Das wäre die OPTION!

97234 Reichenberg

1.200.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
799 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97234 Reichenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
24
Grundstück
1.164 m2
Wohnfläche
799 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9192290
Anbieter-ID
642405
Stand vom
27.12.2023
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
17
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
240.58 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

... manchmal bietet das Leben ganz neue Möglichkeiten und hier haben wir so eine besondere Chance für Sie! Eine Pension, welche sich in einem sehr einladenden sowie tadellosem Zustand präsentiert - geführt mit sehr viel Engagement. Dies ist u.a. aus den hervorragenden Referenzen, dem treuen und großen Kundenstamm als auch der sehr guten Belegung ersichtlich. Das heißt, der Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden und Sie können sich einen Lebenstraum erfüllen! Unser außergewöhnliches Angebot besteht aus einem Geschäftsgebäude mit insgesamt 14 Zimmern und einem Ferienappartement; diese präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allen Zimmern ist ein Duschbad, teilweise ein Balkon und eine Klimaanlage zugehörig. Selbstverständlich sind ontop auch noch genug Stellplätze vorhanden. Ein lichtdurchfluteter Frühstücksraum ergänzt unser Angebot. Eine vorbildlich geführte Pension mit hervorragenden Referenzen, einem großen Kundenstamm und das Ganze mit soviel Herzblut geführt, dass dies in jeder Ecke zu spüren ist. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1920 verfügt über zwei separate Wohneinheiten und wird als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, diese verlangt nach einer Modernisierung - dies liegt jedoch immer im Auge des Betrachters. Das 1. und 2. Obergeschoss wurde 2005 kernsaniert und verfügt über reichlich Platz für eine Familie. Sie haben hier die Chance, Ihren Lebensunterhalt mit einem Betrieb, welcher mit viel Knowhow und noch mehr Liebe geführt wird, zu erwerben - und ontop ein Wohnhaus mit genug Platz für Ihre Familie. Ein Betrieb der Seinesgleichen sucht und vielleicht suchen Sie eine neue Herausforderung in Ihrem Leben - aber bitte ohne Risiko?! Das können wir Ihnen hiermit anbieten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Solarthermie 2005 * Öl-Holz-Pufferspeicher 2005 * 14 Zimmer in der Pension, davon 7 mit Klimaanlage und ein gemütliches Appartement mit Küchenzeile * Dachgauben * 2005 Neubau der Pension mit 24er Mauerwerk und 10 cm Aussendämmung * Wohnhaus mit 3 Stockwerken, 2 abgetrennten Wohneinheiten EG und 1.OG/2.OG, 50er Mauerwerk aus Naturstein teilunterkellert * Kachelofen im Wohnhaus * 5 Garagen, 10 Stellplätze * großer Innenhof * Balkon * Gartenbereich * 2 Ladestationen für E-Autos

Lage

Reichenberg ist eine gut strukturierte Gemeinde vor den Toren der Stadt Würzburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Infrastruktur ist gut und die direkte Nähe zum Guttenberger Forst bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ein wunderbarer Ort zum Leben!

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 240,58 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19205 x Garage, 10 x Stellplatz außenDas Wohnhaus, wird aktuell von 2 Parteien bewohnt, kann auch als 3-Familienhaus geführt werden. Die Anschlüsse für eine Küche liegen im 2. Obergeschoss bereits. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar KG: teilunterkellert wird als Vorratskeller und Öllager genutzt EG: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Schlafzimmer 1.OG: Treppenaufgang,Flur, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon zum Innenhof, Schlafzimmer 2.OG: Treppenaufgang, Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Büro DER ENERGIEAUSWEIS WIRD ZUR BESICHTIGUNG VORLIEGEN; ER IST BEARBEITUNG!

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