Barrierefreie 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil

161.500,00 € Kauf
3 Zimmer
70 m2
94121 Salzweg

Objektdaten

Adresse
94121 Salzweg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2014
verfügbar ab
Juni 2018
Online-ID
4053548
Anbieter-ID
863013
Stand vom
12.04.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
161.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
46.2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hierbei handelt es sich um ein ökologisch und soziales Wohnprojekt. Dieses Zweifamilienhaus steht inmitten einer Dorfgemeinschaft von ca. 35 gleichgesinnten Familien. Durch den Baubiologischen Aufbau ist diese Wohnung ideal für Allergiker geeignet. Es wurden ausschließlich schadstoffarme Materialien verwendet, um die Elektrosmogbelastung so gering wie möglich zu halten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Aufteilung: * großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 29 qm * Schlafzimmer ca. 10,5 qm * Gäste-Kinder-Bürozimmer ca. 7 qm * Hauswirtschaftsraum ca. 7 qm (kann auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden) * Bad ca. 8,5 qm * Flur ca. 8 qm * gepflasterter PKW-Stellplatz + ein weiteren Stellplatz auf dem gemeinsamen Bewohnerparkplatz Baumaterialien: * Massive monolithische Ziegelbauweise (42,5 cm) * Zement-Estrich mit dicker Dia-Perl-Dämmung * Innenputz als reiner Kalkputz, AURO-Kalkfarbe für die Innenwände * Außenputz mineralisch und Silikatfarbe * alle Böden sind gefliest mit Solnhofer-Naturstein Nachbildung * dreifach verglaste Holz/Aluminiumfenster mit Lüftungssystem und Jura-Fensterbänke * Geschirmte Stromleitungen mit zusätzlichen Netzabkopplern * LAN-Kabel für kabelgebundenen Internetzugang. Internet bis 50 Mbit/s möglich * SAT-TV mit mehreren Wohnungsanschlüssen * Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * Solare Brauchwassererwärmung * Aluminium/Stahl-Haustür * Zimmertüren mit CPL-Beschichtung in weiss * Bad: Barrierefreie Dusche, Badewanne mit bequemer Einstiegshöhe, Hänge-WC. Handtuch-Trockner (Wandheizung), Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank(weiß Hochglanz). Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensattrockner. * Einbauküche: Von der Firma Nobilia (magnolie matt) in L-Form mit Edelstahl-Spüle, Kühl/Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, separater Backofen (hochgesetzt) und Spülmaschine. Die Einbauküche sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. * Nebengebäude ca. 10 qm in Massivholz mit Pultdach für Geräte, Gartenmöbel und Lebenmittel.


Lage

Diese wunderschön geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Zudem ist dieses Zweifamilienhaus Bestandteil einer ökologisch geprägten Dorfgemeinschaft, dessen Häuser sich um den zentralen Dorfplatz gruppieren. Die Garagen, Carports und PKW-Stellplätze befinden sich im Randbereich der Siedlung, sodass diese weitgehend autofrei ist. Geplant ist die dauerhafte Stationierung eines Elektro-Car-Sharing Autos. Durch die südöstliche Ausrichtung sind viele Sonnenstunden garantiert. Der zentral gelegene Grillplatz lässt die Gaumenfreuden nicht zu kurz kommen und bietet Ihnen die Möglichkeit mit den anderen Dorfbewohnern in Kontakt zu treten. Der gemütliche Garten ist von der Terrasse leicht zu erreichen und gehört zu der Erdgeschosswohnung. Ferner kann man auf dem Gemeinschaftsgarten sein eigenes Obst und Gemüse anbauen. Die Gemeinde Salzweg hat rund 6.800 Einwohnen und verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Ärzte sowie Apotheke, Discounter und Supermärkte. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Unter anderem ein Bioladen. Freitags ist ein kleiner regionaler Bauernmarkt in Straßkirchen, der eigens produziertes Gemüse und Fleisch verkauft. Entfernungen: ca. 7 km Universitätsstadt Passau ca. 8 km Hutthurm Gute Busanbindung nach Passau sin vorhanden. Ca. 9 km Zuganbindung in diverse Richtungen. Freizeitmöglichkeiten: Diese Region ist für ihr großes kulturelles Angebot bei Urlaubern wie Bewohnern gleichermaßen bekannt. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B.: der Bayerische Wald, Böhmerwald, Passau mit den Donauschifffahrten, Inntal, Ilztal sowie die Thermal- und Heilbäder im Bäderdreieck. Auch das rege Vereinsleben sowie die vielen Sportmöglichkeiten bieten genügend alternativen, um sich vom Alltagsstress zu erholen.


Sonstiges

Die Laufzeit der Erbpacht läuft seit 2014 auf 99 Jahre. Einmalige Kosten: Verkaufspreis: EUR 158.500,-- (inkl. Einbauküche und Badmöbel) zuzüglich EUR 2.900,-- Reparaturrücklage = vorhandenes Guthaben auf Gemeinschaftskonto. Genaue Abrechnung erfolgt nach aktuellem Guthaben. Noch ausstehende Erschließungskosten wie Feinteerung der Straße und Herstellung des Bewohnerparkplatz gehen zu Lasten des Verkäufers. Derzeitige regelmäßige jährliche Kosten: Erbbauzins Wohnungsanteil: EUR 336,-- Erbbauzins Zufahrt/gepflasterter Stellplatz und Umfassende Fläche: EUR 34,-- Erbbauzins 2. PKW-Stellplatz: ca. EUR 45,-- Erbbauzins Anteil Gemeinschaftsflächen: ca. EUR 23,-- Haus und Grundsteuer: EUR 97,92 Reparatur und Investitionsrücklage: EUR 840,-- (derzeit vereinbart) Wohngebäudeversicherung: EUR 158,-- (= 1/2 Anteil) Gesamt: ca. EUR 1.524,-- pro Jahr entspricht mtl: ca. EUR 127,-- (Hausgeld) Variable Kosten wie Gas, Wasser, Strom, Heizungswartung und Abfallentsorgung sind nicht berücksichtigt.

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