Anspruchsvolles Schöner Wohnen XXL: Imposantes freistehendes Domizil mit Pool zu Verkaufen!!!!

83536 Gars am Inn

2.750.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
420 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83536 Gars am Inn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
14
Grundstück
1.267 m2
Wohnfläche
420 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8273009
Anbieter-ID
821106
Stand vom
19.12.2022
Kauf­preis
2.750.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wollen Sie großzügig in gehobener Ausstattung mit bester Infrastruktur und doch naturnah wohnen? Lieben Sie warme Erdfarben, helle Räume und mediterranen Flair? Dann sind Sie hier goldrichtig! Dieses moderne und exklusive Ensemble hat der Bauherr, ein professioneller Handwerker, ohne Kompromisse für sich und seine große Familie und Gewerbe gebaut. Das spiegelt sich in den hochpreisigen Materialien und in der Ausführung wieder, die bis ins kleinste Detail ausgearbeitet wurde. In diesem Traumhaus wurden einige schöne und praktische Einbauten hochwertig auf Maß von namhaften Fachfirmen angefertigt wurden und sind im Kaufpreis enthalten: u. a. Pool, Einbauküche, Einbauschränke, Sichtkamin im Wohnzimmer. Wunderschöne Fliesen, traumhafte Bäder, großzügige Raumaufteilung - hier wurde wirklich nirgendwo gespart. Mehrere Garagen und barrierefreie Räume bilden im Alltag wertvolle Nutzfläche. Insgesamt drei Wohneinheiten sind jeweils abgeschlossen und einzeln nutzbar. Hier haben Sie Platz für Ihre Familie, Gewerbe oder auch mehrere Generationen. Wer will, kann sich von Mietern bei der Finanzierung helfen lassen. Der beinahe uneinsehbare Garten sorgt für ausreichend Privatsphäre. Ruhe und Idylle ohne störende Blicke von Nachbarn - das bringt Lebensqualität! In diesem Umfeld bleiben keine Wünsche offen. Beste Energiewerte runden das Angebot ab. Was will man mehr? Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Haupthaus: * wohnen auf einer Ebene im EG möglich * Schmutzschleuse * weiträumiges Treppenhaus/Flur * großer offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen * hochwertige Einbauküche * Sichtkamin im Wohnbereich mit Beheizung des Flurs * Gäste-WC mit Dusche im EG * Bad mit Wanne und Dusche im OG * hochwertige Massivholz-Einbauten * überdachte Balkone * offener Sichtdachstuhl * Terrasse mit Markise * individuelles Beleuchtungskonzept * elektrische Rolläden * Wasserenthärtungsanlage * Granit-Fensterbänke * Sockelverkleidung außen mit Steinplatten Einliegerwohnung 1 (u. a. aus Büroausbau über Garagen) Einliegerwohnung 2 (Neubau über Garagen mit Fertigstellung 2023) * Massivbau * zwei Doppelgaragen * eine Einzelgarage * Gartendusche * Gartenhaus für Geräte * exklusiver Pool (ca. 8m x 4,5m) mit Wärmepumpe und viel Zubehör * "Badehaus"/Wellnessbereich, ebenerdiger Raum neben Pool * Vorbereitung Anschluss PV-Anlage * Brunnen/Quelle * Regenwasserzisterne 6 m³ * Sichtschutz Steinmauer in Marmor mit Schieferplatten * Ortsrandlage * Bachlauf * Fußweg zum Inn * beste Infrastruktur * gute Anbindung zur B12/A94 nach München-Flughafen, alle Richtungen


Lage

Die Marktgemeinde liegt im Alpenvorland in der Flussniederung des Inn im Landkreis Mühldorf. Südlich grenzt sie an den Landkreis Rosenheim und südöstlich an den Landkreis Traunstein. Mit wenigen Schritten sind Sie in den Innauen. Zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft sind quasi vor der Haustüre zu finden. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium in der Nachbarschaft. Durch die nahe Bundesstraße B12 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A94. Somit sind Sie auch überregional schnell am Ziel. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann mit der Bahn fahren, die im Ortsteil Gars-Bahnhof hält.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 20185 x Garage, 5 x Stellplatz außenIm Preis ist die Fertigstellung des Anbaus mit Außenanlagen enthalten. Nach Absprache und Baufortschritt können einzelne Gewerke vom Käufer übernommen werden oder Sonderwünsche einfließen. Das Material ist größtenteils schon vorhanden. Die Immobilie ist bewohnt. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 821106 - vielen Dank!