Besonders schönes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Wintergarten, Garten und Sauna

448.000,00 € Kauf
6 Zimmer
186 m2
91183 Abenberg

Objektdaten

Adresse
91183 Abenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
629 m2
Wohnfläche
186 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1961
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4405315
Anbieter-ID
263024
Stand vom
14.09.2018
Kauf­preis
Brutto
448.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen eine besondere Immobilie? Lassen Sie sich überraschen - auf insgesamt rund 186 qm Wohnfläche sowie ca. 20 qm Wintergarten schauen Sie von der herrlichen Dachterrasse über Abenberg und in die Ferne. Treten Sie ein und lassen Sie sich in der Erdgeschoss-Wohnung (ca. 88 qm) vom Errichtungsstil begeistern. Durch die Diele und den Flur kommen Sie in den gemütlichen Wohnraum, welcher Sie durch die Verbindung mit der offenen Küche beeindrucken wird. Hier haben Sie Wohnen und Essen auf einer Ebene. Eine Terrassentür führt Sie direkt aus der Küche auf die herrliche Dachterrasse sowie in den gemütlichen Garten. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie eine eigene Sauna lassen keine Wünsche offen. Der Schlafbereich ist mit einem geräumigen Ankleidezimmer verbunden. Diese Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylfussboden und das Bad mit Fliesen ausgestattet. Erst im Jahr 2016 wurde hier modernisiert. Zur oberen Wohnung gelangen Sie über den Wintergarten direkt durch den Garten oder mittels einer Wendeltreppe im Flur der unteren Wohnung. (Die Wendeltreppe wurde mit einem Treppenlift ausgestattet, der im Kaufpreis enthalten ist). Hier erwarten Sie auf ca. 80 qm Wohnfläche zzgl. rund 20 qm für den Wintergarten ein Wohnraum, ein Schlafraum, eine große Küche (Einbauküche inklusive) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Fußböden sind mit Laminat, das Bad mit Fliesen ausgestattet. In den ausgebauten Dachboden mit ca. 18 qm gelangen Sie mittels einer kleinen Treppe. Der Raum wurde komplett gedämmt und verkleidet sowie mit Einbauschränken versehen. Das ganze Haus erhielt ca. 2003 neue doppelisolierte Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung mit Erdgas. Das Haus ist teilunterkellert. Zum insgesamt rund 629 qm großen Grundstück zählen im Weiteren noch zwei Garagen am Haus, der Garten mit Pavillon, ein kleines Holzhaus sowie ein Geräteschuppen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: * Diele, Sauna, Bad mit Eckbadewanne und WC, ein Schlafraum mit Ankleidezimmer, ein Wohnraum mit offener Küche verbunden Obergeschoss: * ein Wohnraum, ein Schlafraum, Küche (inklusive), Wintergarten, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss: * ein Zimmer


Lage

Abenberg als Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Roth ist aufgrund seiner guten Lage sehr beliebt. Nur ca. 10 km nach Roth, Schwabach und nach Ansbach sowie ca. 25 km nach Nürnberg. Sie erreichen alle Städte über die Staatsstraße 2220 oder über die Autobahn A6. In Roth steht ein Bahnanschluss z. B. nach Nürnberg, Augsburg oder Ingolstadt zur Verfügung. Abenberg bietet zwei Kitas, eine Grundschule, eine Mädchen-Realschule, Kloster Marienburg, eine Volkshochschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie ein Ärztehaus und ein Seniorenzentrum.


Sonstiges

* Treppenlift * Sauna * Garten * Dachterrasse * Wintergarten * zwei Garagen

Karte nicht verfügbar

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