Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Diese besondere, im Grundriss und Aufteilung großzügige Immobilie bietet genügend Platz für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Aus "Neualbenreuth" wurde vor ein paar Jahren "Bad Neualbenreuth" durch sein überregional bekanntes *Thermenbad Sybillenbad"
Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe ein * 18 Loch Golfplatz *, den Sie theoretisch fussläufig erreichen können.
Das "Haupthaus" besteht aus zwei hellen Wohnungen sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.
Die auf dem Grundstück befindliche Werkstatt wurde für einen Schreinereibetrieb genutzt.
Hier können Sie schalten und walten, wie es Ihr Herz begehrt.
Ein *Highlight* ist, dass ein unmittelbar angrenzendes ca. 2000 qm großes Grundstück das bereits erschlossen sowie im Kaufpreis enthalten ist, als Bauland genutzt werden kann.
Alles Weitere ist zu viel um es zu beschreiben, am besten Sie machen sich ein eigenes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Haupthaus/Erdgeschoss ca. 98 qm,
aufgeteilt in Wohn-/Essbereich, Küche, große Diele,
Schlafzimmer, Gäste-WC, Windfang, Badezimmer, Terrasse
* in der Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Windfang und im
Treppenhaus wurde hochwertiger italienischer Marmor
"TRAVERTIN" verbaut
* das Treppenhaus verbindet die Einliegerwohnung mit der
EG-Wohnung (Durchgang)
* ebenso führt eine Treppe ins Obergeschoss (momentan verbaut)
* Badezimmer wurde 2003 hochwertig erneuert
* in allen Räumen Fußbodenheizung, außer Schlafzimmer und Diele
* Fensterbretter im Erdgeschoss mit ital. Marmor "TRAVERTIN"
Einliegerwohnung ca. 55 qm,
aufgeteilt in Wohnbereich (Küche incl.), Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Flur, Badezimmer (2003 erneuert), Terrasse
* 2009 wurden die Fenster, außer Schlafzimmer, erneuert
Obergeschoss ca. 123 qm,
aufgeteilt in Wohn-/Essbereich incl. Küche, Flur, Abstellraum,
vier Zimmer, Gäste WC, Badezimmer, Wendeltreppe nach oben
zu zwei zusätzlichen Zimmern mit Heizkörpern
* Fenster 2009 erneuert
Kellergeschoss ca. 157 qm,
mit Doppelgarage, Abstellraum, Heizung, Flur, Vorratsraum,
drei Kellerräume, Waschraum, teilweise gefliest
Werkstatt ca. 100 qm
mit großem "Bullerofen", Boden *Holzplattenboden*,
doppelflügliges Einfahrtstor
erbaut 1976
Zusätzlich ein ca. 2000 qm großes Grundstück, erschlossen,
darauf befinden sich Holzlege, Garage für Traktor
2011 gebaut, kleines Wohnhaus aus Holz ca. 1956 gebaut
mit ca. 90 qm
* PV Anlage 7,92 kw, Einspeisung mtl. EUR 203,00
* PV Anlage 12,78 kw, Einspeisung mtl. EUR 364,00,
Rest für Eigenverbrauch (2011 angebracht)
* Öl- Holzzentralheizung wurde 2015 erneuert
(automatisch umschaltbar)
* Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung * Autobahnanschluss A93 in ca. 20 km * 18 Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe * zur tschechischen Grenze ca. 22 km * Basilika *Waldsassen* in ca. 15 km * Therme *Sybillenbad" in ca. 2 km Entfernung * Entfernung zum bekannten *KURORT MARIENBAD" in ca. 35 km
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 193,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
2 x Garage, 8 x Stellplatz außen
* Fassade wurde 2006 gestrichen
* Dach wurde 1985 mit Frankfurter Pfannen neu gedeckt
* Dach Innendämmung mit Glaswolle
* Solar für Warmwasser 2007 angebracht
* Anbau/Haupthaus sowie im Badezimmer sind
Holzfenster verbaut
* im Ort ist laut Gemeine Pferdehaltung erlaubt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 243574 - vielen Dank!