Ansprechend gelegenes Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Haus, das auch für die größere Familie wirklich genügend Fläche und Räume vorhält.
Sehr ansprechend sind die ruhige Lage des Hauses und dessen Aufteilung. In wenigen Gehminuten stehen Sie z. B. quasi schon im Wald oder vor dem Badezentrum.
Die Räume des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen sowie dem großflächigen, ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind auch schon Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Vom Schlafzimmer im Obergeschoss haben Sie Zugang auf den Balkon des Hauses in südwestlicher Ausrichtung. Direkt darunter befindet sich der Garten. Dorthin gelangen Sie übrigens nicht nur vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus, Sie haben auch einen direkten Zugang, über eine Treppe, vom Keller aus.
Das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich, neben drei Zimmern, im Obergeschoss. Das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC sind im Erdgeschoss angesiedelt.
Im Keller erwarten Sie dann abschließend noch der Hobbyraum, ein Technikraum mit Außentüre und der Vorratsraum für Ihre Lebensmittel.
Zum Haus gehört auch noch eine Garage für Ihr Fahrzeug, die im Kaufpreis schon inbegriffen ist.
Modernisierungen:
Zuletzt wurde 2009 sowohl ein neues Dach als auch ein neuer Heizkessel eingebaut und in 2023 weitere Teile der Anlage erneuert (Pumpe und Ausgleichsgefäß). Ansonsten ist das Haus weitestgehend in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht.
Aufgrund des baujahrtypischen Zustands sollte ein Budget für Modernisierungen eingeplant werden.
Am Ende schaffen Sie sich aber ganz sicher so oder so ein kleines Träumchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Aufteilung im Gebäude:
UG:
Hobbyraum, Technikraum mit Aufgang in den Gartenbereich,
Abstell-/Vorratsraum
EG:
Eingang/Windfang, Diele, Gäste-Toilette, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten
OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon mit Abstellraum
DG:
großer Raum über die gesamte Fläche des Stockwerks
Heizung:
Brennwert-Therme
Lage
Das Haus wurde von der Straße zurückversetzt erbaut und bietet daher auch die angenehme Ruhe, die es zum Entspannen einfach braucht. Zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es keine langen Strecken und der ÖPNV bietet eine Bushaltestelle in drei Gehminuten Entfernung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 120,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 431304 - vielen Dank!