Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Wohnlage in Menzenschwand, Schwarzwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende DHH mit Ökonomieteil liegt in einer ruhigen, sonnigen und sehr beliebten Wohnlage, in einem Ortsteil von St. Blasien.
Das tolle Schwarzwaldhaus wird von einem ca. 672 qm großen, nach Süd-Ost ausgerichteten Grundstück umgeben.
Der Naturkeller sowie die Außenwände der Ökonomie, des ca. im Jahre 1670 erbauten und fertiggestellten Holzständerhauses, wurde überwiegend aus Naturstein erstellt. Die DHH wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Schwarzwaldhaus erstreckt sich über 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 qm.
Im EG befinden sich der Flur mit Garderobe, die Küche mit großzügigem Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem sehenswerten Kachelofen und edlem Eichenparkettboden ausgestattet ist. Der Kachelofen bietet in den Wintermonaten ein besonderes Ambiente und entlastet zusätzlich den Energieverbrauch der Kernheizung. Die Waschmaschine mit Trockner steht im WC, mit Dusche.
Der gegenüberliegende Ökonomieteil, abgetrennt durch den Zentralflur, ist in mehrere Räume unterteilt, wie z.B. Abstellraum, Werkstatt, Holzlager und Garage. Das EG und OG wird über eine massive Holztreppe verbunden.
Im OG erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Der Flur stellt mit den handgefertigten Einbauschränken sehr viel Stauraum zu Verfügung, weiterhin befindet sich im OG ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Lagerraum verwendet wird. OG und DG werden ebenfalls über eine massive Holztreppe verbunden.
Das DG bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Etagendusche und ein separates WC.
Die beiden Holzbalkone an den Zimmern im 2. OG, die sonnenüberflutete Terrasse sowie die Traktorgarage mit zusätzlichem Abstellraum runden das Gesamtpaket ab.
Jede Besichtigung ist ein Erlebnis. Rufen Sie mich an, ich besichtige dieses einzigartige Objekt sehr gerne mit Ihnen.
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Ausstattung
Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen:
* Fenster mit Doppelverglasung Holz-Alu Rahmen
(vor ca. 10 Jahren)
* Die Küche wurde vor 5 Jahren renoviert/saniert und mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet.
* Der Küchenherd mit Holzbefeuerung ermöglicht eine zusätzliche
Beheizungsmöglichkeit und unterstützt die Effizienz vom
gesamten Heizsystem.
* Der sehenswerte Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für
eine besondere und gemütliche Atmosphäre und unterstützt
mit der kombinierten Heiztechnik (Wasser, Strom, Holz)
massiv bei der Energieeffizienz (Neuaufbau vor ca. 25 Jahren).
* Das Kupferdach über dem Wohnbereich, Doppeldach mit
guter Isolation (vor ca. 20 Jahre).
* Die sanitäre Anlage wurde im EG modernisiert (vor ca. 10 Jahre).
Besonderheiten:
* Der Keller wurde mit Natursteinen gemauert.
Er beinhaltet 3 Öltanks mit je 2000l Fassungsvermögen.
* Die Fassade ist Schindelmantel im Schwarzwaldstil,
gute Isolierung sowie Hinterlüftung.
* unterschiedliche Heizmethoden (Öl, Holz, Elektro und Wasser)
* Der durchschnittliche, jährliche Ölverbrauch beträgt nach
Angaben des Eigentümers ca. 2.070 Liter.
Der Schnitt des Bemessungszeitraumes erstreckt sich
über die letzten 6 Jahre.
* Küche mit Einbauküche (Eiche Furnier) und Markengeräten
* Eichenparkettboden im Wohnzimmer
Lage
Das Haus befindet sich in einem kleinen Orteil von St. Blasien. Der kleine, idyllische, heilklimatische Kurort befindet sich frei in der Natur und bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitgestaltungen im Sommer sowie auch im Winter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen befinden sich in St. Blasien oder im ca. 30 km entfernten Titisee-Neustadt und in Waldshut.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 335,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1670
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 131036 - vielen Dank!