3 Zimmer-Wohnung: Bei schönem Wetter sehen Sie vom Balkon die Berge - und das an vielen Tagen.

79725 Laufenburg (Baden)

319.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79725 Laufenburg (Baden)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9840881
Anbieter-ID
126033
Stand vom
06.12.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123 kWhm2a
Aus­stell­datum
28.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 96 qm wurde 2014/2015 umfassend renoviert. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Laufenburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Immobilie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, einen offenen Essbereich, eine große Küche, einen kleinen Abstellraum, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Wohlfühl-Badezimmer mit Fenster. Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für Ihre Garderobe. Vom Wohnbereich ausgehend gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die malerische Umgebung und auf die Stadt Laufenburg bietet. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich in neuem Zustand. Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und kann ebenfalls vorteilhaft genutzt werden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von ca. 20.000 Euro sowie ein Außenstellplatz im Wert von ca. 8.000 Euro sind im Preis inbegriffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- bei der Gasheizung handelt es sich um ein Dachs-Blockheiz- kraftwerk - umfangreich renoviert und ausreichend Rücklagen vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Laufenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Zudem bietet die gute Anbindung an die B34 und die nahe gelegene Grenze zur Schweiz ideale Voraussetzung für Pendler.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19921 x Stellplatz außen, 1 x TiefgarageIm Hausgeld inbegriffen: Hausmeisterservice, der das Treppenhaus und die Gartenpflege betrifft

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Garant Immobilien GmbH

Büro Waldshut

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