Design + Tradition, mod. EFH ca. 60 km v. München, Sauna, Solar, freier Blick

84431 Heldenstein

789.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
180
m2

Objektdaten

Adresse
84431 Heldenstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2006
verfügbar ab
August 2020
Online-ID
4664164
Anbieter-ID
678216
Stand vom
06.02.2019
Kauf­preis
789.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
89.07 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohldurchdachtes und ästhetisch sehr anspruchsvoll gestaltetes Einfamilienhaus, Baujahr 2006. Beim Bau des Hauses wurden sehr viel Wert und Liebe auf moderne Architektur und hochwertige, ökologische Materialien gelegt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, extra Speise, offener Essbereich und Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und ein Abstellraum/Garderobe/Schuhraum. Das Schlafzimmer mit Ankleide (begehbarem Kleiderschrank) und das große Tageslichtbad wurden im Obergeschoss realisiert, ebenso das Büro und das außergewöhnliche Kinderzimmer - dieses verfügt über zwei Ebenen mit Sprungnetz. Das Herzstück der Immobilie ist die südwestlich ausgerichtete, offene Küche mit Essbereich. Die hochwertige Designereinbauküche der Marke Leicht, mit Granitarbeitsplatten und Geräten von Miele und Küppersbusch und einer Side by Side Kühl/Gefrierkombi von Samsung. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine moderne Schiebetüre aus Milchglas von der Küche abtrennbar. Die komplette Südseite der Räume ist mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet und bietet einen wundervollen Blick in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt für wohlige Wärme. Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz, die große Terrasse und den wunderschön angelegten und eingewachsenen Garten. Von der traumhaften und nicht einsehbaren Südterrasse genießen Sie Ihre Privatsphäre und einen herrlichen Fernblick in die Umgebung. Im Obergeschoss befindet sich das moderne Bad mit Designerbadewanne, zwei Designerwaschbecken, einer separaten, bodengleichen Dusche mit Regendusche und einem abgetrennten WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich mit moderner finnischer Sauna und einer Dampfbad- und Duschkabine. Daneben befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung - nutzbar als Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer. Ebenso ein großer Hauswirtschaftsraum/Technikraum und ein großer Keller.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Schön angelegter und eingewachsener Garten im mediterranen Stil, überdachter Freisitz, Terrasse, Balkon, Designereinbauküche, Solarthermie, große Garage, zwei Stellplätze, Kinderzimmer auf zwei Ebenen, teilweise elektrische Rolllos, hochwertige Bodenbeläge (wie Parkett, Mosaik und Naturstein), moderne Ausstattung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Kachelofen. Handtuchwärmer im Bad, separates Gäste-WC. Hochwertiger Wand- und Isolierungsaufbau. Wohnraumhohes, ausgebautes UG mit ca. 6 cm dicker Rundum-Vollisolierung mit Fußbodenheizung. Großzügiger Sauna-und Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad/Dusche. Gästezimmer/Büro mit Tageslichtschacht. Beheizt wird das Haus über eine moderne, kombinierte Gas- und Holzheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung. Das Grundstück umfasst ca. 750 qm. Im Garten befinden sich ein Teich mit Bachlauf, wunderschön angelegte Kies- und Rasenflächen, ein mediterraner Brunnen, ein Bauerngarten mit Kräuterecke, zwei Hochbeeten und Beerenobst. Der Garten bietet einen freien, unverbaubaren Blick in die ländliche Hügellandschaft und viel Privatsphäre, da man sich hier nicht einsehbar von Nachbarn aufhalten kann. Angrenzend ans Haus befindet sich eine große Garage mit zweiter Ebene (viel Stauraum für Ski, Schlitten, Gartenmöbel usw.) und separatem Lagerraum z. B. für Gartengeräte, Fahrräder usw. Vor dem Haus gibt es zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Viele Extras, die im Preis mit inbegriffen sind: Hochwertige Designerküche von LEICHT mit Markengeräten von MIELE, Smeg und KÜPPERSBUSCH und Granitarbeitsplatte/Kücheninsel, Side by Side Kühl/Gefrierkombi von Samsung (Neupreis ca. EUR 28.000,--), maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank, Sauna uva. Gartengeräte wie Rasenmäher, Vertikutierer, Teleskopsäge, div. Weitere Kleingeräte etc. und Möbel können auf Anfrage übernommen werden. Das alles hat eine Wohnfläche von ca. 180 qm + 258 qm Nutzfläche. Grundstücksgröße ca. 750 qm.


Lage

Das sonnige, nach Süden hin ausgerichtete Grundstück mit ca. 750 qm, weist eine leichte Hanglage auf. Es befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage, mit freiem Blick über Felder, Wälder und Hügel bis hin zu den Chiemgauer Alpen. Das Einfamilienhaus befindet sich in der reizenden kleinen Gemeinde Heldenstein, mit ca. 2.380 Einwohnern, ca. 4 km westlich von Ampfing. Von dort aus ist München per Bahn im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw benötigt man über die B12 von München Richtung Passau ca. 1 Std. Die A94 Autobahn München - Passau (Abschnitt Pastetten-Heldenstein) wird im Oktober 2019 für den Verkehr freigegeben. Über die dann vorhandene Autobahnbindung ist der Raum München in kurzer, direkter Fahrstrecke erreichbar und Heldenstein somit auch für Münchenpendler interessant. Der Ort besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Ampfing (Mittelschule) sowie in der ca. 5 km entfernten Stadt Waldkraiburg (Gymnasium und Realschule) und in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn (Gymnasium). Dort finden Sie auch alle wichtigen Behörden. Heldenstein bietet mit diversen Vereinen (Sportverein, Schützenverein, Feuerwehr, Musikverein) auch ein umfangreiches Freizeitangebot. Ein Badeweiher bietet Erholung im Sommer, neuer Soccerplatz, viele Rad- und Wanderwege führen von hieraus in die herrliche Umgebung. Aufgrund des hohen Freizeitwerts durch die Nähe des Inns, Chiemsees, dem Alpenvorland und den Chiemgauer Bergen werden Sie sich hier sicher wohlfühlen und gerne hier wohnen und leben.


Sonstiges

Letzte Modernisierung 2017: Komplett neuer Innenanstrich, Treppenhaus abgeschliffen und neu eingelassen. Silikonfugen erneuert. Neue Wand-Wc`s eingebaut. Holzterrasse neu. In der Küche wurden ein neuer Geschirrspüler von MIELE und ein neues großes Ceranfeld von SMEG mit Induktion eingebaut. Das Kinderzimmer wurde mit einer zweiten Ebene und einem Sprungnetz versehen. Die Gastherme wurde überholt. Die Sauna wurde eingebaut.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Bad Reichenhall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 678216 - vielen Dank!