**Charmantes EFH mit Garten und viel Platz für Ihr Hobby oder Arbeiten**

35325 Mücke

349.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
35325 Mücke
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.188 m2
Wohnfläche
169 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7919917
Anbieter-ID
786042
Stand vom
31.08.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
290.71 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Auf einem Grundstück von ca. 1.188 m², befindet sich dieses im Jahr ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mücke-Merlau. Das Haus ist gepflegt und sucht die Familie, die es mit handwerklichem Geschick renoviert und saniert. Je nach Ansprüche ist es selbstverständlich auch so beziehbar. Die sieben Zimmer mit Küche und zwei Tageslichtbäder verteilen sich mit ca. 170 m² auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss hat besonderen Charme und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Fachwerkhaus mit Außenverkleidung ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich in einem Mischgebiet, ist voll unterkellert und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989 befeuert. Die ehemalige Scheune ist zur Zeit gewerblich vermietet (jährliche Mieteinnahmen ca. EUR 7.200,-). Im Obergeschoss ist ein großer Büro-/ Besprechungsraum mit Flur. Im Erdgeschoss finden Sie eine Mitarbeiterküche, einen Aufenthaltsraum, Lagerräume und eine Werkstatt bzw. eine große Garage mit elektrischem Rolltor in der z.B. ein großes Wohnmobil/Oldtimer/Motorräder oder ähnliches Platz finden. Ein großer Garten mit alten Obstbäumen, Blumen und Wiese erwartet Sie hinter den Gebäuden. Dort befindet sich auch eine weitere Möglichkeit auf das Grundstück zu gelangen. Ein Traum für jeden Hobbybastler oder für die Familie die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnhaus Erdgeschoss: Flur, Zimmer 1, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Windfang, Waschküche mit anschließendem Duschbad Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss = 83,50 m² Obergeschoss: Schlafzimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Tageslicht-Wannenbad; Büro/Kinderzimmer mit Balkon; Gesamtwohnfläche Obergeschoss = 86,93 m² ehemalige Scheune/Werkstatt/Büroräume: Untergeschoss: Öllager (Privat) = ca. 13 m²; Abstellraum (Privat) = ca. 22 m²; Durchgang Garten = ca. 24 m²; Lager (Privat) = ca. 69 m²; Gesamt = ca. 126,46 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Abstellraum = 67 m²; Lager 1 = ca. 41 m²; Lager 2 = ca. 13 m²; Lager 3 = ca. 58 m²; Lager 4 = ca. 20 m²; Pausenraum = ca. 10 m²; Küche = ca. 3 m²; Gesamt = ca. 212,64 m² Nutzfläche Obergeschoss: Flur = ca. 12 m²; Büro ca. 38 m²; Besprechungsraum ca. 13 m²; Gesamt = ca. 61,47 m² Nutzfläche


Lage

Mücke-OT: Der Ortsteil Merlau gehört mit seinen über 1.108 Einwohnern zur Kerngemeinde von Mücke. Merlau ist Sitz der Gemeindeverwaltung, die direkt gegenüber dem Bahnhof Mücke liegt. Mit seinen drei zentral gelegenen Supermärkten ist Merlau Einkaufziel auch vieler Besucher aus den Nachbargemeinden. Fußläufig erreichbar sind ein nahegelegener Supermarkt, Kindertagesstätte, Restaurants, Ärzte und Apotheke. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Nieder-Ohmen, Grünberg, Gießen, Alsfeld. Gute Verkehrsanbindung: A5 und die Bahnlinie RB45 schließt Sie an den öffentlichen Nahverkehr an.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 290,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19003 x Stellplatz außen, 2 x Carport, 2 x Garage* großer Garten mit Blumenstauden, Obstbäumen und Wiese * Massivbauweise * zweite Zufahrt hinter dem Haus * Gewerbe möglich - Mischgebiet * ehemalige Scheune ist vermietet - jährliche Mieteinnahmen EUR 7.200,- * mehrere Stellplätze auf dem Hof und im Carport * Halle für z.B. Werkstatt/Oldtimer/Wohnmobilstellplatz etc. viele Nutzungsmöglichkeiten; * voll unterkellert * ausbaufähiges Dachgeschoss

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

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