**3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, TG-Stellplatz, ruhige-zentrale Wohnlage & Stadtbusanbindung**

84036 Landshut

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
verfügbar ab
01. April 2020
Online-ID
5357686
Anbieter-ID
884081
Stand vom
03.04.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
14.12.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle und freundliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten, exklusiven, familienfreundlichen und ruhigen Wohnanlage im Landshuter Stadtteil Achdorf/Englberg. Gute Parkmöglichkeiten und herrlich angelegte Grünflächen befinden sich neben dem Haus. Eine attraktive Architektur, gute Bauqualität u. Verwendung von hochwertigen u. natürlichen Baustoffen für gesundes Wohnen zeichnen diese Wohnanlage aus. Ein Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit, Komfort und Wohngefühl. Der in Süd/West-Ausrichtung befindliche Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Diese Wohnung ist ideal um sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen u. ab sofort nicht mehr Miete zu zahlen, sondern sein Geld wertbeständig anzulegen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie aufgrund der Lage, guten Vermietbarkeit u. langfristiger positiver Wertsteigerung interessant u. ab 01.04.2020 sofort verfügbar. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume u. die vorhandenen Laminatböden tragen zum guten Wohnbefinden bei u. sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Küche, Bad sowie Balkon verfügen über einen Fliesenbelag. Ein Tiefgaragenstellplatz u. ein Kellerabteil mit ca. 4 qm sind im Kaufpreis enthalten. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Über den Eingangsbereich/Garderobe/Flur ca. 3,69 qm/Diele ca. 4,56 qm erreichen Sie das Kinderzimmer ca. 10 qm, ein Schlafzimmer ca. 14,81 qm, ein Bad ca. 5,37 qm mit WC, Waschtisch, Badewanne mit Duschabtrennung in zeitlosem Design u. das großzügige Wohn-/Esszimmer ca. 31,90 qm. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche ca. 6,21 qm u. einen nach Süd/West ausgerichteten großen Balkon ca. 11,80 qm (50% anger. zu WF). Im moderaten Hausgeld (EUR 260,--) enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 34,-- sowie der Hausmeisterdienst u. eine Reinigungskraft für die Treppenanlage und Gemeinschaftsräume. Ein Trockenraum (mit Münzwaschmaschine) und mehrere Fahrradkeller stehen zur Mitnutzung bereit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnaufteilung: 1 Eingang/Garderobe/Flur ca. 3,69 qm 2 Diele ca. 4,56 qm 3 Kinderzimmer ca. 10,00 qm 4 Schlafzimmer ca. 14,81 qm 5 Bad ca. 5,37 qm mit Wanne, Duschabtrennung, WC, Waschtisch 6 Wohn/Esszimmer ca. 31,90 qm 7 Küche ca. 6,21 qm 8 Balkon Süd-/Westausrichtung ca. 11,80 qm (ang. 50%=5,9 qm) Gesamte Wohnfläche: ca. 79,97 qm Nutzfläche/Kellerabteil: ca. 9,00 qm * Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) * Kellerabteil mit Steckdose (Sondereigentum) * Aufzug * barrierefreier Zugang * Balkon ist Süd/West-Ausrichtung * Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung * Laminatböden in allen Räumen, außer Küche, Bad und Balkon hier Fliesenbelag * Bad mit Wanne, Duschabtrennung, WC, Waschbecken in zeitlosen Design (in 2018 Sanitäreinrichtungsgegenstände ausgetauscht) Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner vorhanden * Umweltfreundlicher Gaskessel mit außentemperaturabhängiger Vorlauftemperaturregelung mit Nachtabsenkung hervorragender Endenergieverbrauch von lediglich 98 kWh dadurch niedrige Heizkosten * Anschluss für Kachelofen bzw. separaten Ofen vorhanden * Treppenhäuser mit italienischem Marmor Belag * - Umfassungswände u. Tragende Innenwände in Hochloch Ziegelmauerwerk 36,5 am - Innenwände in Ziegelmauerwerk - Kellerwände in Betonausführung * Fensterbänke in italienischem Marmor * in allen Räumen mit Fenster befinden sich Rollläden * Spenglerarbeiten wie z.B. Dachrinnen in Kupferausführung * hochwertiges patentiertes Schließwerk mit Wendeschlüssel * mehrere Fahrradabstellräume als Gemeinschaftseigentum in der Anlage * Trockenraum als Gemeinschaftsraum mit Münzwaschmaschine * Internet/Telefon/ Kabel-TV über Vodafone mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar über Telekom bis zu 250 Mbit/s verfügbar * Gegensprechanlage ***Diese Wohnung trägt Ihren Wünschen nach mehr Lebensqualität Rechnung, in dem es Funktionalität, Ergonomie, Wohnkomfort und Energetik in sich vereint***


Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in einer exklusiven, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Landshut/Achdorf am Englberg. Der Südbahnhof mit Anschlussmöglichkeit nach München sowie die B11 in Fahrtrichtung München und die B15 in Fahrtrichtung Süden nach Rosenheim sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt der A92 fahren Sie ca. 10 km und zum Münchner Flughafen gelangen Sie bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Regelmäßig fahrende Stadtbuslinien ergänzen die gute Verkehrsverbindung. Einkaufsmöglichkeiten vom Nahversorger bis zum Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen im Stadtbereich. Ein umfangreiches Freizeitangebot wird in der Stadt geboten, so befinden sich das Sportzentrum West, das Stadtbad, das Eissportzentrum und viele weitere Freizeitangebote in unmittelbarerNähe. Die Burg Trausnitz und der Hofgarten laden zum Verweilen ein. Näheres zu Familien-/Kultur-/Sport uvm. finden Sie unter:http://www.landshut.de/ *** Überzeugen Sie sich jetzt oder wollen SIE weiter jeden Monat Miete zahlen oder ab jetzt in Ihre eigenen vier Wände investieren***


Sonstiges

* Gesamtrücklagenstand zum 31.10.2019 in Höhe von EUR 81.681,--. Davon entfallen für die Wohnung u. TG-Stellplatz 28,099/1000 Miteigentumsanteil EUR 2.067,28. * Die Wohnung ist zur Zeit leer stehend und sofort beziehbar. * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt mtl. EUR 260,--, davon enthalten Rücklage in Höhe von EUR 34,44 * In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Heizkostenvorauszahlung, Hausmeisterservice, Abfallbeseitigung, Versicherungen, allgemein Strom, Betriebskosten Tiefgarage, Betriebskosten Aufzug, Heizung, Garten und Außenanlagenpflegekosten, Kabelgebühren, Verwaltergebühr, Niederschlagswasser, Straßenreinigung

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