Ausblick ist Trumpf - moderne 4 Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Grafenau!

71120 Grafenau , Württ

380.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71120 Grafenau , Württ
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
108 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
6614190
Anbieter-ID
727 (1/727)
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,9 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in Grafenau-Döffingen. Im Flur- und Eingangsbereich der Wohnung findet sich Platz für eine Garderobe aber auch die ein oder andere Kommode. Von hier aus gelangt man bequem in die verschiedenen Räumlichkeiten. Lebensmittelpunkt bildet vor allem der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fensterflächen sehr hell ist. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den großen Balkon mit einem tollen Ausblick ins grüne Tal. Hier ist Entspannung vorprogrammiert! Die große Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und auch durch die Insel inmitten des Raumes sehr modern. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang auf den Balkon und bietet durch seine Größe zudem Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad der Wohnung ist mit Dusche, Wanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist räumlich vom Bad getrennt. Das weitere Zimmer steht individuell als Büro- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein weiterer Bereich (offen) zur Wohnung mit insgesamt ca. 17 m² dazu. Ein Platz in der Doppelgarage vervollständigt dieses Immobilienangebot.


Ausstattung

Highlights: - Fliesen in gesamter Wohnung - Mineralischer Edelputz an den Wänden - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - großer Balkon mit toller Aussicht ins Tal - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - LAN-Verkabelung in gesamter Wohnung - Garage und zwei Kellerräume im Untergeschoss Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert. Hierzu gehören die Elektrik, Wasserrohre, Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Einbauküche, Bad und WC sowie der kürzlich sanierte Balkon. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Elektrisch betriebene Rolläden können bei Interesse installiert werden; der Strom hierfür liegt bereits in den Rolladenkästen bereit.


Lage

Grafenau mit über 6.000 Einwohner bezeichnet sich als "Wohngemeinde im Heckengäu mit hohem Kultur- und Freizeitwert". Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen 8 und die 81. Die A 81 ist etwa 7 km von Grafenau entfernt. Grafenau verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Erholungsmöglichkeiten, aber auch die kulturelle Vielfalt wird durch ein sehr lebhaftes Vereinsleben repräsentiert, das zum Mitmachen einlädt und eine sinnvolle Freizeitgestaltung bietet.


Sonstiges

Sie benötigen Hilfe beim Thema Finanzierung? Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies Erstgespräch bei unseren Finanzierungsexperten im Hause an, sprechen Sie uns einfach an! Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 727 (1/727) - vielen Dank!