~Charmante 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und lauschigem Garten~ *Familienidylle*

85107 Baar-Ebenhausen

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85107 Baar-Ebenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7996705
Anbieter-ID
646021
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer schönen großen Süd-Terrasse und einem lauschigen Garten an. Diese charmante und sehr geräumige Wohnung in guter Lage, von Baar-Ebenhausen besticht durch ihren Schnitt und ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil eines 3-Parteienhauses. Sie liegt im Erdgeschoss und bietet mit ihren großzügigen ca.110 qm ein behagliches Wohnen. Der offene und moderne Grundriss ist für alle Wünsche und Lebenssituationen geeignet. Alle Räumlichkeiten wurden im Laufe der letzten Jahre renoviert und sehr liebe- und stilvoll gestaltet. Es gibt einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Einbauküche beinhaltet einen praktischen Küchenblock - hier macht ein gemeinsames Kochen mit Familie oder geselligen Runden mit Freunden Spaß. Ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Auf gleicher Ebene erwarten Sie drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung. Hier und im großen Wohn-/Küchenbereich wurde ein Laminatboden in Holzoptik verlegt, der ein besonderes Raumambiente bietet. Der Garten bietet noch ausreichend Platz für die Anlage von hübschen Blumenbeeten, wie z.B. Rosen, Stauden, Wildblumen oder Kräutern. Die Wohnung verfügt ebenso über Kellerräume, eine kleine Laube direkt hinterm Haus und einen Stellplatz im Freien. Einfach ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Einbauchküche (inkl. Elektrogeräte) - Bad mit Fenster und Wanne - Gäste WC - ca. 30 qm große Süd-Terrasse - großer Wohn-/Essbereich - drei Schlafzimmer - Kellerabteil - außen Stellplatz - Gemeinschaftswaschraum - Gartenhaus für Fahrräder oder kleiner Werkstadt


Lage

Baar-Ebenhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene, hier fließt von Süd nach Nord der Fluss Paar entlag. Zwischen der Bahnstrecke München/Treuchtlingen und der Autobahn A9 (München/Nürnberg). Der Bahnhof Baar-Ebenhausen wird im Stundentakt von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen der Relation (Nürnberg/Treuchtlingen, Ingolstadt/München bedient. An der westlichen Gemeindegrenze verläuft, parallel zur Bahnstrecke, die Bundesstraße 13. Sie kann über Ebenhausen-Werk oder im Süden über Reichertshofen erreicht werden. Im Osten führt die A9 durch das Gemeindegebiet. Nächste Anschlussstellen sind Manching (AS 63) und Langenbruck (AS 64). - nur ca. 11 Minuten bis Airbus Defence and Space GmbH in Manching - nur ca. 20 Minuten bis Audi Zentrum Ingolstadt


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 133,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972- Heizung 2021 erneuert - Fenster 2015 erneuert - Böden 2009 erneuert - Türen 2009 erneuert - Bad und Gäste WC 2009 erneuert - Küche incl. Elektrogeräte 2009 erneuert (im Preis inkl.) - Außenwände 2017 neu gestrichen - Kelleraußenwände 2017 neu gedämmt

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Garant Immobilien Franken GmbH

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