Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage

83229 Aschau im Chiemgau

1.290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83229 Aschau im Chiemgau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
930 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8149080
Anbieter-ID
857551
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
232.8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit einem großen Grundstück. Man hat das Gefühl, voll im Einklang mit der Natur zu leben. Ringsherum ein großzügiger Garten, der bis heute seinen Charme bewahrt hat und der einen tollen Blick ins Grüne und in die Chiemgauer Berge, die Kampenwand, ermöglicht. Das mehr als 900 Quadratmeter große Hanggrundstück liegt direkt an der Prien, ein besonderer, romantischer Platz in Aschau. Das Haus besticht vornehmlich durch das großzügige und gut geschnittene Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Etagen und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche. Durch die Hanglage sind die Hälfte der Räume des Untergeschosses praktisch auch Erdgeschoss. Somit gibt es zwei nicht einsehbare Terrassen. Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig und eine Kernsanierung empfehlenswert. Insbesondere sind bei Böden, Fenstern, Trockenbauarbeiten bei Wänden und Decken, Bädern, Heizung zeitgemäße Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Der großzügige Schnitt bietet jedoch Gestaltungspotenzial und gute Voraussetzungen für diese Maßnahmen. Hier können Sie Ihr Domizil finden, Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus wieder zu einem charmanten Haus entwickeln. Hervorzuheben ist auch die ruhige Lage des Gesamtanwesens. Haus und Garten sind nicht einsehbar und damit ist Ihre Privatatmosphäre garantiert. Der Eigentümer ist auch bereit, über den Preis zu verhandeln.

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Ausstattung

Beim Betreten des Hauses erreicht man einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC und einer Diele mit Zugang zu der oberen Terrasse. Von der Diele weiter erreichbar ein großer Wohnraum mit ca. 28 qm, Schlafraum mit ca. 20 qm, ein Bad sowie die Küche mit einem Nebenraum und Aufgang zum Speicher. Im sogenannten Untergeschoss findet man zwei ebenerdige große Räume und Bad wie im Erdgeschoss-Bereich, im eigentlichen Untergeschoss drei Kelleräume, Heizungs- und Tankraum. Einer der drei Kellerräume führt zur unteren Terrasse in den Garten.


Lage

Das Landhaus befindet sich in einem romantischen und ruhigen Ortsteil von Aschau im Chiemgau. Zentrumsnah und direkt am Wildbach Prien liegend. Der Ort ist umrahmt vom Hausberg des Chiemgaus, der Kampenwand und dem Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Bergblick auf die Kampenwand ist garantiert. Aschau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ein aufstrebender Ort in einer herrlichen Umgebung. Aschau, ein bedeutender und traditionsreicher Luftkurort, bietet die gesamte Infrastruktur für das tägliche Leben. Für den täglichen Bedarf findet man alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Prien am Chiemsee. In Verbindung mit dem nahe gelegenen Bergsteigerdorf Sachrang bietet Aschau alle denkbaren Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Skisportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wunderschöne Wandermöglichkeiten. Aschau im Chiemgau liegt rund 23 km südöstlich von Rosenheim und ca. zwölf Kilometer südlich von Prien am Chiemsee. Zur Grenze nach Tirol sind es lediglich etwa 13 Kilometer, zur BAB München/Salzburg ca. 5 Kilometer. Aschau ist Endpunkt der Chiemgau-Bahn von Prien am Chiemsee, somit eine gute Anbindung nach München oder Salzburg. Auch für Kultur, Interessierte und Gourmetfreunden ist Aschau ein wahres Paradies.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 232,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963- wegen der Hanglage voll unterkellert - zwei Bäder und Gäste-WC - Speicherbereich - Öl-Zentralheizung - Tank in einem eigenen Kellerraum - zwei Terrassen mit Südlage

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Rosenheim

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