* Anwesen/Gästehaus mit 19 Zimmern, eine wahrhaft großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie *

89537 Giengen an der Brenz

695.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
17
Grundstück
1.270 m2
Wohnfläche
146 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6111477
Anbieter-ID
789742
Stand vom
11.02.2021
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
12
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Baujahr
1925
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie suchen eine besondere und außergewöhnliche Immobilie mit großem Platzangebot und Potenzial, um Ihre Wünsche umzusetzen? Dann schauen Sie sich dieses Objekt einmal genauer an. Sie lieben das Landleben und die Nähe zur Natur? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Burgberg, einem Stadtteil von Giengen/Brenz im Hürbetal. Das angebotene Objekt wurde in den 20er Jahren in massiver, 2-geschossiger Bauweise erstellt. 1978 wurde ein üppiger Anbau hinzugefügt. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt den Gastro-Bereich mit gemütlicher Gastronomieeinrichtung, eine Gastro-Küche, die Lagerflächen sowie die Damen- und Herren-WC's. Die Gaststätte ist komplett eingerichtet, inklusive Kassensystem. Insgesamt gesehen kann dieses Gasthaus mit Biergarten und Pensionsbetrieb direkt übernommen und weitergeführt werden. Das Obergeschoss dieses faszinierenden Hauses besticht durch sein riesiges Platzangebot. Aktuell stehen Ihnen neben einer geräumigen Betreiberwohnung weiter 10 ansprechende Gästezimmer jeweils mit DU/WC. Es gibt aber auch viele andere Möglichkeiten, welche teilweise mit relativ geringem Aufwand realisiert werden können, z.B.: - mehrere Generationen oder Lebensgemeinschaften, die an einem Ort der Ruhe zusammen leben möchten - Menschen die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten - Therapiezentrum - Tierarztpraxis - Ferienwohnungen mit Eigentümerwohnung - der helle, lichtdurchflutete Gastraum könnte in eine moderne, freundliche Wohnung verwandelt werden - interessant auch für den Kapitalanleger: hier könnte der Wohnraum zu Ferienwohnungen oder als Monteur- bzw. Mitarbeiterzimmer o.ä. umgestaltet werden, den Gastraum könnte man als Wohn-, Büro-, Gewerbefläche nutzen Hier lassen sich viele Wünsche und Vorstellungen stilvoll realisieren. Summa Summarum bietet dieses Objekt mit seinem Gastronomiebetrieb eine traumhafte Möglichkeit Eigentum zu erwerben und den Traum vom Eigenen zu verwirklichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: Haupteingang, Windfang, Gastraum mit ca. 30 Sitzplätze, Gastzimmer mit ca. 90 Sitzplätze, Küche, Hof, Flur, WC Damen, WC Herren, Lagerkeller, Felsenkeller, Getränkelager, Kühlraum, Leergutlager, Treppenflur, Lager, WC Flur, Flur, WC Herren, Heizraum OG: Aufgang Treppe, WC, Windfang, Treppenflur, zwei Gästezimmer mit Duschbad und Toiletten, Zugang zur Wohnung, Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohn-/ Essraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: Treppenflur, acht Gästezimmer mit Badezimmer, Waschküche, Zugang zur Wohnung, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer Nebengebäude, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, 14 PKW-Stellplätze


Lage

Burgberg ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim. Der Ort liegt im Hürbetal und liegt auf der sogenannten Lonetal-Flächenalb der unteren Brenz zwischen Schießberg und der Grenze zu Heidenheim. In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie die Anbindung zur A7. Heidenheim, Langenau und Gundelfingen sind ca. 15 Fahrminuten entfernt. Burgberg lädt im idyllischen Umfeld von saftigen Wiesen, dem plätscherndem Hürbebach und dem steil aufragenden Stettberg zum Erholen und Entspannen ein.


Sonstiges

3 x Garage, 14 x Stellplatz außen Hier handelt es sich um einen Gasthof, welcher vermutlich in den 20er Jahren erstellt wurde. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das erste Baugesuch von 1953 liegt vor, hier wurde ein Dachaufbau mit Dachgaube erbracht. Weitere Um- und Anbauten wurden wie folgt erstellt: * 1962 wurde eine Doppelgarage erstellt * 1966 wurde eine Waschküchenerweiterung und ein Garageneinbau erbracht * 1978 wurde am bestehenden Wohn- und Wirtschaftsgebäude ein Anbau erstellt * 1985 wurde das Dach am bestehende Gebäude ausgebaut * 1985 wurde noch eine zusätzliche Dachgaube eingebaut * 1988 wurde ein Umbau am bestehenden Gebäude vorgenommen Sämtliche Baugesuche liegen vor. 2018 erfolgten weitere Modernisierungen und Renovierungen: * Einbau eines Blockheizkraftwerkes mit Einspeisung * Küchen wurden modernisiert * Bäder und Toiletten wurden erneuert * im EG wurde eine Fußbodenheizung eingebracht * die Fußböden in den Gästezimmer wurden erneuert * die Fassade und die Holzteile im Außenbereich wurden neu gestrichen * Fenster wurden teilweise erneuert * Dach über Treppenhaus wurde erneuert und gedämmt * die Garagen wurden saniert Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen Zustand, im Kaufpreis ist die gesamte Einrichtung enthalten.

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    219 m

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Dornstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 789742 - vielen Dank!