2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!

Willkommen im schönen Küssaberg! Hier befinden sich diese zwei ehemaligen Zollhäuser, die 1938 in Massivbauweise erstellt wurden. Sie befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück, in schönster Ortsrandlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.663 qm bringt dieses Grundstück allerlei Entwicklungspotential mit sich. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, eine 2,5- ggf. bis zu 3-geschossige Bauweise sollte hier realisierbar sein. Die beiden Häuser umfassen insgesamt 7 Wohneinheiten, davon 5 Etagenwohnungen sowie 2 mehrstöckige Wohnungen mit eigenem Eingang, also im Stil eines Reiheneckhauses. Haus Süd: rechter Eingang: Reiheneckhaus mit Keller, insgesamt fünf Zimmer von EG bis DG, ca. 113 qm Wfl. linker Eingang: UG: div. Kellerräume EG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wfl. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 91 qm Wfl. DG: Speicher Haus Nord: rechter Eingang: Reiheneckhaus mit Keller, insgesamt vier Zimmer von EG bis DG, ca. 100 qm Wfl. linker Eingang: UG: div. Kellerräume EG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wfl. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wfl. DG: Appartement mit ca. 27 qm Wfl. und Speicher Hier herrscht ein äußerst freundliches und herzliches Miteinander unter den Mietern, die sehr gerne hier wohnen. Die Häuser zeigen sich gepflegt, mit einer sehr guten Grundsubstanz. Die Ausstattung der Wohnungen stammt aus den 80er Jahren, damals wurden beide Häuser saniert. Die Wohnungen werden über Öl-Einzelraumöfen beheizt. Der Öltank für jeden Mieter befindet sich jeweils im zugeordneten Kellerraum. Eine Einheit (Reiheneckhaus) ist mit Holzöfen ausgestattet. Beide Häuser sind voll unterkellert. Außerdem findet sich in diversen Schuppen auf dem Grundstück sowie in den Dachspeichern weiterer Stauraum. Neben diversen Abstellmöglichkeiten für Pkws auf dem Grundstück stehen außerdem drei Garagen zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 31.500,-- zzgl. Nebenkosten. Eine Erhöhung der Mieten nach § 558 BGB ist sofort möglich.

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Ausstattung

* zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sieben Einheiten * Wohnfläche innerhalb der Häuser im Dachgeschoss erweiterbar * Bauplatzreserve * Holzschuppen * drei Garagen * diverse Stellplätze auf dem Grundstück * Einzelraumheizung (Holz oder Öl) * Warmwasser über Boiler, teils erneuert * Holzfenster (1984)

Lage

Das Objekt befindet sich in toller Ortsrandlage, mit Blick ins Grüne, in einem Teilort von Küssaberg.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 285,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 286,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1938