Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hallbergmoos zu verkaufen

85399 Hallbergmoos

875.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85399 Hallbergmoos
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7635570
Anbieter-ID
897130
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 340 qm großen Grundstück im Jahre 2001 in solider Massivbauweise von regionalen Bauunternehmern und Handwerkern erbaut. Vor allem die großzügige und offene Aufteilung der Räume begeistern auf den ersten Blick. In zwei Vollgeschossen steht Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101 qm zur Verfügung. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum, einem offenen und modern gestalteten Küchenbereich, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche sowie ein großzügiges lichterfülltes Ess-/Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das helle freundliche Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber sämtliche Vorrichtungen für den Ausbau eines Dachgeschossstudios sind bereits eingerichtet. Diese Dopplehaushälfte ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum weitere große beheizte Räume, die z. B. als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden können. Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Der Süd-West gelegene, schöne sonnige Gartenteil ist kaum einsehbar und üppig mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Hier in können Sie ihre Freizeit in Ruhe und im Grünen genießen und mit Familie und Freunden gemütliche Abende zu verbringen. Der nördlich gelegen Gartenbereich ist ein idealer Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Zum Parken stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze und jeweils eine Außenstellfläche vor der Garage zur Verfügung. Zudem gibt es einen großen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer - moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - neuer Parkettboden im Ess-/Wohnzimmerbereich - Terrasse/Gartenzugang im Wohnzimmer Obergeschoss: - alle Schlafzimmer mit Parkettböden ausgestattet - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche


Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt mittig in Hallbergmoos in einem ruhigen Wohngebiet. Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding beträgt die Fahrtstrecke ca. 18 km. Das angebotene Objekt liegt im beliebten Ortsteil Goldach, direkt angrenzend an den liebevoll gestalteten "Goldachpark". Durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B11, stellt die Gemeinde Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In der Gemeinde finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben den vier Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder mit der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (neuer REWE in ca. 10 Gehminuten) sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild der Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Darüber hinaus steht den Einwohnern ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Goldach liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Die Haltestelle Hallbergmoos ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. In die Münchner Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr 35 Minuten und zum Flughafen ca. 8 Minuten mit der S-Bahn. Eine in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle an der Freisinger Straße wird von mehreren Buslinien angefahren.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 20022 x Garage, 1 x Stellplatz außen- Fa Wolf Niedertemperatur Heizkessel - zwei große Hobbykellerräume - Sonnenterrasse in Südausrichtung - zwei Gartenbereiche - Gartenbereich I in Südausrichtung - Gartenbereich II in Nordausrichtung - Fertig-Doppelgarage - Stellplätze vorm Haus - Dachgeschoss ausbaufähig

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897130 - vielen Dank!