DIE SONNENSEITE DES LEBENS WOHN(T)RAUM IN BESTER LAGE AIDLINGEN-DEUFRINGEN

71134 Aidlingen , Württ

1.130.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
411 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71134 Aidlingen , Württ
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.002 m2
Wohnfläche
411 m2
Baujahr
1981
Online-ID
5150132
Anbieter-ID
602 (1/602)
Stand vom
14.11.2019
Kauf­preis
1.130.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110,84 kWh/m2a
Gültig bis
18.10.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Der Begriff „Architektenhaus“ ist hier wörtlich zu nehmen, da dieses Haus 1981 von einem Architekten für sich selbst erbaut wurde. Falls Sie nach einem Haus suchen, das in seiner Gestaltung Individualität, Großzügigkeit, Offenheit und Weitblick verbindet, werden Sie hier fündig. Schon bei der Anfahrt wird die hervorragende Lage klar. Die großzügige, mit Natursteinen ausgelegte Zufahrt macht neugierig. Bei Betreten des Hauses fällt Ihnen der offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 100 m² sofort auf, mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe sowie drei Fensterfronten, die einen unverbaubaren Panoramablick ermöglichen. Gemütlich wird es insbesondere im Winter bei einer Tasse Tee vor dem im Wohnbereich integrierten offenen Kamin. Ein weiterer Kaminzug, für den Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens, ist zusätzlich vorhanden. Neben dem von Fenstern umgebenen Essplatz schließt sich die ca. 19 m² große Küche an. Sie ist mit den tiefen Unterschränken (73 cm) und dem doppelflügeligen Kühl- und Gefrierschrank mit eigenem Wasseranschluss sehr hochwertig ausgestattet. Über eine Treppe erreichen Sie die von unten nicht einsehbare Galerie, die Platz für einen Arbeits- oder einen Rückzugsbereich bietet. Die Ausrichtung des großzügigen Balkons wurde so gewählt, dass Sie die Sonne und den herrlichen Blick auf Aidlingen-Deufringen von hieraus genießen können. Eine Außentreppe führt Sie ganz bequem in den Garten und auf den unteren Terrassenbereich der einzelnen Wohnräume. Während der Wohnbereich im Erdgeschoss auch mit Gästen und Freunden geteilt werden kann, befindet sich im Gartengeschoss der private Bereich des Hauses. Ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, in dem Sie eine freistehende Badewanne, eine gemauerte, bodengleiche Dusche und ein WC finden, spricht für sich. Drei weitere große Schlafräume, jeweils mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, bieten Platz für eine Großfamilie. Ein zweites großes Bad, ebenfalls mit gemauerter, barrierefreier Dusche, einem WC sowie einem separaten Gäste-WC, vermeiden lange Wartezeiten in den Morgenstunden. Der Flurbereich wurde konzipiert, um Platz für mehr als 6 große Kleiderschränke zu ermöglichen. Das ist nicht nur bequem im Alltag, sondern schafft auch zusätzlichen Raum in den einzelnen Zimmern. Ein großes Arbeits- oder Gästezimmer, die beiden Technikräume, ein Kellerraum mit Naturboden und ein ca. 45 m² großer Lagerraum unter der Doppelgarage bieten außerordentlich viel Stellfläche für alle Bewohner des Hauses. Über eine Nebeneingangstüre im Erdgeschoss gelangen Sie in eine separate Wohnung mit zwei Zimmern (ca. 56 m²), inklusive einer neuwertigen Einbauküche und einem Badezimmer. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause auch als Zweigenerationenhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen. Die große Doppelgarage (mit Wasseranschluss / Waschmaschinenanschluss) schließt direkt am Haus an und rundet das Angebot ab.


Ausstattung

- Bodenbeläge: Erdgeschoß Terracotta, Gartengeschoß und Einliegerwohnung Design-Vinyl - Wände: Erdgeschoß Naturputz, Gartengeschoß und Einliegerwohnung Glasfasertapete - Fenster: Holz, 3-fach-verglast (bis auf Gästezimmer und Galerie), im Gartengeschoß mit Einbruchschutz. Im Wohnbereich elektrische Rollläden. - Heizung: Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung sowie ein Feststoffbrenner - Bäder: bodengleiche Duschen inkl. Badmöbel (3 Bäder, 2 Gäste-WC`s) - Küchen: hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie Eßecke, in der Einliegerwohnung weitere Einbauküche mit Elektrogeräten - Offener Kamin sowie weiterer Kaminzug für Kachel- oder Schwedenofen - Große Doppelgarage gefliest mit Wasseranschluss - Photovoltaik: zwei Anlagen, BJ 2002 und 2011 - Alarmanlage


Lage

Das Grundstück liegt in einer der beliebtesten Lagen von Aidlingen-Deufringen, sehr ruhig in einer Sackgasse am Scheitel des Südhanges. Die Aussicht ist unverbaubar. Aidlingen, mit seinem Ortsteil Lehenweiler und den früher selbstständigen Gemeinden Deufringen und Dachtel, liegt in der besonders reizvollen Landschaft des Heckengäus im Landkreis Böblingen. Nur 10 km entfernt erreichen Sie die Städte Böblingen oder Sindelfingen mit großen Arbeitgebern. Mehr als die Hälfte der Gemeindemarkung besteht aus Natur- und Landschaftsschutzgebieten, rund ein Drittel ist Wald. Aidlingen ist deshalb ein beliebtes Naherholungsgebiet. Nahezu vollzählig vorhanden sind infrastrukturelle Einrichtungen, wie Grundschulen und Hauptschule mit Werkrealschule, Kindergärten, Gemeindehalle, Sporthalle, Rasen-, Sport- und Tennisplätze, kirchliche Begegnungsstätten sowie Supermarkt und Discounter.


Sonstiges

Renovierungen: 2002: Photovoltaik 2011: weitere Photovoltaik 2013 Dächer: Am Satteldach Innendämmung plus Attika und Verwahrung, Flachdach erneuert mit extensiver Begrünung 2014: Elektrischer Torantrieb Garage 2015 Bäder: alle 3 Bäder und beide Gäste-WC`s 2015: Gesamtes Gartengeschoß Design-Vinyl-Böden, Glasfasertapete, Erneuerung Elektro- und Wasserleitungen 2015: Böden Einliegerwohnung mit Design-Vinyl, Einbauküche 2015: Einbauküche und neuer Boden im Küchenbereich 2015: sämtliche Pumpen der Heizung 2017: Streichen der Fassade 2019: Gartengestaltung des Hangbereichs

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Weidel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 602 (1/602) - vielen Dank!