2-Familienhaus mit großen Wohnungen und Bäckerei!!

73667 Kaisersbach

990.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
349 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73667 Kaisersbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
349 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8373331
Anbieter-ID
351088
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir bieten hier ein spezielles Wohn- und Geschäftshaus in Kaisersbach zum Verkauf an. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten - Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im 1. und 2.-3. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird im Augenblick als Bäckerei genutzt, mit allen Voraussetzungen, um den täglichen Bedarf an Backwaren zu produzieren (Ausstattung ist extra). Große Räumlichkeiten um die Ware vorzubereiten, zu backen, zu kühlen und zu lagern. Es gibt ein Ladengeschäft im Nebenraum, welches komplett ausgestattet ist. Alle Geräte sind gewartet und können sofort weiter eingesetzt werden. Im Moment ist die Bäckerei zweimal die Woche geöffnet (Freitag und Samstag). Im 1. Obergeschoss geht es weiter mit einer schönen 6 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ist der Altbestand. Das 2. Obergeschoss wurde 2003 komplett als Neubau neu gebaut - 6 Zimmer-Wohnung in Holzkonstruktion. Hier befindet sich eine schöne Maisonette-Wohnung mit großem Flur, viele Zimmer, der Ess- und Wohnbereich mit offener Küche dominiert hier das Wohnambiente. Die hohe Decke macht das Wohnen zur Extraklasse. Die exklusive, große Einbauküche sticht in der großen Wohnung heraus. Auf dieser Ebene gibt es weiterhin ein Fitnesszimmer, ein separates WC, ein tolles Bad mit zwei Waschtischen, eine große Badewanne und eine Sauna im Bad. Eine Etage höher haben wir die Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit einem schönen Weitblick in die Natur. Der Gewölbekeller und viele weitere Kellerräume sowie eine Garage neben dem Haus und vier Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Bäckereiausstattung: Kühlhaus, Backofen, Vorbereitungstische, Einbauküche, Ladenraum mit Theke usw. Diese Ausstattung kann, wenn gewünscht, gegen eine Ablöse abgekauft werden. - Wohnung: 1.OG, Einbauküche, Parkett, Terrasse, Schlafen und Wohnen - Wohnung: 2.OG, exklusive Einbauküche, Parkett, große Fenster, großes Bad mit Badewanne und Sauna, große Zimmer für Kinder und die Eltern - eine Garage - vier Stellplätze


Lage

Die schöne Gemeinde Kaisersbach liegt erhaben zwischen Welzheim und Althütte. Idyllisch gelegen und umgeben von Obstwiesen und Wälder bietet Kaisersbach einen hohen Erholungswert. Um einkaufen zu gehen, finden Sie in 10 Minuten Entfernung Althütte oder Welzheim. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden, ebenso wie der Arzt und Apotheker. Das Vereinsangebot ist im Ort, hier finden Sie im Sommer wie im Winter schöne Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung nach Welzheim geht mit dem öffentlichen Bus in 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie auf der B14 Richtung Winnenden in 20 Minuten. Von dort geht es weiter nach Stuttgart oder Backnang. Der Kindergarten und die Grundschule sind in Kaisersbach.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 110,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19351 x Garage, 4 x Stellplatz außenDie Wohnung im 1. Obergeschoss ist leer und kann sofort bezogen werden. Das 2. Obergeschoss ist noch bewohnt, wird aber nach Absprache frei. Die Gewerbeflächen sind im Moment noch aktiv und können gerne so übernommen werden, gegen eine Ablöse oder leer.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Rems-Murr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 351088 - vielen Dank!