Attraktive, ruhig gelegene Doppelhaushälfte Nähe der Passionsspiele

82487 Oberammergau

1.040.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82487 Oberammergau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7682231
Anbieter-ID
871007
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
1.040.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein Platz für die ganze Familie zum Entspannen und Genießen, mit tollem Blick auf die Berge Kofel und Laber, in absolut ruhiger Lage. Diese sehr hochwertige, im Jahre 2006 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 130 qm wurde nicht nur mit sehr guten Materialien gebaut, sondern besticht im Inneren auch mit ihrer gehobenen Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnräume fühlt man sich von der hellen, freundlichen Atmosphäre eingeladen. Die ästhetische Schlichtheit der Räume wird durch die Wärme der Echtholzböden harmonisch ergänzt! Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und ein Flur, in dessen Nische ein maßangepasster Holzschrank für Kleidung eingesetzt wurde, der das Eingangsbild abrundet. Die hochwertige, auf Maß angepasste Küche ist zeitlos, mit Miele-Geräten ausgestattet und lädt förmlich zum Kochen ein. Das Wohnzimmer mit seinem Echtholzboden und dem integrierten Kamin lässt stets Gemütlichkeit aufkommen. Von dort gelangt man bequem in den Garten mit seiner angelegten Terrasse, die von einem schönen, massiven Holzelement mit Sicherheitsglas überdacht wird. Im Obergeschoss verteilen sich über die Wohnfläche ein großes, helles Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist, wie auch ein Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Das Dachgeschoss ist mit seinem sichtbaren Dachstuhl und dem kleinen Südbalkon ein gelungener Wohlfühlort. Der direkte Zugang zu dem kleinen Tageslicht-Bad bietet die Möglichkeit diesen schönen Raum als Gästebereich oder Jugendzimmer zu nutzen. Das Untergeschoss teilt sich in zwei großzügige Räume, wovon der Hobbyraum mit einer geräumigen Sauna ausgestattet ist und bietet durch das unbebaute Fenster viel Tageslicht. Auch hier finden wir im Flurbereich einen maßgefertigten Holzschrank für Schuhe. Es handelt sich hier um eine gesamte Nutzfläche von ca. 40 qm. Die Garage hat ein elektrisches Tor und bietet ausreichend Platz, wie auch einen direkten Durchgang zum Garten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* hochwertige Einbauküche * maßgefertigte Holzschränke * geräumige Sauna * Holzfußböden (Wohnräume), Fliesen * überdachte Terrasse mit Markise * Westbalkon mit Markise * große Garage mit elektr. Tor * 2-3 Stellplätze vor dem Haus * Schupf im Garten * Sauna * Kamin (EG) * zwei Balkone


Lage

Oberammergau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt im Naturpark Ammergauer Alpen auf einer Höhe von ca. 837 Metern. Sie ist für ihre alle zehn Jahre im Passionstheater stattfindenden Passionsspiele bekannt und hat derzeit ca. 5.460 Einwohner. Die vorhandene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen. Das gastronomische Angebot reicht von regionalen bis vielerlei internationalen Küchen. Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, staatlicher Berufsfachschule bis hin zum Gymnasium im Nachbarort Ettal. Das malerische Oberammergau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Ausflugsziele. * Bahnhof ca. 1 km * Ortszentrum ca. 700 m * Gymnasium Ettal ca. 5 km * Garmisch-Part. ca. 20 km, ca. 25 Autominuten


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 60,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20061 x Garage, 3 x Stellplatz außenEnergieträger des Hauses: 1. Gas 2. Umluft.-Wärmepumpe 3. Solar Energieausweis liegt vor.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Haarvanna Cut
    229 m
  • Sporthaus Mühlstrasser
    280 m
    • Lotto Haser
      292 m

  • Grund- und Mittelschule
    497 m
  • Regenbogen
    589 m

  • Tiroler Gasse
    512 m
  • Eugen-Papst-Str.
    579 m
    • Oberammergau, Bahnhof
      746 m

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 871007 - vielen Dank!