bzw. Deggendorf ideal. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 35 Min. Zum Ortszentrum sind es nur ca. 3 Gehminuten. Die Stadt Landshut (ca. 70.000 Einwohner) u. Dingolfing (ca. 20.000 Einwohner) erreichen Sie in je ca. 15 Fahrminuten auch über die St2074 u. die LA14. Des Weiteren sorgen die nächstgelegenen Bahnhöfe Wörth (ca. 8 Fahrminuten) u. Landshut/Hbf (ca. 15 Min.) für eine gute Mobilität. Der Anschluss an 2 Buslinien (RBO u. Speckner) die in Fahrtrichtung Landshut verkehren ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Postagentur, Bankfiliale, Restaurants, Gasthaus, Arzt-, Zahnarzt, Naturheil- u. Tierarztpraxen u. Malteser Hilfsdienst. Wenige Fahrminuten entfernt in Wörth finden Sie zahlreiche Discounter, Tankstellen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grund- u. Mittelschule (Offene Ganztagsschule - hier werden die Kinder am Nachmittag betreut u. erhalten mittags eine warme Mahlzeit), sowie eine Kindertagesstätte (Krippe und Kindergarten) u. ein Waldkindergarten befinden sich direkt am Ort, weiterführende Schulen in Landshut oder Dingolfing. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über ein Gemeinschaftshaus, ein Heimatmuseum u. einen Jugendtreff für Veranstaltungen. Umliegende Wälder und Grünflächen laden Naturbegeisterte zum Fahrradfahren und Joggen ein. Auch der Wakelake in Wörth (Freizeitanlage mit Wakeboard u. Badesee) ist in wenigen Minuten erreicht. Für die Freizeitaktivität bieten zahlreiche Vereine ein umfangreiches Angebot u.a. die Spvgg Niederaichbach im Bereich Sport. Auch eine Kneippanlage u. ein Bewegungsparcours sind im Angebot. Näheres über Homepage: https://www.gemeinde-niederaichbach.de


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Raumaufteilung Keller: Hobbyraum als Wohnraum ausgebaut ca. 14,41 qm (50 % = ca. 7,21 qm als WF angerechnet), Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, 2 Waschmaschinenanschlüsse ca. 7,79 qm (WF), Heizung-Technik-Trockenraum ca. 15.45 qm (NF), Kellerraum mit Heizung ca. 14,43 qm (NF), Flur ca. 14,65 qm (NF). Heizkörper in allen Räumen. Wohnfläche KG: ca. 14,55 qm Nutzfläche KG: ca. 44,53 qm Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 25,16 qm, Schlafzimmer ca. 14,41 qm, Küche ca. 7,37 qm, Bad ca. 2,96 qm, Diele/Garderobe ca. 15,75 qm, Flur ca. 5,52 qm, Abstellraum ca. 2,80 qm , Terrasse ca. 32 qm (1/3 = ca. 10,7 qm angerechnet). Wohnfläche EG: ca. 82,26 qm Obergeschoss: Wohnen/Essen ca. 15,45 qm, Kind/Büro ca. 14,43 qm, Schlafzimmer ca. 12,72 qm, Küche/Diele ca. 14,65 qm, Bad ca. 7,34 qm. Wohnfläche OG: ca. 64,59 qm Dachgeschoss: Atelier/Wohnen ca. 24,20 qm, Büro ca. 7,25 qm. Wohnfläche DG: ca. 31,45 qm Gesamtwohnfläche: ca. 192,85 qm Gesamtnutzfläche: ca. 44,53 qm

Karte nicht verfügbar

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884097 - vielen Dank!