3 1/2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit unverbautem Blick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier interessieren Sie sich für eine Immobilie in der Sie Sonnenauf- und Untergänge wie sonst nur im Urlaub genießen können. Der Blick bei Föhn-Wetter reicht sogar bis in die Alpen. Bodentiefe Fenster und die Lage in der 4. und höchsten Etage belichten diese Wohnung aber auch an trüben Tagen. Aufgrund der Lage am Rande eines Wohngebietes mit Einfamilienhäusern profitieren Sie zusätzlich von keinem direktem "Gegenüber". Ihr neues Zuhause ist somit nicht einsehbar, so dass Sie sich in dieser Privatsphäre so richtig wohlfühlen und fallen lassen können.
Die Immobilie liegt in einem 2006 errichteten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Schon beim Betreten der Diele wird das gehobene Ambiente dieser gemütlichen Wohnung offenbar. Weiße, diagonal verlegte Feinstein-Bodenfliesen, einheitlich in allen Räumen (außer Bad und Küche), verleihen dieser Immobilie eine elegante Großzügigkeit.
Die offene Gestaltung des Ess- und Wohnzimmers, welche lediglich durch eine halbhohe Mauerung getrennt sind, bilden das knapp 36 qm große Herzstück dieser Traumwohnung. Die vom Ess-, und gegenüber vom Wohnbereich zugängliche Terrasse erweitert dieses Raumgefühl. In den wärmeren Jahreszeiten entsteht durch das Öffnen der bodentiefen Fenstertüren eine optische und luftige Raumerweiterung.
Im Anschluss des Esszimmers gelangen Sie in die hochwertig eingerichtete Küche in hellbeiger
Lack-Ausführung. Die Bauart in U-Form bietet praktischen Stauraum und viel Arbeitsfläche - hier macht auch das gemeinsame Kochen viel Spaß. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem Büro- bzw. Gäste- sowie einem Schlafzimmer.
Das geräumige Badezimmer ist mit großen sandfarbenen Fliesen, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Ein ca. 10 qm großzügiger Abstellraum im UG und Gemeinschaftsräume wie Trocken-, Fahrradraum runden dieses Angebot ab.
Zusätzlich kann ein TG-Stellplatz im Wert von EUR 26.000,-- mit erworben werden.
Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit EUR 725.000,--.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bulthaup-Einbauküche Lack mit Siemens-Backofen,
Induktionsherd, Spül- und Waschmaschine,
Kühl-/Gefrier- Kombination
* Einbau-Hochschrank mit Spiegeltüren in Diele
* Einbau-Deckenstrahler in Diele, Bad, Küche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer 1
* Feinstein-Bodenfliesen in weißer Marmoroptik
* Kunststoff-Fenster doppelt isoliert
* Fenstertüren in Wohn- und Esszimmer
* Außen-Jalousien elektrisch an allen Fenstern
* Markisen auf Süd/West-Terrasse
* Video-Gegensprechanlage
* ca. 10 qm Abstellraum im Untergeschoss
Lage
Ideal, wenn Sie ruhig wohnen möchten und den direkten Anschluss an die Großstadt München schätzen! Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Umgebung im Stadtbezirk Allach-Untermenzing am nordwestlichen Stadtrand von München. Die nahegelegene Würm, die Anger- und Allacher-Lohe sowie der Langwieder-, Luß- und Birkensee befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Optimale Verkehrslage: Untermenzing ist über die S2 (ca. 10 Gehmin.) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von hier sind es nur 6 Stationen, bzw. ca. 13 Min. bis zum Münchner Hauptbahnhof. Alternativ gehen Sie ca. 8 Min. bis zur nächsten Busstation, von dort fahren Sie ca. 10 Min. bis U-Bahn-Station *Westfriedhof* und weitere ca. 7 Min. bis zum Hauptbahnhof. Den Flughafen München erreichen Sie per Bus (ca. 5 Gehmin.), von hier fahren Sie ca. 8 Min. bis zur S-Bahn-Station Moosach (S1) und weitere ca. 30 Min. bis zum Airport. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen nach ca. 38 km, die nächste Auffahrt zum Mittleren Ring nach ca. 5 km. Bis zur Anschlussstelle zur A8 fahren Sie ca. 3,5 km, zur A 99 ca. 6 km. Alles in der Nähe: Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie nur wenige Meter entfernt einen Supermarkt, das nächste Einkaufscenter, direkt am Bahnhof Allach, nach ca. 1,5 km. Als neues Stadtteilzentrum von Allach bietet das EVER.S auf über 10.000 qm zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auf dem Vorplatz findet wöchentlich ein Markt mit regionalen Angeboten statt. Zugleich beherbergt der Gebäudekomplex eine Niederlassung der Münchner Volkshochschule. Für die Obhut und Ausbildung Ihres Kindes sorgen einige Kitas, eine Grundschule (ca. 500 m), Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2006Die Wohnung ist seit 01.2014 störungsfrei und zuverlässig an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Miete für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt EUR 1.440,-- zzgl. Nebenkosten.
Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen laut letztem Wirtschaftsplan
EUR 334,-- + EUR 23,-- = EUR 357,--/Monat.
Die auf den Mieter monatlich umlagefähigen Nebenkosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen
EUR 216,-- + EUR 11,-- = EUR 228,--/Monat.
Die Wohnanlage wurde stetig instandgehalten, aktuell ist die Renovierung der Nordfassade geplant, Finanzierung über Rücklagen, keine Sonderumlagen.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 816254 - vielen Dank!